Решение № 2-576/2017 2-576/2017~М-133/2017 М-133/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-576/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» марта 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Грищенко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/2017 по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО9, Администрации города ФИО9 о разделе строения и земельного участка (выделе доли в натуре),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО9, Администрации города ФИО9 о разделе строения и земельного участка (выделе доли в натуре).

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником 1/3 доли помещения столярного цеха и мастерской и 1/3 доли земельного участка, общей площадью 911 кв.м., по адресу: <адрес>

Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данное помещение и земельный участок она приобрела на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного в простой письменной форме между ней и Петровой ФИО9 который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО9, о чем ей выданы свидетельства о государственной регистрации права.

С момента совершения сделки, то есть с октября ДД.ММ.ГГГГ года, ею было принято решение о том, что она будет выделять принадлежащую ей 1/3 долю данного земельного участка, поскольку общая площадь земельного участка позволяет возвести на его территории новое строение, в связи с чем в марте ДД.ММ.ГГГГ года ею был заказан проект раздела земельного участка на два самостоятельных.

Также ею были предприняты действия по сбору информации о втором совладельце, которому принадлежат 2/3 доли помещения столярного цеха и мастерской, а также 2/3 доли земельного участка, в связи с чем ей стало известно о том, что вторым совладельцем является ФИО2 ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершей ФИО2 ФИО9 являлся ФИО2 ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО9 вступил в право наследования на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 911 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в установленном законом порядке.

Общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 911 кв.м., при этом площадь земельного участка, приходящаяся на идеальную 1/3 долю составляет 303,7 кв.м., а на 2/3 долю - 607,3 кв.м.

Общая площадь нежилого здания - мастерской и столярного цеха, расположенного на территории данного земельного участка, претерпело определенные изменения. Ранее, согласно данным технического паспорта МП «ФИО9» города ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, здание состояло из литеров «Е,Е1,Е2,Е3,е,е2,Е4» общей площадью 292,4 кв.м., затем была произведена перестройка со стороны литеров «Е,Е1,е3», в связи с чем образовался литер «Е5», общей площадью 59,7 кв.м.

Согласно данным технического паспорта МП «ФИО9» города ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь помещения мастерской и столярного цеха составила 323,7 кв.м. При этом литеры «Е3,е2» общей площадью 62,8 кв.м. приходятся на принадлежащую ей долю. Также имеются помещения, площадь которых не учитывается при подсчете площади для выдела долей, а именно: площадь литера «Е5» составляет 59,7 кв.м., площадь литера «е3» составляет 7,4 кв.м. площадь литера «Е4» составляет 34 кв.м.

Таким образом, общая площадь помещений столярного цеха и мастерской составляет 261,9 кв.м., следовательно общая площадь, приходящаяся на идеальную 1/3 долю составляет 87,3 кв.м., а на 2/3 доли - 174,6 кв.м.

В ходе проведения переговоров ФИО2 ФИО9 сообщил ей о том, что между ним, его умершей супругой ФИО2 ФИО9 и предыдущим собственником 1/3 доли строения и земельного участка Петровой ФИО9 сложился определенный порядок пользования, а именно: он и его умершая супруга ФИО2 ФИО9 использовали помещения литеры «Е,Е1,Е5, Е2,е3», а помещениями литеры «Е3,е2, Е4», общей площадью 96,8 кв.м. находились в пользовании предыдущего собственника ФИО3 ФИО9

С учетом достигнутого соглашения между ней и ФИО2 ФИО9 а также с учетом соблюдения его законных прав и интересов, считает возможным выделить в ее собственность в счет принадлежащей ей 1/3 доли помещения мастерской и столярного цеха помещения литеры «Е3,е2» общей площадью 62,8 кв.м.

Что касается земельного участка, то она полагает возможным выделить в ее собственность в счет принадлежащей ей 1/3 доли земельный участок площадью 318 кв.м., что больше чем площадь идеальной 1/3 доли земельного участка на 15 кв.м., но соответствует площадям, указанным в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ года

Также ей стало известно о том, что ранее предыдущим собственником принадлежащей ей 1/3 доли помещения и земельного участка - Петровой ФИО9 по согласованию с умершей ФИО2 ФИО9 проводились работы по размежеванию земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом ФИО2 ФИО9 не возражала против выделения Петровой ФИО9 земельного участка общей площадью 318 кв.м.

Также ими было получено Постановление Администрации города ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов земельным участкам и объекту капитального строительства, полученным в результате раздела земельного участка по <адрес>», согласно которому земельному участку общей площадью 318 кв.м., был присвоен почтовый адрес: <адрес>, а земельному участку, общей площадью 593 кв.м. и объекту капитального строительства мастерской и столярному цеху литеру «Е-Е3», общей площадью 292,4 кв.м. был присвоен почтовый адрес: <адрес>

В последствие, между ней и ФИО2 ФИО9 была достигнута договоренность о составлении проекта раздела данного земельного участка, в связи с чем был составлен проект раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был выполнен межевой план ДД.ММ.ГГГГ года по образованию земельных участков путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

При этом разделить в добровольном порядке нежилое здание мастерской со столярным цехом не представляется возможным, поскольку ФИО2 ФИО9 не может оформить своих наследственных прав на долю нежилого здания, так как согласно данным технического паспорта МП «ФИО9» города ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ имеется самовольно возведенная пристройка литер «Е5».

С учетом уточнения заявленных исковых требований просит суд выделить в ее собственность земельный участок № 1, общей площадью 318 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 911 кв.м. Также просит суд выделить ей в собственность помещения мастерской и столярного цеха литеры «Е3,е2», общей площадью 62,8 кв.м., расположенные по адресу<адрес> в счет принадлежащей ей 1/3 доли на мастерскую и столярный цех, общей площадью 261,9 кв.м.

Кроме того, просит суд выделить в собственность ФИО2 ФИО9 земельный участок № 2, общей площадью 593 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0010601:4027, расположенный по адресу: <адрес>, в счет принадлежащих ему 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 911 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 ФИО9 ФИО9 помещение мастерской и столярного цеха литеры «Е,Е1,Е2,е3,Е5», общей площадью 228,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ему 2/3 долей в праве общей долевой собственности на мастерскую и столярный цех, общей площадью 261,9 кв.м.

Также, просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней и ФИО2 ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № и мастерскую со столярным цехом, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Плато ФИО9 (л.д. 33) в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом представленных уточнений, поддержал по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 ФИО9 в судебном заседании также поддержала заявленные исковые требования с учетом представленных уточнений, по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, изложенных в уточненном исковом заявлении.

Представитель Администрации города ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, ходатайства об отложении судебного заседания либо ходатайства о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося представителя Администрации города ФИО9 суду также не представлено. Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии их представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может бьпъ произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), заключенного в простой письменной форме между Петровой ФИО9 выступающей в качестве «дарителя», и ФИО1 ФИО9 выступающей в качестве «одаряемого», ФИО1 ФИО9 является собственником 1/3 доли недвижимого имущества, состоящего из: мастерской и столярного цеха литеры «Е-Е3», общей площадью 292,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 911 кв.м., по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что ФИО1 ФИО9 зарегистрировала право собственности на принадлежащие ей 1/3 долю земельного участка и помещения мастерской и столярного цеха в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО9 (л.д. 9-10).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО2 ФИО9. Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) - земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 911 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, участок 6, находится в общей долевой собственности ФИО1 ФИО9, которой принадлежит 1/3 доля, и ФИО2 ФИО9 ФИО9, которой принадлежит 2/3 доли.

При этом между ФИО2 ФИО9 ее супругом и предыдущим собственником 1/3 доли данного земельного участка также ранее сложился определенный порядок пользования земельным участком, в связи с чем ими проводились работы по размежеванию земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом, ФИО2 ФИО9 не возражала против выделения Петровой ФИО9. земельного участка общей площадью 318 кв.м., что больше чем площадь идеальной 1/3 доли земельного участка на 15 кв.м., но соответствует площадям, указанным в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ими было получено Постановление Администрации города ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов земельным участкам и объекту капитального строительства, полученным в результате раздела земельного участка по <адрес>», согласно которому земельному участку общей площадью 318 кв.м., был присвоен почтовый адрес: <адрес> а земельному участку, общей площадью 593 кв.м. и объекту капитального строительства мастерской и столярному цеху литеру «Е-Е3», общей площадью 292,4 кв.м. был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 16-17).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО9 умерла, а наследником к ее имуществу является ФИО2 ФИО9, который ДД.ММ.ГГГГ оформил наследственные права в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Также в судебном заседании установлено, что между сторонами ранее сложился определенный порядок пользования помещениями столярного цеха и мастерской, а именно: ФИО2 ФИО9 и его умершая супруга ФИО2 ФИО9 пользовались помещениями литеры «Е,Е1,Е5,Е2,е3», а предыдущий собственник помещений ФИО3 ФИО9 пользовалась помещениями литеры «Е3,е2, Е4», общей площадью 96,8 кв.м. Данное обстоятельство не отрицалось сторонами в ходе судебного процесса по данному делу.

Согласно заключению специалиста № имеется техническая возможность раздела нежилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>

При этом, специалистом учтено, что по данным технических паспортов, выполненных МП «ФИО9» г. ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ года что исследуемый объект- мастерская и столярный цех, расположенный по адресу: <адрес> состоит из мастерской и столярного цеха лит «Е» с пристройками лит «Е1, Е2, Е3, е2, лит Е5 (на месте ранее имевшейся пристройки лит «е», навеса лит «е3», проходной лит «W» и объекта незавершенного строительства лит. «Е4».

По данным технического паспорта на возведение лит «Е5» разрешение не предъявлено, в связи с чем площадь указанной пристройки лит «Е5» в заключении не учитывается.

С учетом данных обстоятельств, признания иска ответчиком, а также вышеприведенных норм права, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования о разделе помещения мастерской и столярного цеха.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлен выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Частью 4 ст. 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «ФИО9», минимальный предельный размер земельного участка при выделе (разделе) земельного участка установлен 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что общая площадь спорного земельного участка составляет 911 кв.м. Данный земельный участок имеет кадастровый номер №, границы участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно Постановлению Администрации города ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов земельным участкам и объекту капитального строительства, полученным в результате раздела земельного участка по <адрес>», земельному участку общей площадью 318 кв.м., был присвоен почтовый адрес: <адрес> а земельному участку, общей площадью 593 кв.м. и объекту капитального строительства мастерской и столярному цеху литеру «Е-Е3», общей площадью 292,4 кв.м. был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Учитывая, что ответчик не возражает против произведения выдела земельного участка по предложенному истцом варианту, суд полагает возможным выделить в собственность ФИО1 ФИО9 земельный участок № 1, общей площадью 318 кв.м., в собственность ФИО2 ФИО9 земельный участок № 2 общей площадью 593 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1. Произвести выдел долей в праве общей долевой собственности на помещение мастерской и столярного цеха, общей площадью 261,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

- выделить в собственностьФИО1 ФИО9 на принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение мастерской и столярного цеха, литеры «Е3,е2», общей площадью 62,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- выделить в собственностьФИО2 ФИО9 на принадлежащие ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение мастерской и столярного цеха, литеры «Е, Е1,Е2,е3,Е5», общей площадью 228,5 кв.м. (номера помещений на поэтажном плане №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11), расположенного по адресу: <адрес>

2. Обязать ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО9 совместными силами и средствами произвести работы по закладке дверного проема между подсобным помещением № 7 литер «Е2» и основным помещением № 1 литер «Е3» в нежилых помещениях мастерской и столярного цеха, расположенного по адресу: <адрес>

3. Произвести выдел земельного участка, общей площадью 911 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- выделить в собственность ФИО1 ФИО9 на принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по ул. <адрес> в <адрес>, земельный участок № 1, общей площадью 318 кв.м., с кадастровым номером №, со следующими границами - расстояниями (от точки до точки в метрах):

- от точки 8 с координатами Х - 413222,61; У - 2204113,71 до точки 1 с координатами Х - 413232,89; У - 2204117,43 - по прямой на расстоянии 10,93 м;

- от точки 1 с координатами Х - 413232,89; У - 2204117,43 до точки 2 с координатами Х - 413233,31; У - 2204120,51 - по прямой на расстоянии 3,11 м;

- от точки 2 с координатами Х - 413233,31; У - 2204120,51 до точки н1 с координатами Х - 413209,68; У - 2204129,31 - по прямой на расстоянии 25,22 м;

- от точки н1 с координатами Х - 413209,68; У - 2204129,31 до точки н2 с координатами Х - 413205,35; У - 2204131,22 - по прямой на расстоянии 4,73 м;

- от точки н2 с координатами Х - 413205,35; У - 2204131,22 до точки н3 с координатами Х - 413203,66; У - 2204131,93 - по прямой на расстоянии 1,83 м;

- от точки н3 с координатами Х - 413203,66; У - 2204131,93 до точки н4 с координатами Х - 413201,61; У - 2204132,73 - по прямой на расстоянии 2,20 м;

- от точки н4 с координатами Х - 413201,61; У - 2204132,73 до точки 7 с координатами Х - 413197,60; У - 2204123,55 - по прямой на расстоянии 10,02 м;

- от точки 7 с координатами Х - 413197,60; У - 2204123,55 до точки 8 с координатами Х - 413222,61; У - 2204113,71 - по прямой на расстоянии 26,88 м.

- выделить в собственность ФИО2 ФИО9 на принадлежащие ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по ул. <адрес> в <адрес>, земельный участок № 2, общей площадью 593 кв.м., с кадастровым номером № со следующими границами - расстояниями (от точки до точки в метрах):

- от точки 3 с координатами Х - 413234,28; У - 2204121,11 до точки 4 с координатами Х - 413233,15; У - 2204130,36 - по прямой на расстоянии 9,32 м;

- от точки 4 с координатами Х - 413233,15; У - 2204130,36 до точки 5 с координатами Х - 413232,57; У - 2204139,50 - по прямой на расстоянии 9,16 м;

- от точки 5 с координатами Х - 413232,57; У - 2204139,50 до точки 6 с координатами Х - 413210,50; У - 2204153,06 - по прямой на расстоянии 25,90 м;

- от точки 6 с координатами Х - 413210,50; У - 2204153,06 до точки н4 с координатами Х - 413201,61; У - 2204132,73 - по прямой на расстоянии 22,19 м;

- от точки н4 с координатами Х - 413201,61; У - 2204132,73 до точки н3 с координатами Х - 413203,66; У - 2204131,93 - по прямой на расстоянии 2,20 м;

- от точки н3 с координатами Х - 413203,66; У - 2204131,93 до точки н2 с координатами Х - 413205,35; У - 2204131,22 - по прямой на расстоянии 1,83 м;

- от точки н2 с координатами Х - 413205,35; У - 2204131,22 до точки н1 с координатами Х - 413209,68; У - 2204129,31 - по прямой на расстоянии 4,73 м;

- от точки н1 с координатами Х - 413209,68; У - 2204129,31 до точки 2 с координатами Х - 413233,31; У - 2204120,51 - по прямой на расстоянии 25,22 м;

- от точки 2 с координатами Х - 413233,31; У - 2204120,51 до точки 3 с координатами Х - 413234,28; У - 2204121,11 - по прямой на расстоянии 1,14 м.

4. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО9 на помещение мастерской и столярного цеха, общей площадью 261,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

5. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО9 на земельный участок, общей площадью 911 кв.м., с кадастровым номером № по ул. <адрес> в <адрес>, с дальнейшим присвоением участкам отдельных почтовых адресов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено «28» марта 2017 года.

Судья М.Г. Каменская