Решение № 2-2038/2017 2-2038/2017~М-1893/2017 М-1893/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2038/2017

Дело № 2-2038/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 18 декабря 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В. с участием представителя истца ФИО3 ФИО1, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования с учетом уточнений мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею на основании договора купли-продажи, заключенного с ОАО приобретено здание холодного склада, расположенное на территории <адрес> в непосредственной близости к зданию столовой. Договор купли-продажи выступал одновременно и актом приема-передачи здания в силу указания на это в п. 5 договора.

В подтверждения совершенной сделки продавцом выдана справка, согласно которой продавец не имеет никаких претензий к покупателю по проданным объектам недвижимости.

Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с отсутствием первичной регистрации права продавца на здание склада, вызванное отсутствием денежных средств у продавца и блокированием операций по его расчетному счету.

Здание столовой и здание склада принадлежали ОАО на праве собственности на основании Плана приватизации О.а., утвержденного ДД.ММ.ГГГГ заместителем председателя комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области ФИО4. Здания располагались на земельном участке площадью 64546 кв.м., предоставленном ОАО на основании Распоряжения администрации города Междуреченска Кемеровской области №р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Междуреченский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ здание склада имеет <адрес>. Земельный участок под зданием склада находится в коммунально-складской зоне.

Считает себя собственником данного здания склада, так как пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент, несет бремя его содержания. Иных лиц, предъявляющих права на здание склада, не имеется.

Указывает на то, что не имеет иной возможности оформить в собственность указанное здание.

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – здание склада, расположенное по <адрес>, общей площадью 233, 2 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное. (л.д. 1-1 оборот, 40-41 оборот).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.50,51), заявила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО1 (л.д. 40).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования искового заявления поддержал в полном объеме с учетом заявленных уточнений.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения заявленных требований не возражала, полагая, что у истца ФИО3 возникло право собственности в силу заключения договора купли-продажи указанного объекта недвижимости.

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Как следует из разъяснений п. 59, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО и предпринимателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на основании которого продавец ОАО продал, а ФИО3 купила холодный склад к столовой, расположенный <адрес>. В пункте 5 договора указано, что передача здания склада состоялась до подписания настоящего договора и договор имеет силу передаточного акта (л.д. 42). Договор составлен в письменной форме, содержит все существенные условия о предмете и цене, подписан как продавцом, так и покупателем.

Как видно из договора, и подтверждается представленными в суд документами, отчуждаемое здание холодного склада на момент продажи принадлежало продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации О.а., утвержденного ДД.ММ.ГГГГ заместителем председателя комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области ФИО4 (л.д.4,5).

Сделка была совершена, объект недвижимости был передан во владение покупателя ФИО3 Но переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимость в связи с тем, что право собственности продавца на здание склада, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не было зарегистрировано в установленном указанным законом порядке.

Однако, как указано в статье 6 данного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Отсутствие регистрации первичного права собственности, возникшего до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации, не влияет на действительность сделки.

Свое волеизъявление на продажу указанного здания склада и передачу права собственности покупателю продавец подтвердил также в Справке, выданной покупателю (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ продавец ОАО было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 13-15).

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права на здание склада, расположенное в <адрес> отсутствуют (л.д. 44). Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», сообщил, что здание склада, расположенное <адрес> не учтено в реестре объектов собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» (л.д. 46)

По данным, представленным Филиалам № БТИ г. Междуреченска, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества склад, расположенный по <адрес>, отсутствуют (л.д. 47).

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО2, против удовлетворения заявленных требований не возражала, полагая, что у истца ФИО3 возникло право собственности в силу заключения договора купли-продажи указанного объекта недвижимости.

Поскольку в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что продавец участвовал при совершении сделки купли-продажи здания склада, выразил свою волю на передачу права собственности на указанный объект недвижимости ФИО3, здание было передано во владение ФИО3, до момента ликвидации ДД.ММ.ГГГГ продавец своих прав на указанное здание не предъявлял, иных зарегистрированных правообладателей у здания склада не имеется, третьи лица прав на указанное здание не предъявляли, а ФИО3 с момента приобретения добросовестно владеет и пользуется указанным зданием склада, расположенного <адрес>, суд полагает исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на указанное здание подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 131, 161, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – здание склада, расположенное по <адрес>, общей площадью 233, 2 кв.м, назначение: нежилое, 1-этажное.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017.

Копия верна судья Т.А. Шурхай