Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-280/2017 М-280/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-355/2017

к гражд. делу №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль «11» июля 2017 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего-судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.

с участием:

истца ФИО5,

представителей третьих лиц

администрации МО «Кошехабльский район» ФИО12

действующего на основании доверенности № от 17.12.2014 года

администрации МО «Игнатьевское сельское поселение» ФИО13

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в котором просит признать недействительным договор уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» и им был заключен договор аренды земельного участка №, категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», площадью 800000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный примерно 2380 метров от <адрес> по направлению на северо-восток, для организации сельскохозяйственного производства. Он пользовался земельным участком по назначению до 2015 года беспрерывно. В 2011 году 22 гектара из общего количества арендованных земель, он передал в субаренду ФИО4 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. о чем составлен договор субаренды части земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор уступки права аренды земли указанного земельного участка площадью 800000 кв.м. Считает, что данный договор является недействительным по следующим основаниям :

Согласно п.1.3 Договора якобы он обязался оградить нового арендатора от любых материальных затрат, в том, числе связанных с уплатой обязательных платежей, а так обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего и основного договоров.

Согласно п.1.4 Договора якобы он гарантирует, что к моменту подписания настоящего договора, все обязанности. Вытекающие из договора аренды. В том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены им в полном объеме. Иным словами он передает ответчику земельный участок в аренду, а долги по аренде, которые у него возникли в 2015 году он оставляет себе. В чем смысл передачи им земельного участка ответчику, без передачи ему своих обязательств. Он ему не родственник. Почему он должен передать земельный участок просто так, без компенсации или без погашения его долга по аренде. Тем более, что по решению Кошехабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ он обязан выплачивать задолженность по аренде в размере 537050 рублей.

Так как договор аренды предусматривает возмездную передачи недвижимости, уступка прав допускает получение компенсации при заключении договора цессии. Однако от арендатора он никакой компенсации не получил. В договоре уступки отсутствует даже пункт по порядку оплаты компенсации за уступку. Считает, что первый лист данного договора был замене и указанные пункты исправлены. Из п.1.2 Договора следует, что новый арендатор получает права и принимает на себя обязанности в полном объеме, а п.1.3 и 1.4 уже не согласуются с п.1.2.

Из договора следует, что заключение данного договора согласовано администрацией МО «<адрес>», как с арендодателем. Однако на момент заключения договора полномочия по распоряжению земельными участками указанный административный орган уже не обладал. С ДД.ММ.ГГГГ такими полномочиями обладали органы местного самоуправления, на территории которых находятся земельные участки, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». В этом случае это МО «Игнатьевское сельское поселение».

Таким образом, данный договор необходимо было согласовывать не с администрацией МО «<адрес>», а с администрацией МО «Игнатьевское сельское поселение», как с арендодателем и уведомление об этом нужно было им же. Данный договор составлен без учета переданного в субаренду земельного участка, площадью 220000 кв.м. Действия договора субаренды истекает только ДД.ММ.ГГГГ. Данным обстоятельством ущемляются права субарендатора, так как согласно п.1.4 договора субаренды, он потерял право пользования этой частью земельного участка.

Следовательно в договоре уступки права аренды земельного участка можно было указать только земельный участок, площадью 58000 кв.м., то есть той площадью, которой он обладал к моменту заключения договора уступки права аренды земельного участка.

Таким образом, земельный участок, площадью 220000 кв.м. был фактически дважды передан в аренду. После заключения договора, ими акт передачи документации не составлялся и не подписывался. Исходя из изложенного, считает, что составленный договор уступки права аренды земельного участка, без учета всех указанных обстоятельств, необходимо признать недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал полностью и пояснил суду, что по договоренности достигнутой с ФИО2, после заключения договора уступки права аренды земельного участка ответчик должен был погасить образовавшуюся задолженность, за прошлые периоды пользования им земельным участком в размере 537050 рублей. Однако данное условие в договоре не отражено. В последующем решением Кошехабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с него взыскана данная задолженность и до настоящего времени данная задолженность не погашена. Сделка для него является кабальной, так как передав права договору аренды, ответчик не произвел никаких выплат. Кроме того договор уступки права заключен с грубейшими нарушениям закона, так как он мог уступить права аренды на земельный участок площадью 80 га, так как ранее из этого земельного участка 22 га были переданы ФИО4 Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился на судебное заседание и не сообщил суду о причинах неявки, так же не представил суду возражения по существу предъявленного иска.

Представитель третьего лица- администрации МО «<адрес>» ФИО7 исковые требования ФИО1 считал подлежащим удовлетворению. При этом указал, что в соответствии с дополнительным соглашением к договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды дополнен п. 4.1.4 в соответствии с которым, арендатор « С уведомлением Арендодателя сдавать участок в субаренду, а так же передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора». В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№ 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ данным полномочиями обладала МО «Игнатьевское сельское поселение» и именно с уведомлением администрации МО «Игнатьевское сельское поселение» необходимо было заключить договор уступки права аренды с ФИО2 Кроме того в договоре субаренды не указана на какой срок он заключен, что так же является существенным условием договора субаренды, так же по договору субаренды передано 80 га, хотя ранее 22 га из данного земельного участка были переданы в субаренду ФИО4, что так же является существенным условием при заключении договора субаренды земельного участка. Просит удовлетворить иск, так как данным договором существенно нарушаются права собственника земельного участка, так как до настоящего времени задолженность за предыдущие годы не погашена и условия пунктов договора противоречат друг другу.

Представитель третьего лица- администрации МО «Игнатьевское сельское поселение» ФИО8 исковые требования ФИО1 считала подлежащим удовлетворению. При этом указал, что в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1, договор аренды дополнен п. 4.1.4 в соответствии с которым, арендатор должен сдавать участок в субаренду, а так же передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора с уведомлением арендодателя. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№ 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ полномочиями по распоряжению земельным участками обладала МО «Игнатьевское сельское поселение» и именно с уведомления администрации МО «Игнатьевское сельское поселение» необходимо было заключить договор уступки права аренды с ФИО2 О том, что заключен договор субаренды их никто не уведомлял. Кроме того в договоре субаренды не указана на какой срок он заключен, что так же является существенным условием договора субаренды, так же по договору субаренды передано 80 га, хотя ранее 22 га из данного земельного участка были переданы в субаренду ФИО4, что так же является существенным условием при заключении договора субаренды земельного участка. Просит удовлетворить иск, так как данным договором существенно нарушаются права арендодателя. Кроме того пояснила суду, что пункты 1.3 и 1.4 Договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ существенно противоречат друг другу. Кроме того задолженность по арендным платежам по договору 341 от ДД.ММ.ГГГГ за 2014,2015 годы до настоящего времени не погашена и тем самым нарушаются их имущественные права.

Представитель третьего лица - Управления Россреестра по <адрес> не явился на судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ, установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ч.3 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела, следует, что на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности», ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 80 га., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенный примерно 2 380 м. от <адрес> по направлению на северо-запад, для сельскохозяйственного производства.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель - муниципальное образование «<адрес>», в лице первого заместителя главы администрации ФИО9, с одной стороны, и арендатор- ФИО1, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды, сроком на 49 лет земельный участок площадью 800000 кв.м., относящихся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, расположенный примерно 2380 м. от <адрес> по направлению на северо-запад, для сельскохозяйственного производства. На основании постановления главы муниципального образования «<адрес>» № от 19.09.2006г.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО «<адрес>» и ФИО1 заключили соглашение о том, что стороны по обоюдному согласию исключают п.п. d п.3.1.1 договора аренды 341 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ дополнить п. 4.1.4 следующего содержания : «4.1.4 С уведомлением Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а так же передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора». Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора 341 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, именуемый в дальнейшем «первоначальный арендатор», и ФИО2 именуемый в дальнейшем «новый арендатор», заключили договор о нижеследующем:

Первоначальный арендатор предоставляет, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности первоначального арендатора земельного участка общей площадью 800000 кв.м., категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, расположенный примерно в 2380 м. от <адрес> по направлению на северо-запад, для сельскохозяйственного производства и становится арендатором по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.Согласовано с администрацией МО «<адрес>».

Из договора субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО4 заключили договор из которого следует, что ФИО1 передал часть земельного участка в размере 220000 кв.м.,, общей площадью 800000 кв.м., имеющие адресные ориентиры : примерно 2380 м. от <адрес>, по направлению на северо-запад. Кадастровый №. Земельный участок принадлежит Арендодателю на правах аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком на семь лет. На основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ 220000 кв.м. земельного участка переданы ФИО1, ФИО10, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 государственная регистрация уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящимся по адресу : примерно 2380 м. от <адрес> по направлению на северо-запад приостановлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ по причинам : ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, на объект недвижимого имущества находящегося по адресу : примерно 2380 метров от <адрес> по направлению на северо-запад. До расторжения данного договора субаренды, ФИО1 не имеет право уступить право аренды на данный земельный участок.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 расторгнут, то есть на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды части земельного участка между ФИО1 и ФИО4 не был расторгнут.

Таким образом, вышеизложенным подтверждается, что дата регистрации соглашения о расторжении договора субаренды с ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ, значительно позже даты заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды судам также необходимо учитывать, что глава V ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

Однако судам надлежит принять во внимание, что арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка. При разрешении споров, связанных с заключением и исполнением таких договоров субаренды, подлежат применению правовые позиции, изложенные в абзацах втором-пятом настоящего пункта.

Как следует из п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ не согласовано, какая часть арендованного земельного участка передается ФИО2, в субаренду, так как ранее из земельного участка площадью 80 га, 22 га были уже переданы ФИО4, что подтверждается выше исследованными материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Так же из договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в аренду передается земельный участок с кадастровым номером №.

Вместе с тем исходный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между МО «<адрес>» и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:02:25 08 001:0493. Актом приема передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером №, что так же является существенным нарушением закона при заключении договора уступки права аренды и влечет за собой недействительность договора, так как между сторонами не согласован земельный участок передаваемый в субаренду.

В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№ 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ полномочиями по распоряжению земельным участками обладала МО «Игнатьевское сельское поселение» и именно с уведомления администрации МО «Игнатьевское сельское поселение» необходимо было заключить договор уступки права аренды с ФИО2, что не соблюдено при заключении договора субаренды.

Договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласован с ни арендодателем, ни с собственником земельного участка, то есть с администрацией МО «Игнатьевское сельское поселение».

В соответствии с п. 5 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ так же не указан срок, на который он заключен, что так же является нарушением норм ЗК РФ.

Кроме того пунктом 2 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Таким образом, как установлено в судебном заседании совершение сделки по заключению договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ повлекло за собой возникновение неблагоприятных последствий как для ФИО1, так и для администрации МО «<адрес>» и администрации МО «Игнатьевское сельское поселение», а целью обращения в суд истца явилось восстановление этих нарушенных прав и интересов.

Оценив условия оспариваемого договора, суд приходит к выводу, что они содержат условия, которые поставили ФИО1 в неблагоприятное положение и ухудшило его финансово-экономическое состояние, а также судом учитывается безвозмездный характер сделки и его убыточность для ФИО1

Данное обстоятельство, так же подтверждается решением Кошехабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ рассмотренного по иску МО «Игнатьевское сельское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 537050 рублей.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Частью 1 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договор уступки права аренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 не соответствует вышеуказанным нормам действующего законодательства, что в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной, и не может порождать в дальнейшем прав и обязанностей.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ, ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях, также иное лицо.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в связи, с чем стороны подлежат приведению в первоначальное положение.

Кроме того, истец обращаясь в суд с данным иском просил суд применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка площадью 800000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ и применении недействительности ничтожной сделки следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 800000 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись о государственной регистрации договора уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 800000 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья