Решение № 2-3848/2018 2-3848/2018~М-3962/2018 М-3962/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-3848/2018

Дело №2-3848/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года город Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Е.Б. Данилиной,

при секретаре Е.А. Болотовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска, АО «ФНПЦ «Алтай» о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности на квартиру, включении доли в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Бийска, АО «ФНПЦ «Алтай» о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности на квартиру, включении доли в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований указывает, что в 1993 году ФИО1, ФИО2 обратились в НПО «Алтай» с просьбой передать им <адрес>, в <адрес> в собственность в порядке приватизации. На момент приватизации никто кроме ФИО1, ФИО2 не имел право пользоваться указанной квартирой, не был зарегистрирован в указанной квартире, не подавал заявление на приватизацию. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче <адрес>, в <адрес> в собственность ФИО1, ФИО2, договор был зарегистрирован в МУ «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ за №. При этом в договоре в качестве собственника значилась только ФИО1, тогда как в договоре было указано, что квартира передается в собственность семье из двух человек.

Заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор о передаче жилья в собственность не представилось возможным в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ФИО1 является дочерью ФИО2 ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, в <адрес>, по этому же адресу до дня своей смерти была зарегистрирована ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса Бийского нотариального округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело№, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь – ФИО1

На основании изложенного истец просит признать недействительным договор о передаче жилого помещения в собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между НПО «Алтай» и ФИО1, в отношении <адрес>, в <адрес>, в части не включения в качестве сособственника ФИО2; включить в договор в качестве сособственника ФИО2, определить доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, равными по 1/2 доли за ФИО1, ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала аналогичные пояснения.

Представители ответчиков Администрации города Бийска, АО ФНПЦ «Алтай», третьи лица БО Управления ГУ Росреестра по Алтайскому краю, нотариус ФИО3, АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч.1 ст.2, ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В судебном заседании установлено, что договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между НПО «Алтай» и ФИО1, квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоящая из двух комнат, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., была передана безвозмездно в совместную собственность ФИО1 на количество членов семьи два человека (л.д. 5).

Согласно постановлению НПО «Алтай» о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в <адрес> передана в порядке приватизации ФИО1, что подтверждается регистрационным удостоверением МУ «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).

Указанный договор является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение. Поскольку договор в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается копией регистрационного удостоверения, то право собственности на <адрес>, в <адрес>, возникло как у ФИО1, так и у ФИО2

Судом из копии выписки из домовой книги установлено, что на дату передачи жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, проживали и состояли на регистрационном учете по месту жительства: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (л.д.8).

ФИО4 является дочерью ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о рождении, копией справки о заключении брака (л.д.7).

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между НПО «Алтай» и ФИО1, в отношении <адрес>, в <адрес>, в части не включения в качестве сособственника ФИО2

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 6).

С учетом указанных обстоятельств, у истцов возникла необходимость в определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру для оформления наследственных прав на имущество умершей ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Исходя из изложенного, суд полагает, что доли ФИО1, ФИО2 в праве собственности на <адрес>, в <адрес>, следует определить равными по 1/2 доли в праве собственности каждому.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд вправе установить факт владения и пользования недвижимым имуществом при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление факта владения 1/2 долей в праве собственности на <адрес>, в <адрес> ФИО2 необходимо для оформления прав на наследство, открывшегося после ее смерти. В ином порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие данный факт, истец ФИО1 возможности не имеет.

Согласно справке нотариуса Бийского нотариального округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась дочь- ФИО1, фактически вступившая в наследство, в частности проживавшая совместно с умершей по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что до дня своей смерти ФИО2 проживала по адресу: <адрес>, фактически владела и пользовалась принадлежащей ей долей в праве собственности на квартиру.

Частью 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании собранных по делу доказательств суд считает установленным факт владения ФИО2 1/2 долей в праве собственности на <адрес>, в <адрес>.

Указанную долю следует включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между НПО «Алтай» и ФИО1, недействительным в части невключения в число сособственников ФИО2, включив в договор в качестве сособственника ФИО2.

Определить доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, равными по 1/2 доли каждому собственнику: ФИО1, Ежовой ЕН.

Установить факт владения на праве собственности Ежовой ЕН ? долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, включить указанную долю в наследственную массу, открывшуюся после смерти Ежовой ЕН, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина