Решение № 2-3457/2023 2-3457/2023~М-3165/2023 М-3165/2023 от 23 октября 2023 г. по делу № 2-3457/2023

Дело № 2-3457/2023

26RS0002-01-2023-004867-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь <дата обезличена>

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца <данные изъяты>., действующей на основании доверенности № <номер обезличен>

представителя ответчика – <данные изъяты> действующего на основании доверенности № <номер обезличен>

при секретаре Рудомановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском к администрации города Ставрополя, в котором просит суд признать право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 13,5 кв., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 58,8 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <номер обезличен> г. сделана запись регистрации №<номер обезличен>. Также указала, что ей принадлежит на праве собственности 1/3 доли в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес обезличен> на основании договора о передачи жилья в собственность номер 1<дата обезличена> о чем в ЕГРН <дата обезличена> г. сделана запись регистрации №<номер обезличен> и 1/3 доли в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> г., о чем в ЕГРН <дата обезличена> г. сделана запись регистрации №<номер обезличен>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес обезличен>, был построен в общем контуре территории новостроящегося <адрес обезличен> года. В это же время неподалеку от многоквартирного жилого дома были построены сараи и гаражи для семей, проживающих в многоквартирном доме. Согласно выкопировке из генплана № <номер обезличен> был разработан проект на жилой дом 20 кв. и гараж на 25 машин. Согласно выкопировке под позицией 35 и др. значатся хозяйственные постройки для каждой квартиры отдельно. Согласно техническому паспорту домовладения, изготовленному по состоянию на <номер обезличен> были проинвентаризированы, отражены на ситуационном плане домовладения и не являются самовольно возведенными строениями. В соответствии с карточкой на домовладение от <дата обезличена> года, вышеуказанные гаражи также были учтены в составе домовладения по адресу: <адрес обезличен>. ФИО1 владеет как своим собственным гаражом, площадью 13,5 кв.м, в течение более девятнадцати лет (с момента совершеннолетия), владение является добросовестным, открытым, непрерывным, и не прекращалось в течение срока приобретательной давности. ФИО1 действовала самостоятельно, позиционировала себя в качестве собственника данного имущества в отношениях с контрагентами, несла расходы по эксплуатации, ремонту и техническому обслуживанию. В течение всего срока владения заявителя спорным имуществом его право владения никем не оспаривалось. ФИО1 соблюдены все условия, необходимые для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – <данные изъяты>. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации города Ставрополя <данные изъяты>. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения явившихся лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности:

- квартира общей площадью 58,8 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону <дата обезличена>., о чем в ЕГРН <дата обезличена> г. сделана запись регистрации <номер обезличен>

- 1/3 доли в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,5 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес обезличен>, на основании договора о передачи жилья в собственность номер 1<номер обезличен> г., о чем в ЕГРН <дата обезличена> г. сделана запись регистрации №<номер обезличен>

- 1/3 доли в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,5 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> г., о чем в ЕГРН <дата обезличена> г. сделана запись регистрации №<номер обезличен>

Расположенный по адресу: <адрес обезличен> многоквартирный жилой дом, был построен в общем контуре территории новостроящегося <данные изъяты>

Одновременно неподалеку от многоквартирного жилого дома были построены сараи и гаражи для семей, проживающих в многоквартирном доме. В соответствии с выкопировкой из генплана № <номер обезличен>, был разработан проект на жилой дом 20 кв. и гараж на 25 машин.

Согласно выкопировке из генплана № <номер обезличен> под позицией 35 и другими значатся хозяйственные постройки для каждой квартиры отдельно.

Согласно техническому паспорту домовладения, изготовленному по состоянию на <дата обезличена> года, гаражи Г<номер обезличен> были проинвентаризированы, отражены на ситуационном плане домовладения и не являются самовольно возведенными строениями.

В соответствии с карточкой на домовладение от <дата обезличена> года, вышеуказанные гаражи также были учтены в составе домовладения по адресу: <адрес обезличен>

Судом установлено, что ФИО1 пользуется гаражом с 2004 года, несет расходы по его содержанию, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника. Иного суду не представлено.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком не оспаривалось.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Срок владения истца гаражом составляет более 19 лет.

К материалам дела по ходатайству представителя истца <данные изъяты>., приобщено техническое заключение экспертизы <номер обезличен> в отношении гаража, о признании права собственности на который заявлены исковые требования.

Согласно Заключению, в результате проведенного технического обследования, сопоставления полученных данных с положениями нормативной документации в строительстве, установлено, что техническое состояние нежилого здания (гараж) расположенного по адресу: <адрес обезличен>, удовлетворительное, что характеризует состояние следующим образом: конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта. Заключением также установлено, что нежилое здание (гараж) расположенный по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города <адрес обезличен>, утвержденных постановлением администрации города <адрес обезличен> от <номер обезличен>). Обследованный объект – объект капитального строительства гараж, расположенный по адресу: г. <адрес обезличен>, соответствует требованиям действующих строительных (СП, СНиП, ГОСТ), нормам экологической безопасности и не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС <номер обезличен> г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 Постановления указано, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о признании права собственности на гараж, площадью 13,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда будет являться документом-основанием для регистрации права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца иной, предусмотренной законом, возможности признания права собственности на вышеуказанный гараж, не имеется.

Таким образом, ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 <номер обезличен>) право собственности на нежилое здание – гараж, <адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева