Решение № 2-406/2019 2-406/2019(2-4117/2018;)~М-3903/2018 2-4117/2018 М-3903/2018 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-406/2019

Дело № 2-406/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года Сормовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

при секретаре ФИО10

с участием прокурора ФИО11, представителя истца и представителя третьего лица ФИО12, действующей по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО8, ответчика ФИО1, <данные изъяты> ФИО7, ФИО6 представителя ответчика ФИО4 адвоката ФИО13, действующего по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1, <данные изъяты> ФИО7, ФИО6; ФИО8, ФИО3 о выплате выкупной цены, выселении, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит: определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве ответчикам, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере <данные изъяты>; возложить на ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО5 обязанность в течении 10 календарных дней предоставить администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО5денежное возмещение за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. 3 по <адрес> г.Н.Новгорода, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере <данные изъяты> каждому, внеся денежные средства на отрытый банковский счет на их имя; выселить ответчиков из указанного жилого помещения в течение 14 дней с момента перечисления на банковский счет ответчиков денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое помещение; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру с момента перечисления денежных средств на их расчетные счета; признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> момента перечисления денежных средств на расчетные счета ответчиков; признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением в течение 14 дней с момента перечисления на расчетные счета ответчиков денежных средств, составляющих возмещением за изымаемое жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого <адрес> ФИО15 по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» и постановлением администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> ФИО15 по <адрес>», <адрес> г.Н.Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд, установлен срок для сноса данного аварийного дома – ДД.ММ.ГГГГ. Указанный аварийный дом не входит в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>». У администрации г.Н.Новгорода отсутствует возможность предоставить всем собственникам жилых помещений в аварийных домах, подлежащих сносу жилые помещения взамен изымаемых. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд получено под роспись ДД.ММ.ГГГГ. собственниками <адрес>, подписывать соглашение отказались, требуют предоставление квартиры взамен изымаемой. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд величина рыночной стоимости указанной квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом составляет <данные изъяты>. С величиной указанного денежного возмещения ответчики не согласны. В установленный постановлением администрации г.Н.Новгорода до ДД.ММ.ГГГГ собственник снос не осуществил.

Представитель истца - Администрации <адрес> и третьего лица администрации <адрес> г.Н.Новгорода в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО8, ФИО1, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признали, представлен письменный отзыв на иск.

Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора <адрес>, полагавшего иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно под. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, <адрес> г.Н.Новгорода находилась в общей долевой собственности граждан ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. данные обстоятельства подтверждаются справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.9,45).

Согласно выписки из лицевого счета в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.55, 66).

В соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу» и постановлением администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> ФИО15 по <адрес>», <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Постановлением администрации г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений в данном доме установлен срок для сноса данного аварийного дома – ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Постановлением главы Администрации г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № ФИО15 по <адрес> г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме изъят для муниципальных нужд.

Согласно приложению к постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО1 (л.д.8об.).

Администрацией г.Н.Новгорода ответчикам было предложено в 2017 году заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д.10-12), однако от подписания указанного соглашения ответчики отказались ДД.ММ.ГГГГ по причине недостаточной суммы и необходимости квартиры.(л.д.55) Стороны не пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Администрацией г.Н.Новгорода представлен в суд отчет № ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, рыночная стоимость прав собственности на недвижимое имущество, изымаемого для муниципальных нужд - <адрес> г.Н.Новгорода с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет <данные изъяты>

Судом в процессе рассмотрения дела по ходатайству ответчиков по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ПЦО».

Согласно заключению эксперта ООО «ПЦО» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140-201), рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, стоимости доли ответчиков в земельном участке, на котором расположен <адрес> г.Н.Новгорода, а также стоимости убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые она понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, составляет (округленно): рыночная стоимость жилого помещения -<данные изъяты>, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок -<данные изъяты>, убытки – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Суд в основу решения кладет заключение судебной экспертизы поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.

Как следует из заключения эксперта при расчете рыночной стоимости оцениваемой квартиры в качестве объектов-аналогов экспертом были приняты 2-х комнатные жилые квартиры на вторичном рынке продажи жилья в типовых домах <адрес>, в ближайшем окружении от оцениваемого объекта. Стоимость аренды жилых квартир зависит не от общей площади, а от количества жилых комнат в квартире.

Таким образом, суд находит возможным установить размер выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере <данные изъяты>

Суд возлагает на ответчиков обязанность в течении 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. На Администрацию г.Н.Новгорода возлагает обязанность выплатить ответчикам денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – <адрес> г.Н.Новгорода, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере по <данные изъяты> каждому собственнику путем внесения данных денежных средств на открытый на имя ответчиков банковские счета.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием жилого помещения право собственности ответчиками на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, квартира переходит в собственность муниципального образования <адрес>.

Администрация г.Н.Новгорода просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить всех ответчиков из <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении требований Администрации г.Н.Новгорода о прекращении права собственности ответчиками на <адрес> г.Н.Новгорода, то ответчики подлежат выселению из данной квартиры.

Суд прекращает право собственности ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 на <адрес> г.Н.Новгорода с момента перечисления денежных средств на их расчетные счета.

Суд находит, что за истцом - муниципальным образованием <адрес> подлежит признанию право собственности на <адрес> г.Н.Новгорода с момента перечисления денежных средств на расчетные счета ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО2.

Суд считает необходимым указать, что ответчики признаются утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгороду, <адрес> ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> ФИО6 в течение 14 дней с момента перечисления денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение на расчетные счета ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/5 доле в праве ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО1 и ФИО2, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере <данные изъяты>

Возложить на ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО2 обязанность в течении 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возложить на Администрацию <адрес> обязанность выплатить ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – <адрес> г.Н.Новгорода, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере <данные изъяты> каждому, путем внесения данных денежных средств на открытых на их имя банковские счета.

Выселить ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО7, <данные изъяты> ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 на <адрес> г.Н.Новгорода с момента перечисления денежных средств на их расчетные счета.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на <адрес> г.Н.Новгорода с момента перечисления денежных средств на расчетные счета ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО2.

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгороду, <адрес> ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> ФИО6 в течение 14 дней с момента перечисления денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение на расчетные счета ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: В.И.Тараканова