Решение № 2-898/2021 2-898/2021~М-593/2021 М-593/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-898/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8,

третьих лиц ФИО9 и ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-898/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 1795 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Собственниками 2/3 долей в праве на земельный участок являются его сестры ФИО9 и ФИО10

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка и проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено и отражено в пояснительной записке № от 10.08.2020 г., что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1723 кв.м., что не соответствует ни площади, указанной в правоустанавливающем документе, ни площади, указанной в материалах инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка согласно материалам инвентаризации составляет 1761 кв.м., согласно правоустанавливающему документу 1795 кв.м. Местоположение и конфигурация земельного участка полностью соответствуют материалам инвентаризации.

Земельный участок истца на местности огорожен забором. На участке расположен жилой дом и надворные постройки. Однако из-за расхождения площади участка в материалах инвентаризации, правоустанавливающем документе и фактической площади земельного участка определить местоположение его границ в досудебном порядке, согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможно. Необходимо в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, при уточнении границ земельного участка кадастровым инженером выявлено полное наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам. В местоположении границ данного земельного участка кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, т.к. по сведениям ЕГРН данный земельный участок расположен на месте уточняемого, т.е. участка истца.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № является смежным для участка истца и граничит с ним в точках н2-н11.

Собственники земельного участка с кадастровым номером № добровольно отказываются исправить ошибку в местоположении границ своего земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка.

Наложения с другими смежными земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № отсутствуют.

На основании вышеизложенного просит суд:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, находящейся в пояснительной записке № от 10.08.2020г.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Просили исключить из ответчиков ФИО8

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что в настоящее время единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером № является ее мама ФИО3 Фактически их участок является смежным с земельным участком истца, спора по границам с участком истца и третьих лиц они не имеют, в границах их участка имеется реестровая ошибка. Предоставила заявление о признании исковых требований.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании поддержали исковые требования истца и просили их удовлетворить. Пояснили, что участок с кадастровым номером № приобретали их родители в 2001 году. На момент покупки участок был огорожен забором, который никогда не переносился, конфигурация участка не изменялась.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц филиала ФБУ «Кадастровой палаты» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве на земельный участок площадью 1795 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Собственниками 2/3 долей в праве на земельный участок являются его сестры ФИО9 и ФИО10

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка и проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено и отражено в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1723 кв.м., что не соответствует ни площади, указанной в правоустанавливающем документе, ни площади, указанной в материалах инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка согласно материалам инвентаризации составляет 1761 кв.м., согласно правоустанавливающему документу 1795 кв.м. Местоположение и конфигурация земельного участка полностью соответствуют материалам инвентаризации.

Земельный участок на местности огорожен забором. На участке расположен жилой дом и надворные постройки. Однако из-за расхождения площади участка в материалах инвентаризации, правоустанавливающем документе и фактической площади земельного участка определить местоположение его границ в досудебном порядке, согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможно. Необходимо в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером выявлено полное наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам. В местоположении границ данного земельного участка кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, т.к. по сведениям ЕГРН данный земельный участок расположен на месте уточняемого, т.е. участка истца.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № является смежным для участка истца и граничит с ним в точках н2-н11.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1428 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО3, представитель которой в судебном заседании показал, что фактически их участок является смежным с земельным участком истца, спора по границам с участком истца и третьих лиц они не имеют, в границах их участка имеется реестровая ошибка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет, сведения о котором подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пояснений истца и третьих лиц, данных в судебном заседании следует, что земельный участок с кадастровым номером № в испрашиваемой конфигурации огорожен забором более 20 лет назад, который не переносился, границы участка не изменялись.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в границах, отображенных в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находится в общей долевой собственности истца и третьих лиц и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца и третьих лиц.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, находящейся в пояснительной записке № от 10.08.2020г. и представленной на 11 листе настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова