Решение № 2-3048/2024 2-3048/2024~М-2898/2024 М-2898/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-3048/2024

Дело №2-3048/2024

22RS0011-02-2024-003574-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,

при секретаре Шершень А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» о возложении обязанности восстановить теплоизоляцию трубопровода горячего водоснабжения в подвале многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (далее – ООО «УК «Альфа»), в котором просили обязать ответчика ООО «УК «Альфа» возложить обязанность восстановить теплоизоляцию трубопровода горячего водоснабжения в подвале многоквартирного жилого дома № по ул. в г. Рубцовске Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда; взыскать с ответчика в пользу истцов судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере руб. в месяц в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере руб. в пользу каждого из истцов штраф; судебные расходы.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартир в МКД по ..., управление которым осуществляло ООО «УК «Альфа» с *** до ***, с *** управление домом перешло к собственникам, создавшим Товарищество собственников жилья «Звезда» (ТСЖ) По обращению жителей в АКОПО «Человек и Закон против коррупции» для оказания помощи в защите их прав, было направлено обращение в прокуратуру г.Рубцовска, из прокуратуры направлено в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края.

В ходе проведения проверки надзорным органом с выходом на дом и осмотра подвального помещения было установлено нарушение и ООО «УК «Альфа» было выдано предписание о восстановлении теплоизоляции трубопроводов горячего водоснабжения. По настоящее время предписание ответчиком не исполнено, теплоизоляция труб не восстановлена.

На основании ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору.

Приступая к управлению домом, управляющая компания - ООО «УК «Альфа» взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома, что ею не исполняется надлежащим образом.

Таким образом, отсутствие изоляции трубопроводов тепловых систем и системы холодного водоснабжения, приводит к нарушению температурно-влажностного режима помещений, в которых они расположены и влечет за собой отклонение требуемой температуры отопления и водоснабжения. Действующим законодательством на управляющую компанию, обслуживающую многоквартирный дом, возложена прямая обязанность по проведению осмотра трубопроводов системы горячего, холодного водоснабжения и отопления многоквартирных домов, как общего имущества собственников многоквартирного дома, и в случае установления каких-либо неисправностей по осуществлению мер к их устранению.

В ходе рассмотрения дела судом в соответствии со ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья «Звезда».

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена.

Представитель истцов и третьего лица ТСЖ «Звезда» ФИО4, действующая на основании доверенности, требования иска поддержали, одновременно указав, что материальный истец, позицией которой он связан, возражает против привлечения к участию в деле в качестве соответчика ТСЖ «Звезда», требования к указанной организации предъявлять не желает.

Представитель ответчика ООО «УК «Альфа» ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что ООО «УК «Альфа» не является надлежащим ответчиком, поскольку в настоящее время ООО «УК «Альфа» управление домом по ... не осуществляет.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п.11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества подп. «з»).

На основании п.16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме № по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, ФИО2 является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме № по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края

Компанией, осуществлявшей управление многоквартирным жилым домом по ул. ... в г.Рубцовске до *** являлась ООО «УК «Альфа».

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также сторонами не оспаривались.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Госстроя России от *** (далее – Правила ).

Согласно абзацам 1,3 раздела II Правил №170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В соответствии с ч.2 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 №303-ЭС20-23313, с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 этого же кодекса. Окончание срока действия договора управления многоквартирным домом влечет прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом и изменяет перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

При этом, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни иной закон не предусматривают, что при прекращении действия договора управления и исключении дома из реестра лицензий в связи с изменением способа управления, на прежнюю управляющую организацию (лицензиата) может быть возложена обязанность по выполнению каких-либо работ.

Нормами жилищного законодательства не предусмотрено право собственникам помещений и иным лицам требовать выполнения работ (оказания услуг) по содержанию общего имущества МКД у управляющей организации после прекращения договора управления многоквартирным домом.

Принимая на себя управление многоквартирным домом, управляющая организация, в силу специфики жилищных правоотношений, занимает место предыдущего лица, осуществляющего управление, получая право взимания неуплаченных платежей, так и обязанность исполнить невыполненные предыдущей управляющей компанией обязательства перед собственниками в многоквартирном доме.

Согласно приказу Инспекции строительного и жилищного надзора от *** в п.2 приказа инспекции от *** «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК «Альфа», исключены слова: «...» с ***. ТСЖ «Звезда» осуществляет управление многоквартирным домом с ***.

Ответом Госинспекции Алтайского края от *** в адрес Алтайской краевой общественной правозащитной организации «Человек и закон против коррупции» указано, что по результатам инспекционного визита ООО «УК «Альфа» выдано предписание на восстановление теплоизоляции трубопроводов горячего водоснабжения. Предписание находится на контроле инспекции.

Как следует из представленных в суд материалов проверки по результатам проведения инспекционного визита *** было выявлено, что на участках трубопроводов горячего водоснабжения в подвале многоквартирного дома по адресу ... отсутствует теплоизоляция. По результатам проведения инспекционного визита *** было выявлено, что ООО «УК «Альфа», осуществляющей деятельность по управлению данным жилым домом, выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения ***. На основании ходатайства ООО «УК «Альфа» в связи с отсутствием доступа в подвал данного дома, срок исполнения предписания продлен до ***. Приказом инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края от *** многоквартирный жилой дом по адресу ..., исключен из реестра лицензий Алтайского края из перечня домов, в отношении которых ООО «УК «Альфа» осуществляет деятельность по управлению. На основании изложенного, предписание снято с контроля. Соответствующее информационное письмо направлено в ТСЖ «Звезда».

При этом ответом прокуратуры от *** указано, что доводы относительно бездействия инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края не нашли своего подтверждения, меры прокурорского реагирования не принимались.

В силу п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором и не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора, доводы стороны истца об обратном основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Исходя из положений п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.8 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора управления многоквартирным жилым домом влечет прекращение обязательств по договору и, соответственно, утрату управляющей организацией права на выполнение каких-либо работ в доме после расторжения договора.

При этом, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни иной закон не предусматривают, что при прекращении действия договора управления и исключения дома из реестра лицензий в связи с изменением способа управления, на прежнюю управляющую компанию может быть возложена обязанность по выполнению каких-либо работ.

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 поступило в Рубцовский городской суд ***, то есть в период управления домом ТСЖ «Звезда».

При таких обстоятельствах, в отсутствие у ответчика на момент рассмотрения дела статуса управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... обязанность по восстановлению теплоизоляции трубопровода горячего водоснабжения в подвальном помещении МКД указанного жилого дома на ООО «УК «Альфа» судом не может быть возложена.

Требования о взыскании компенсации морального вреда, почтовых расходов являются производными от первоначальных требований, в связи с чем, с учетом принятого судом решения по существу спора, удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» ( ) о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий С.Ю. Бочкарева

Мотивированный текст решения изготовлен 14.10.2024.