Решение № 2-707/2025 2-707/2025~М-497/2025 М-497/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-707/2025

УИД 23RS0053-01-2025-000733-92

К делу № 2-707/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Першиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что в пос. Парковом Тихорецкого района по ул. ФИО2, в районе многоквартирных жилых домов № 3, За, 9, 9а, расположена детская игровая площадка, которая используется жителями указанных домов. Указанная игровая площадка была оборудована жильцами ближайших многоквартирных домов на территории общего пользования до проведения кадастровых работ по межеванию земельных участков под многоквартирными жилыми домам.

В 2012 г администрацией Парковского сельского поселения Тихорецкого района было дополнительно установлено оборудование детской игровой площадки (качели двойные на цепи, детская игровая площадка (пластиковая) с двумя горками и лесенкой, турник, брусья и шведская стенка), которое частично попало на территорию МКД ФИО2 9.

Жители вышеназванных многоквартирных жилых домов в настоящее время обратились в администрацию по вопросу установки современного покрытия детской игровой площадки, поскольку в настоящее время игровая площадка не соответствует современным требованиям.

При рассмотрении данного вопроса администрацией было установлено, что при межевании земельного участка под многоквартирным жилым домом по <адрес> с целью постановки на государственный кадастровый учет, была допущена реестровая ошибка, в результате которой часть территории детской игровой площадки, а также часть подъездной дороги были включены в границы земельного участка по вышеуказанному адресу.

В связи с чем, просит признать реестровой ошибкой сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 2460 кв.м., кадастровый номер №№. Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в сведениях относительно местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, площадью 2460 кв.м, с кадастровым номером № № путем внесения изменений в ЕГРН в сведения о площади земельного участка с 2460 кв.м, на 1869 кв.м, и местоположения границ земельного участка в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ёё отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление в котором просила рассмотреть дело в ёё отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ёё отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета администрации Парковского сльского поселения Тихорецкий район ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ёё отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ёё отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Тихорецкого районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте tixoreck.krd.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая, вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, в случае, если в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки, в состав межевого плана включается раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором приводится обоснование наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и обоснование уточненного в связи с исправлением такой ошибки местоположения границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в <адрес>, в районе многоквартирных жилых домов №, расположена детская игровая площадка, которая используется жителями указанных домов.

Указанная игровая площадка была оборудована жильцами ближайших многоквартирных домов на территории общего пользования до проведения кадастровых работ по межеванию земельных участков под многоквартирными жилыми домам.

В 2012 г администрацией Парковского сельского поселения Тихорецкого района было дополнительно установлено оборудование детской игровой площадки (качели двойные на цепи, детская игровая площадка (пластиковая) с двумя горками и лесенкой, турник, брусья и шведская стенка), которое частично попало на территорию МКД <адрес>.

Жители вышеназванных многоквартирных жилых домов в настоящее время обратились в администрацию по вопросу установки современного покрытия детской игровой площадки, поскольку в настоящее время игровая площадка не соответствует современным требованиям.

При рассмотрении данного вопроса администрацией было установлено, что при межевании земельного участка под многоквартирным жилым домом по <адрес> в <адрес> с целью постановки на государственный кадастровый учет, была допущена реестровая ошибка, в результате которой часть территории детской игровой площадки, а также часть подъездной дороги были включены в границы земельного участка по вышеуказанному адресу.

Проведение ремонта покрытия детской игровой площадки, а также ремонт части подъездной дороги в настоящее время не представляется возможным, так как это является нецелевым использованием бюджетных денежных средств администрации Парковского сельского поселения <адрес>.

В связи с чем, администрация предложила собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изменить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2460 кв.м., кадастровый №, на внеочередном собрании собственников жилых помещений МКД согласно протоколу № 5 от 18 февраля 2025 г. приняли решение об изменении границ земельного участка по указанному адресу.

В настоящее время подготовлено заключение кадастрового инженера ФИО3 с прилагаемым графическим материалом, соответствующее фактической площади земельного участка, находящегося в долевой собственности истца.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, представленного в материалах гражданского дела, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № был произведен выезд с целью выноса поворотных точек границ земельного участка по факту пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено следующее: Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2460 кв.м., имеет иную конфигурацию и площадь земельного участка в отличие от сведений ЕГРН и публичной кадастровой карты, а именно часть территории со слов жильцов малоэтажного МКД не должна входить в территорию МКД и соответственно при первичном межевании малоэтажного МКД по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка при подготовке схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории.

При уточнении фактических границ земельного участка площадь составила 1869 кв.м., что на 591 кв.м., меньше чем по сведениям ГКН и правоудостоверяющим документам. По результатам кадастровых работ составлен графический материал в двух экземплярах.

Подготовить межевой план на уточнение местоположения границ в связи с реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка не представляется возможным, так как площадь земельного участка изменяется на более 10 процентов от площади по первоначальным документам.

Кадастровый инженер предлагает исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным заключением.

Установление реальных границ вышеуказанных земельных участков создает условия для восстановления прав собственников помещений четырех многоквартирных жилых домов.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2460 кв.м., кадастровый номер №.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в сведениях

относительно местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2460 кв.м., с кадастровым номером № путем внесения изменений в ЕГРН в сведения о площади земельного участка с 2460 кв.м., на 1869 кв.м, и местоположения границ земельного участка в соответствии с заключением, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 года.

Председательствующий О.Н. Мельникова