Решение № 2-219/2026 2-219/2026(2-4354/2025;)~М-3509/2025 2-4354/2025 М-3509/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-219/2026

Дело № 2-219/2026 (2-4354/2025)

УИД: 59RS0005-01-2025-006193-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2026 г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Няшиной Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздеевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Альфа-Банк» (далее – АО «Альфа-Банк», истец, банк) обратилось с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, согласно которому истец предоставил заемщику кредит в сумме 1 200 000 руб., под 27,99% годовых, на срок 120 месяцев. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору. Банк предъявил к ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустоек, однако ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности составляет 1 322 654,83 руб., из них 1 192 963,32 руб. – основной долг, 122 369,29 руб. – проценты, 7322,22 руб. – штрафы и неустойки.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры ее стоимость составляет 1 886 200 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по указанному договору в размере 1 322 654,83 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 48 226,55 руб. и обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 508 960 руб. (1 886 200 руб.*80%).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая, что ответчик извещен судом надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Положения о потребительском кредите урегулированы Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». В соответствии с частью 1 статьи 5 названного закона договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий.

Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения (часть 3 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»).

Согласно части 9 статьи 5 названного закона индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально и включают в себя, в частности, условия о сумме потребительского кредита (займа) или лимит кредитования и порядке его изменения; сроке действия договора потребительского кредита (займа) и сроке возврата потребительского кредита (займа); процентной ставке в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, соответствующий требованиям настоящего федерального закона, ее значение на дату предоставления заемщику индивидуальных условий; о количестве, размере и периодичности (сроках) платежей заемщика по договору потребительского кредита (займа) или порядке определения этих платежей; об указании о необходимости заключения заемщиком иных договоров, требуемых для заключения или исполнения договора потребительского кредита (займа); об ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора потребительского кредита (займа); о размере неустойки (штрафа, пени) или порядке их определения.

Согласно части 6 статьи 7 названного закона договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

Согласно части 7 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» заемщик вправе сообщить кредитору о своем согласии на получение потребительского кредита (займа) на условиях, указанных в индивидуальных условиях договора потребительского кредита (займа), в течение пяти рабочих дней со дня предоставления заемщику индивидуальных условий договора, если больший срок не установлен кредитором. По требованию заемщика в течение указанного срока кредитор бесплатно предоставляет ему общие условия договора потребительского кредита (займа) соответствующего вида.

В части 14 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено, что документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети "Интернет". При каждом ознакомлении в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа) заемщик должен получать уведомление о сроке, в течение которого на таких условиях с заемщиком может быть заключен договор потребительского кредита (займа) и который определяется в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации или соглашением между участниками электронного взаимодействия, в том числе правилами платежных систем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела установлено, что между АО «Альфа-Банк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор (Индивидуальные условия № от ДД.ММ.ГГГГ договора потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества) (л.д. 11-13, 21-23), в соответствии с которым кредитор предлагает заемщику заключить договор потребительского кредита на следующих условиях: сумма кредита – 1 200 000 руб., срок кредита - 120 месяцев с даты предоставления кредита, процентная ставка – 27,99% годовых, договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по договору или его расторжения по инициативе банка при нарушении заемщиком своих обязательств. Платежи по договору осуществляются по графику платежей, количество ежемесячных платежей: 120, сумма ежемесячно платежа (за исключением первого и последнего платежей) – 25 739,46 руб., дата ежемесячного платежа – 15 число каждого месяца.

Цель использования кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью, оплата заемщиком страховой премии по договору страхования имущества, добровольная оплата заемщиком по договору дополнительных услуг по программе «Страхование жизни и здоровья. Базовый», «Расширенный полис страхования» кредитными средствами (п. 12 кредитного договора).

Согласно п. 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Согласно п. 18 кредитного договора кредит предоставляется заемщику банком после государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки (залога) в силу договора об ипотеке, не позднее 3 рабочих дней с даты получения кредитом оригинала договора об ипотеке путем перевода денежных средств на текущий счет заемщика.

Предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, залогодатель, являющийся собственником предмета залога - ФИО1 (п. 19 кредитного договора).

Согласно заявлению заемщика заемщик просит перевести сумму кредита, на текущий счет, также просит перевести страховую премию, подлежащую уплате в страховую компанию согласно условиям договора страхования имущества, для чего поручает банку составить от имени заемщика платежное поручение и осуществить перевод денежных средств с текущего счета по реквизитам в АО «Альфа-Банк», получатель: АО «АльфаСтрахование», с суммой платежа 60 000 руб., назначение платежа: по договору от ДД.ММ.ГГГГ по программе «страхование имущества».

Также просит перевести страховую премию, подлежащую уплате в страховую компанию согласно условиям добровольно заключенного заемщиком договора страхования, для чего поручает банку составить от имени заемщика платежное поручение и осуществить перевод денежных средств с текущего счета по реквизитам в АО «Альфа-Банк»: с суммой платежа 9100 руб., назначение платежа: по договору от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «АльфаСтрахование» по программе «Страхование жизни и здоровья. Базовый»; с суммой платежа 130 800 руб., назначение платежа: по договору от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «АльфаСтрахование» по программе «Расширенный полис страхования».

Согласно п. 20 указанного договора заемщик ознакомлен и согласен с Общими условиями договора потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества.

Кредитный договор подписан электронной подписью заемщика.

АО «Альфа-Банк» исполнило свои обязательства – предоставило ДД.ММ.ГГГГ ответчику денежные средства в размере 1 200 000 руб. путем зачисления на счет, при этом ДД.ММ.ГГГГ списаны для перечисления в АО «АльфаСтрахование» денежные средства в размере 60 000 руб., 9 100 руб. и 130800 руб. (л.д. 10).

Воспользовавшись заемными денежными средствами, заемщик в нарушение условий указанного кредитного договора взятые на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств надлежащим образом не исполнил, допуская просрочки платежей.

Задолженность по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1 322 654,83 руб., из них 1 192 963,32 руб. – основной долг, 122 369,29 руб. – проценты, 6184,72 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 1137,50 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга (л.д. 8).

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, по мнению суда, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая наличие установленной задолженности, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 322 654,83 руб., из них 1 192 963,32 руб. – основной долг, 122 369,29 руб. – проценты, 7322,22 руб. – неустойка, являются обоснованными.

В части требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд отмечает следующее.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске. Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Из договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем АО «Альфа-Банк» и залогодателем ФИО1, следует, что данный договор заключается в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении предмета ипотеки (залога) - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей залогодателю на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).

П. 9.3 указанного договора об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе взыскать задолженность и/или обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) в случаях и в порядке, установленных законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру площадью 18,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, имеются ограничения (обременения), в том числе в виде ипотеки (ограничение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев с даты предоставления кредита).

Как установлено судом, стороны спорного кредитного договора предусмотрели обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору в виде залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязательства по кредитному договору не исполняются ответчиком, а сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит удовлетворению.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Русоценка» рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 886 200 руб. (л.д. 37).

Учитывая изложенное, а также разъяснения, данные в пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами правил о залоге», суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 508 960 руб. (1 886 200 руб.*80%).

Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению, во исполнение денежного обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 508 960 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в общем размере 48 226,55 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 226,55 руб., требование истца в данной части обосновано.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 322 654,83 руб., из них 1 192 963,32 руб. – основной долг, 122 369,29 руб. – проценты, 7322,22 руб. – неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 226,55 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 508 960 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Няшина

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2026.