Решение № 2-2413/2019 2-2413/2019~М-2336/2019 М-2336/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-2413/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.11.2019 года г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Силаковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО6, к ФИО3 ФИО7, об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит определить порядок пользования квартирой № <адрес>, предоставив в его пользование комнату площадью 15,8 кв.м, определить размер его участия по оплате услуг и содержанию жилья в размере принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности; обязании заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению оплаты, мотивировав тем, что он является собственником 1/3 доли общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а собственником других 2/3 долей является ответчица ФИО3 В досудебном порядке в заключении отдельного соглашения о порядке внесения оплаты ЖКУ ему (истцу) отказано и разъяснено о необходимости заключения соглашения с другими собственниками жилого помещения. В добровольном порядке с ответчицей соглашение об определении порядка внесения оплаты ЖКУ не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил суд рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ). Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии с п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представители третьих лиц АО «Теплосеть», ООО «Хартия», АО «ОЕИРЦ», Фонд капитального ремонта Тульской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО1 в 1/3 доле и ФИО3 в 2/3 долях, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что в квартире на регистрационном учете состоят: собственники жилого помещения ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Добровольного соглашения об определении порядка коммунальных услуг между собственниками квартиры не заключалось.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Установление в ст.249 ГК РФ обязанности для долевого сособственника по несению расходов по содержанию общего имущества соразмерно его доле, не исключает возможности заключения между сособственниками соглашения, которым будет установлен иной порядок оплаты ими данных расходов.

В силу положений ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п.9,11).

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Во исполнение указанных положений Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, в силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, п.30 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ истец имеет право заявить требование об определении долей в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из фактически причитающихся ему и ответчице долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «УК Восход», что не оспаривалось сторонами по делу и установлено в судебном заседании.

Согласно ч.ч.1,2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади.

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307.

В соответствии с пп.1,3 п.1 приложения №2 к указанным Правилам размер платы за отопление определяется, исходя из тарифов, устанавливаемых для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ, и общей площади отапливаемого жилого помещения, а за холодное и горячее водоснабжение, электро- и газоснабжение, при отсутствии индивидуальных приборов учёта, -исходя из нормативов потребления и количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Во исполнение указанных положений Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307. Согласно подпунктов 1, 3 пункта 1 приложения № 2 к указанным Правилам, размер платы за отопление определяется, исходя из тарифов, устанавливаемых для ресурсоснабжающих организаций, определенном законодательством РФ, и общей площади жилого помещения, а за холодное и горячее водоснабжение, электро - и газоснабжение, при отсутствии индивидуальных приборов учета, исходя нормативов потребления и количества граждан, зарегистрированных и проживающих, в жилом помещении. При этом согласно п. 86 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Согласно материалам дела начисление оплаты коммунальных услуг производится из нормативов потребления услуг на двух зарегистрированных в квартире человек за предоставление услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг, газоснабжения, водоснабжения, отопления.

Начисление оплаты коммунальных услуг в виде содержания жилья и отопления производится исходя из общей площади жилого помещения.

Начисление оплаты за предоставление электроэнергии рассчитывается исходя из показаний счетчиков по установленным тарифам.

Таким образом, принимая во внимание число зарегистрированных в спорной квартире лиц – 2 человека, долевую собственность, доля ФИО1 в оплате коммунальных услуг составляет 1/3 доля.

Исходя из указанных обстоятельств и доказательств, учитывая факт обращения истца в суд с данным иском и отсутствие возражений по данным доводам у другого сособственника, а также то, что требования истца об определении порядка внесения платы за жилое помещение, выдачи ему отдельного платежного документа, основаны на законе, чьих либо прав и законных интересов не нарушают, при этом соглашение о порядке оплаты квартплаты и, коммунальных платежей сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, определив его долю оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, равной 1/3.

Учитывая, что закон позволяет заключать соглашение между всеми потребителями, то суд полагает, что в случае не достижения согласия, порядок подлежит определению судом, при этом, суд также учитывает, что ответчик ФИО3 возражений против определения порядка оплаты услуг, заявленного истцом, не представляла.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, несколькими лицами на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из содержания статьи 247 ГК РФ.

В удовлетворении требования истца ФИО1 к АО «ОЕИРЦ» надлежит отказать по следующим основаниям.

АО «ОЕИРЦ» осуществляет деятельность по начислению платежей собственникам и нанимателям жилых помещений за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с заключенным агентскими договорами с управляющими организациями и уполномоченными органами муниципальных образований.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ОЕИРЦ» и ООО «УК Восход» заключен агентский договор.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

АО «ОЕИРЦ», являясь агентом ООО «УК Восход», не заключает каких-либо договоров и соглашений с собственниками и нанимателями квартир.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных требований и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить частично.

Определить размер участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, исходя из 1/3 доли общей площади в квартире по оплате жилья и коммунальных услуг.

Возложить на АО «Тулатеплосеть» обязанность заключить с ФИО1 ФИО9 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению оплаты за услугу по адресу: <адрес>, пропорционально количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц исходя из норматива потребления на одного человек по услуге газоснабжения, с выдачей ему отдельного платежного документа на оплату услуги исходя из 1/3 части суммы всех платежей.

Возложить на ООО «Хартия» обязанность заключить с ФИО1 ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению оплаты за услугу по вывозу мусора по адресу: <адрес>, пропорционально количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц исходя из норматива потребления на одного человека с выдачей ему отдельного платежного документа на оплату услуги, то есть исходя из 1/3 части суммы всех платежей.

Возложить на Фонд капитального ремонта обязанность заключить с ФИО1 ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению оплаты по адресу: <адрес>, исходя из 1/3 части суммы всех платежей.

В удовлетворении требований ФИО1 ФИО10 к АО «ОЕИРЦ» отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>