Решение № 2-989/2018 2-989/2018~М-982/2018 М-982/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-989/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 30 октября 2018 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании установленными границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с исковым заявлением о признании установленными границ земельного участка с требованиями признать установленными границы земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 категория земли: земли населенных пунктов, с разрешением использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 301 кв.м, расположенный по адресу, Краснодарский край, город Новороссийск, <адрес>; обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (Росреестр) внести изменения в ГКН сведения о местоположении земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 категория земли: земли населенных пунктов, с разрешением использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 301 кв.м., согласно межевому плану составленного кадастровом инженером В.И.В., квалификационный аттестат: №.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу г.Новороссийск ул. <адрес> с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 316 кв.м согласно свидетельству о праве на собственность выданная Управлением Федеральной Службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому Краю.

Собственником дома и земельного участка он стал согласно договору купли-продажи с пожизненным содержанием от 23.06.1997 года. Вышеупомянутый земельный участок был передан Б.Н.А. согласно договору о праве застройки от 04.09.1947 г. - площадью 269 кв.м. Согласно исторической справке в период с 1947-1997 гг. по материалам инвентарного дела адрес домовладения был изменен с ул. <адрес> на ул. <адрес>. В этот же период предположительно могла быть изменена площадь земельного участка в сторону увеличения, но не была отражена в БТИ документально либо что - то было утеряно, так как собственник никаких изменений в сторону увеличения не совершал. Так же согласно исторической справке, 20.02.1997г. Согласно акту приемки на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.1997 г. Б.А.В. стала собственником жилого дома и земельного участка по ул. <адрес>. Впоследствии, жилой дом и земельный участок был продан истцу по договору купли-продажи с пожизненным иждивением. Также площадь земельного участка была увеличена с 269 кв. м на 301 кв. м., но не было отражено в инвентарном деле, но фактически прежние собственники пользовались площадью в 301 кв. м. согласно межевому плану. Соответственно он пользовался и распоряжался земельным участком согласно части 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ: при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, самостоятельных изменений в площади земельного участка не производил и не мог этого сделать, так как между соседями имеются поставленные ограждения участков в виде заборов.

ФИО1 получил свидетельство о праве собственности на земельный участок и ему было рекомендовано провести межевание земельного участка. Он обратился к кадастровым инженерам для изготовления межевого плана и данный план с приложенными документами был сдан в администрацию города Новороссийска на согласование границ. Администрация города Новороссийска согласовала границы земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. Также в соответствии с ч. 2 ст. 39 ч.2 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» в газете Новороссийский рабочий было опубликовано извещение для собственников смежных границ и всех заинтересованных лиц о проведении собрания по согласованию границ земельного участка по ул. <адрес>, заказчиком которого являлся ФИО1 По данному извещению и определенные законом сроки возражений не поступило в адрес кадастрового инженера.

После ФИО1 обратился с межевым планом и приложенными документами в Управление Федеральной Службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю, на что получил отказ в регистрации, где ссылались, что не приложена газета Новороссийский Рабочий с текстом извещения о проведении собрания по согласовании границ земельного участка по ул. <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще о дате и времени рассмотрения дела, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю также не явился, уведомлен надлежащем образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита прав собственности и другие вещные права регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу г. Новороссийск ул. <адрес> с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 316 кв. м согласно свидетельству о праве на собственность выданная Управлением Федеральной Службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому Краю.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с площадью 316 кв.м, с кадастровым номером № границы участка не установлены.

После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок истец обратился к кадастровым инженерам для формирования межевого плана. В результате работ по межеванию участка площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 301 кв.м., суду представлена схема границ с каталогом координат, местоположение границ участка определено на основании договора № от 31.05.2017г.

Данный план с приложенными документами был сдан в администрацию города Новороссийска на согласование границ. Администрация города Новороссийска согласовала границы земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера В.И.В.

Судом также установлено, что 04.12.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с КН №, в связи с тем, что документы, включенные в состав приложения представленного межевого плана, не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Согласно исторической справке от 31.10.2014г. № выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиалом по г.Новороссийску, по данным инвентарного дела №, впервые земельный участок был выдан Б.Н.А. согласно договору о праве застройки от 04.07.1947г., заключенному на основании решения исполкома Новороссийского горсовета от 25.07.1947г. №., площадью 269 кв.м.

В период 1947-1997г.н. адрес домовладения потерпел изменения: <адрес>.

В последующем переход прав на домовладение и земельный участок перешел Б.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.1997г., домовладение на земельном участке площадью 269 кв.м., акт приемки от 20.02.1997г.

Факт несоответствия действительности сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании невозможным ссылаться на договор о праве застройки от 04.09.1947г.

Согласно заключения кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границы от н11 до н1 – металлические секции. Земельный участок расположен в границах муниципального образования г. Новороссийск. Подъезд осуществляется с проезжей части <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по границе от н11 до н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н1 до н11 согласовано посредством опубликования извещения в средствах массовой информации – газете «Новороссийский Рабочий» от 10.06.2017 №68. В качестве документа определяющего местоположения границ утоняемого земельного участка представлен Договор о праве застройки, который был документом-основанием для получения Свидетельства о государственной регистрации права № от 25.12.2014г., что также подтверждается Исторической справкой № от 31.10.2014г., где прослеживается последовательность перехода права на домовладение и земельный участок и также видна связь уточняемого участка с представленным документом на границы земельного участка.В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании установленными границы земельного участка, удовлетворить.

Признать установленными границы земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, категория земли: <адрес><...>.

Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (Росреестр) внести изменения в ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0204038:4, принадлежащего на праве собственности ФИО1, категория земли: земли населенных пунктов, с разрешением использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 301 кв.м, согласно межевому плану от 10.11.2017г., подготовленного кадастровым инженером В.И.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2018 г.