Решение № 2-477/2017 2-477/2017(2-6727/2016;)~М-5881/2016 2-6727/2016 М-5881/2016 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-477/2017

КОПИЯ

Дело № 2-477/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.

при секретаре Пилясовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на <данные изъяты>/<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует двухкомнатной квартире, <данные изъяты>.

Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО1(участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует двухкомнатной квартире, <данные изъяты> (п. 1.1.2 договора).

Цена договора составляет <данные изъяты> р. из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора в размере <данные изъяты> рублей (п.п. 2.2, 2.3 договора).

Обязательства по сдаче Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежат исполнению застройщиком во II квартале 2011 года.

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом.

Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

В судебном заседании Истец – ФИО1, исковые требования поддержала.

Ответчик – ООО «СЭФ-инвест» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО1(участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует двухкомнатной квартире, <данные изъяты> (п. 1.1.2 договора).

Кроме того, стороны договорились, что под общей площадью квартиры, указанной в п.п. 1.1.1 договора, понимается общая площадь всех входящих в неё помещений (п. 1.3 договора).

Цена договора составляет <данные изъяты> р. из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора в размере <данные изъяты> рублей (п.п. 2.2, 2.3 договора).

Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – II квартал 2011 года.

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по оплате цены договора.

Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила полностью на сумму 1 320 480 рублей, что не оспаривается ответчиком(л.д. 21).

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО «СЭФ-инвест» общая площадь квартир 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 13 388,63 кв.м, общая площадь общественных помещений 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 2 601,43 кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет <данные изъяты> кв.м / <данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м или <данные изъяты> / <данные изъяты>.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует двухкомнатной квартире, <данные изъяты>

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14802,40 р.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>/<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует двухкомнатной квартире, <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме принято 27.03.2017 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь Д.А. Пилясова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-477/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.