Решение № 2-4467/2019 2-4467/2019~М-3869/2019 М-3869/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-4467/2019

Дело №2-4467

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019г. г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи С.В.Левченко,

при секретаре Д.Г.Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании текущей задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 56 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере ... руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. 71 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым последним предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу РТ, <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. В соответствии с условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчика увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно п.2.2. протокола выбора первоначальная стоимость 1 кв.м составляет – ... руб. Согласно п.2.5 протокола срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет ... месяцев. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,27409091 кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно п.2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно договору ответчик также обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.2.3, 3.1.6, 3.1.9). К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, который может изменяться с учетом поступивших денежных средств. Однако ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 58,36272727 кв.м, а фактически выкупили 43,21388891 кв.м, невыкупленными остаются 15,14883836 кв.м. Таким образом, общая задолженность составляет – ... руб. Истец также просит взыскать с ответчика в силу ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере ... руб.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил: взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере ... руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. 71 коп. (л.д.59-61).

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, представил заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя, а также удовлетворить исковые требование, согласен на рассмотрение в заочном производстве (л.д.8).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Суд признает извещение ответчиков надлежащим и в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ, установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ», истцом по делу в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиками ФИО2, ФИО3, был заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому последний представляет гражданину право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру», оформление права собственности за гражданином осуществляется после внесения 100% задатка гражданина. Данный договор обеспечивает право гражданина выбрать будущую собственную квартиру, использовать ее (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчикам по итогам выбора была определена и передана в пользование будущая собственная квартира в жилом доме по адресу: <адрес> жилой дом стр. ... (л.д.15).

В соответствии с п.2.9 договора социальной ипотеки «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» (л.д.16 оборот).

В соответствии с п.3.1.6 договора социальной ипотеки ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» (л.д.16 оборот).

Согласно п.2.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальная стоимость 1 кв.м составляет – ... руб. (л.д. 15).

Пунктом 2.5 протокола определен срок рассрочки внесения суммы задатка - 180 месяцев (л.д. 15 оборот).

В соответствии с п. 2.4 протокола количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 49,336 кв.м (л.д. 15).Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов составляет 7% годовых, о чем указано в п.2.6 Протокола (л.д.15 оборот).

Судом установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялась претензия с требованием погашения задолженности, претензия оставлена без надлежащего исполнения (л.д.29,30).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, судом установлено, что по условиям протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчикам жилое помещение по адресу <адрес> на условиях «выкупа» стоимостью 1 квадратного метра – ... руб. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 59,185 кв.м, а фактически выкупили 53,82884319 кв.м, невыкупленными остаются 5,35615681 кв.м.

Согласно предоставленного истцом расчета за ответчиками числится задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 96 коп., (...) и задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. 51 коп. Данный расчет ответчиками не оспорен. (л.д.62-65).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что, при заключении договора социальной ипотеки, проведении конкурса, выбора квартиры и подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, ответчики действовали добровольно, согласившись с указанными в договоре условиями, о чем свидетельствует их подпись в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколе участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к данному договору социальной ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца суммы задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 47 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец указывает, что статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Редакция п.1 ст.395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 8,25%, после ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ п.1 ст.395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГК РФ и просит взыскать с ответчиков проценты за пользование данными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 56 коп. (л.д.27-28). Контррасчет ответчиками не представлен.

На основании вышеизложенного суд признает вышеуказанный расчет правильным, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. 56 коп.

Согласно разъяснениям пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере ... руб. 47 коп.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере ... руб. 71 коп. (л.д.10).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. 71 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 56 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со следующего дня,следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере ... руб.47 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.71 коп.

Ответчик, вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 10.01.2020г.

Судья: