Решение № 2-2088/2025 2-2088/2025~М-993/2025 М-993/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-2088/2025

УИД: 92RS0002-01-2025-001477-02

Дело № 2-2088/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Дробышевой О.А.

при помощнике судьи Гофман Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НКО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя", третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО "Комфортклуб" об обязании произвести перерасчет платежей по оплате взносов на капитальный ремонт, исключении сведений о задолженности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» в котором просит обязать Некоммерческую организацию «Фонд содействия капитальному ремонту горда Севастополя» ИНН: № произвести ФИО1 перерасчет взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № исключив задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 39 015 руб. 53 коп., начисленную за период с октября 2017 года по октябрь 2022 года, а также исключив пени, начисленные на указанную сумму задолженности за период с ноября 2017 года по ноябрь 2022г.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м. КН: №, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ

Начиная ориентировочно с 2020г. истец по встречному иску, ФИО1, стал получать от некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя платежные квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, которые истец оплачивать отказался так как посчитал их неправомерно начисленными. Первый платеж по оплате взноса на капитальный ремонт истец произвел в декабре 2022г.

В судебное заседание истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель НКО «ФСКР г. Севастополь» в судебное заседание не явился, ответчик извещен о судебном заседании надлежащим образом, представил в суд возражения, содержащие требование об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав истца, исследовав ФИО2 материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> общей площадью 88,5 кв.м. КН: №, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ

Начиная ориентировочно с 2020г. истец по встречному иску, ФИО1, стал получать от некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя платежные квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, которые истец оплачивать отказался так как посчитал их неправомерно начисленными. Первый платеж по оплате взноса на капитальный ремонт истец произвел в декабре 2022г.

В сентябре ДД.ММ.ГГГГ. НКО «ФСКР г. Севастополь» обратилось к мировому судье судебного участка № судебного района Новоуренгойского городского суда с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении истца о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату взносов, расходов на оплату гос пошлины, всего на сумму 43 140,73руб. Определением суда судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. был отменен по заявлению должника.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что Распоряжением Правительства Севастополя Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Севастопольстрой» было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «Жилой комплекс (II очередь строительства) в микрорайоне «Омега-2А» г. Севастополь Жилой комплекс Корпус 27/1», расположенного по адресу: г. Севастополь <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. жилое помещение № расположенной в многоквартирном <адрес> общей площадью 88,5 кв.м. было поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер КН: 91:02:001002:8839.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого Продавец продавал, а Покупатель покупал в собственность жилое помещение (квартиру) №, расположенную в многоквартирном <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м. было поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер КН: №

Право собственности на приобретаемый объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.; номер государственной регистрационной записи: №

Таким образом, принимая во внимание дату ввода в эксплуатацию Корпус 27/1 (II очередь строительства в микрорайоне «Омега-2А» г. Севастополь, жилого дома в котором расположена непосредственна квартира ответчика, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у него возникла не ранее ДД.ММ.ГГГГг., а не с даты включения в многоквартирного дома, в котором расположен данный корпус в региональную программу.

Правомерность данного вывода подтверждается позицией Конституционного суда РФ, отраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12 июля 2022 г. N 30-П "По делу о проверке конституционности части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 Закона Смоленской области "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области" в связи с жалобой гражданина ФИО4".

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. ст. 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником а также утвержденного собственниками многоквартирного дома тарифа на содержание и ремонт общего имущества не освобождает последнего от обязанности нести указанные расходы; бремя содержания имущества лежит на собственнике., который в спорные периоды соответствующих платежей не осуществлял.

Для собственников помещений в домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, обязанность по уплате взносов возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

П. 1.1 -2 ст. 7 Закона города Севастополя от 18 февраля 2015 года № 118-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя" определяет, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет, начиная с месяца, в котором данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В целях выполнения приоритетных задач социально-экономического развития города Севастополя и координации работ по своевременному проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя, 14.08.2014г. Постановлением Правительства Севастополя № 210 была создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города Севастополя».

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона г. Севастополя от 18 февраля 2015 г. N 118-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя" (с изменениями и дополнениями) взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени и пр. образуют фонд капитального ремонта.

К функциям регионального оператора относятся в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора (п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан в том числе

- аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

- вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации (ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

В силу ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о:

1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4) кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

Региональный оператор по запросу предоставляет сведения, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 об обязании произвести перерасчет платежей по оплате взносов на капитальный ремонт, исключении сведений о задолженности - удовлетворить.

Обязать НО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" (ОГРН <***>, ИНН <***>) произвести ФИО1 перерасчет взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № исключив задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 39 015 руб. 53 коп., начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ а также исключив пени, начисленные на указанную сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000,00 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02 сентября 2025 года.

Судья О.А Дробышева