Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-3891/2018;)~М-3311/2018 2-3891/2018 М-3311/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-17/2019

№2-17/2019


Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Вешняковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО «Город Саратов», ФИО1, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 на основании договора дарения <данные изъяты> жилого дома от 25.02.1988 года, является собственников <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 67,8 кв.м. по адресу: г.<адрес>. Собственником другой <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в этом же доме являлась Н.К.К.., которая умерла в июне 2005 года. С 2003 года в части дома Н.К.К.. проживает с семьей ее дочь ФИО2 Другими наследниками первой очереди по закону после смерти Н.К.К.. являются ФИО4, ФИО3 и ФИО5 С целью улучшения своих жилищных условий, истец реконструировал принадлежащую ему часть жилого дома. Реконструкция заключалась в возведении основной отапливаемой пристройки литер А1 общей площадью 13,4 кв.м. и холодной пристройки литер а7 общей площадью 2,7 кв.м. В связи с тем, что истец не получал разрешение на реконструкцию, она является самовольной. 20.04.2018 года истец обратился с заявлением в администрацию МО «Город Саратов» и комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству о выдаче разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной истцом части жилого дома. 18.05.2018 года истцу было отказано в выдаче запрошенных документов с указанием на то, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Город Саратов» земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: г.<адрес> расположен в территориальной зоне Ж-3 – зоне сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами и что для данной зоны Ж-3 вид использования земельного участка «Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)» (табл. 5.1 Правил) является основным. Истцу так же было разъяснено, что согласно положений ст. 222 ГК РФ, признании права собственности на самовольные постройки должно осуществляться в судебном порядке. Наследница Н.К.К.., ее дочь ФИО2, так же реконструировала принадлежащую ей половину жилого дома. Реконструкция заключалась в сносе холодных пристроек литер а12 и а13 и возведении на их месте самовольных основных построек литер А3 общей площадью 7,4 кв.м. и литер А4 общей площадью 5,8 кв.м. и литер а13 в подвальном этаже площадью 1,6 кв.м. В настоящее время истец хочет узаконить произведенную реконструкцию жилого дома общей площадью 101,8 кв.м. по адресу: г.<адрес>, перераспределить доли участков общей долевой собственности по фактическому пользованию помещениями в данном жилом доме и выделить истцу долю в натуре в отдельную единицу строения. В настоящее время существует следующий порядок пользования жилым домом литер <данные изъяты> общей площадью 101,8 кв.м. по адресу: г.<адрес>: ФИО2 пользуется в подвальном этаже помещением №1 (кухня) площадью 7,9 кв.м., помещением №2 (жилая комната) площадью 9,0 кв.м., расположенными в литере ПА; помещение №3 (холодная пристройка) площадью 2,2 кв.м., расположенном в литере па; помещением №4 (холодная пристройка) площадью 1,6 кв.м., расположенном в холодной пристройке литер а13; на первом этаже: помещением №1 (коридор) площадью 2,7 кв.м., помещением №2 (совмещенный санузел) площадью 3,1 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А4; помещением №3 (кухня) площадью 7,4 кв.м., расположенным в основной пристройке литер А3; помещением №4 (жилая комната) площадью 17,7 кв.м., расположенным в основном строении литер А, итого общей площадью 51,6 кв.м. ФИО1 пользуется: помещением №1 (коридор) площадью 3,6 кв.м., помещением №2 (кухня) площадью 9,8 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А1; помещением №3 (жилая комната) площадью 22,2 кв.м., расположенным в основном строении литер А; помещением №4 (жилая комната) площадью 11,9 кв.м., расположенным в основной пристройке литер А2; помещением №5 (холодная пристройка) площадью 2,7 кв.м., расположенным в холодной пристройке литер а7. Итого общей площадью 50,2 кв.м. Истец считает, что положения ст. 222 ГК РФ им соблюдены, а именно: земельный участок площадью 500 кв.м. под реконструированной им частью жилого дома, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах лично собственности от 17.12.1952 года, принадлежит истцу на праве бессрочного пользования, оформляемый истцом дом находится в границах отведенного земельного участка площадью 500 кв.м., смежные землепользователя ФИО6, ФИО7 не возражают против удовлетворения требований истца. Истец считает, что с учетом общей площади всех помещений, занимаемых ФИО2, а также с учетом интересов наследников оставляет 51,6 кв.м., а общая площадь всех помещений, занимаемых истцом составляет 50,2 кв.м., считает, что доли участников общей долевой собственности должны быть перераспределены следующим образом: ФИО1 – 1\2 доли, ФИО2, - 125/1000 доли, ФИО4 125/1000 доли, ФИО3, - 125/1000 доли, ФИО5 – 125/1000 доли. Администрация МО «Город Саратов» истцу отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома. В связи с чем, истец с учетом уточнения исковых требований просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 101,8 кв.м. по адресу: г.<адрес> в следующей экспликации площади помещений: помещение №1 (кухня) площадью 7,9 кв.м., помещение №2 (жилая комната) площадью 9,0 кв.м., расположенными в литере ПА; помещение №3 (холодная пристройка) площадью 2,2 кв.м., расположенном в литере па; помещение №4 (холодная пристройка) площадью 1,6 кв.м., расположенном в холодной пристройке литер а13; на первом этаже: помещение №1 (коридор) площадью 2,7 кв.м., помещение №2 (совмещенный санузел) площадью 3,1 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А4; помещение №3 (кухня) площадью 7,4 кв.м., расположенным в основной пристройке литер А3; помещение №4 (жилая комната) площадью 17,7 кв.м., расположенным в основном строении литер А; помещение №1 (коридор) площадью 3,6 кв.м., помещение №2 (кухня) площадью 9,8 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А1; помещение №3 (жилая комната) площадью 22,2 кв.м., расположенным в основном строении литер А; помещение №4 (жилая комната) площадью 11,9 кв.м., расположенным в основной пристройке литер А2; помещение №5 (холодная пристройка) площадью 2,7 кв.м., расположенным в холодной пристройке литер а7. В жилом доме общей площадью 101,8 кв.м. по адресу: <адрес> перераспределить доли участников общей долевой собственности следующим образом: ФИО1 – 1/2 долей, что соответствует 50,2 кв.м.; ФИО2 – 125/1000 долей, ФИО4 – 125/1000 долей, ФИО3 – 125/1000 долей, ФИО5 – 1251000 долей, что в сумме 51,6 кв.м. Выделить из общего имущества 1\2 долю ФИО1 в натуре, предоставив ему в собственность как единицу строения жилой дом общей площадью 50,2 кв.м. по адресу: г.Саратов<адрес> в следующей экспликации площади помещений: помещение №1 (коридор) площадью 3,6 кв.м., помещение №2 (кухня) площадью 9,8 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А1; помещение №3 (жилая комната) площадью 22,2 кв.м., расположенным в основном строении литер А; помещение №4 (жилая комната) площадью 11,9 кв.м., расположенным в основной пристройке литер А2; помещение №5 (холодная пристройка) площадью 2,7 кв.м., расположенным в холодной пристройке литер а7. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на 492/1000 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 101,8 кв.м. оп адресу: г.<адрес>

Истцы ФИО2,, ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Администрации МО «Город Саратов», ФИО1, ФИО5 с требованием о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование требований, указывают, что 17.12.1952 года Н.К.К.. на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. 09.09.1960 года жилой дом был построен и веден в эксплуатацию. 28.11.1960 года, по договору дарения <данные изъяты> указанного дома была подарена Ш.Ф.М.. В настоящее время эта <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме принадлежит ответчику ФИО1 04.06.2005 года Н.К.К.. умерла. После ее смерти открылось наследство на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 68,6 кв.м. по адресу: г.<адрес>, а также права на денежные вклады с процентами и компенсациями. Наследниками первой очереди по закону являются ее дети, принявшие наследство: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, 13.03.2008 года ФИО2, получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 68,6 кв.м. по адресу: г.<адрес>. После чего, ФИО2 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,0 кв.м. по вышеуказанном адресу, так как именно эта площадь дома числилась и была указана в техническом паспорте МУП БТИ на момент обращения за государственной регистрацией. 02.04.2008 года ФИО2 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что регистрирующий орган установил изменения параметров объекта капитального строительства в части увеличения общей площади объекта, то есть наличие его самовольной реконструкции. Реконструкция на тот момент заключалась в самовольном возведении собственниками основной пристройки литер А1, холодных пристроек литер а7, а12, а13. 21.08.2015 года умер один из наследников ФИО8, на момент смерти зарегистрированный по адресу: <адрес>. Единственным наследником по закону первой очереди является его сын ФИО5, который принял наследство, оформив на себя принадлежащую наследодателю квартиру в г.Саратове. На 04.06.2005 года – момент смерти Н.К.К.., между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом; Н.К.К. пользовалась: в подвальном этаже холодными пристройками литер а, а1, а также в литере А помещением №1 площадью 7,2 кв.м. и помещением №2 площадью 9,0 кв.м., на пером этаже: холодными пристройками литер а, а1, а так же в литере А помещением №1 площадью 6,8 кв.м. и помещением №2 площадью 11,4 кв.м.; ФИО1 пользовался: холодной пристройкой литер а7; помещением №1 площадью 2,9 кв.м. и помещением №2 площадью 10,2 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А1; помещением №3 площадью 21, 6кв.м. в основном строении литер А; холодной пристройкой литер а2 площадью 11,9 кв.м. После смерти Н.К.К.., ФИО2 проживая в данном доме с 2003 года, за счет своих сил и средств произвела реконструкцию принадлежащей ей половины дома. Реконструкция заключалась в сносе холодных построек литер а12 и а13 и возведении на их месте самовольных основных пристроек литер А3 общей площадью 7,4 кв.м., литер А4 общей площадью 5,8 кв.м. и литер а13 в подвальном этаже площадью 1,6 кв.м. 22.02.2018 года ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию МО «Город Саратов» и комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству о выдаче разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной ею части жилого дома. 27.03.2018 года ей было отказано в выдаче запрошенных документов с указанием на то, что в соответствии в Правилами землепользования и застройки МО «Город Саратов» земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: г.<адрес> расположен в территориальной зоне Ж-3 – зоне сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами и что для анной зоны Ж-3 вид использования земельного участка «Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех наземных этажей)» (табл. 5.1 Правил) является основным. ФИО2 так же было разъяснено, что согласно положений ст. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольные постройки должно осуществляться в судебном порядке. Другой собственник ФИО1 также реконструировал принадлежащую ему половину дома. Данная реконструкция заключалась в возведении самовольных пристроек: основной пристройки литер А1 общей площадью 13, кв.м. и холодной пристройки литер а7 общей площадью 2,7 кв.м. В настоящее время существует следующий порядок пользования жилым домом литер А,А1,А2,А3,А4,ПА,а7,а13 общей площадью 101,8 кв.м. по адресу: г.<адрес>. ФИО2, проживая с 2003 года в данном жилом доме, пользуется в подвальном этаже помещением №1 (кухня) площадью 7,9 кв.м., помещением №2 (жилая комната) площадью 9,0 кв.м., расположенными в литере ПА; помещение №3 (холодная пристройка) площадью 2,2 кв.м., расположенном в литере па; помещением №4 (холодная пристройка) площадью 1,6 кв.м., расположенном в холодной пристройке литер а13; на первом этаже: помещением №1 (коридор) площадью 2,7 кв.м., помещением №2 (совмещенный санузел) площадью 3,1 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А4; помещением №3 (кухня) площадью 7,4 кв.м., расположенным в основной пристройке литер А3; помещением №4 (жилая комната) площадью 17,7 кв.м., расположенным в основном строении литер А, итого общей площадью 51,6 кв.м. ФИО1 пользуется: помещением №1 (коридор) площадью 3,6 кв.м., помещением №2 (кухня) площадью 9,8 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А1; помещением №3 (жилая комната) площадью 22,2 кв.м., расположенным в основном строении литер А; помещением №4 (жилая комната) площадью 11,9 кв.м., расположенным в основной пристройке литер А2; помещением №5 (холодная пристройка) площадью 2,7 кв.м., расположенным в холодной пристройке литер а7. Итого общей площадью 50,2 кв.м.

Истец считает, что положения ст. 222 ГК РФ им соблюдены, а именно: земельный участок площадью 500 кв.м. под реконструированной ею частью жилого дома, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах лично собственности от 17.12.1952 года, принадлежит истцу на праве бессрочного пользования, оформляемый истцом дом находится в границах отведенного земельного участка площадью 500 кв.м., смежные землепользователя ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11 не возражают против удовлетворения требований истца. Истец считает, что с учетом общей площади всех помещений, занимаемых ФИО2 составляет 51,6 кв.м., а общая площадь всех помещений, занимаемых ФИО1 составляет 50,2 кв.м., считает, что доли участников общей долевой собственности должны быть перераспределены следующим образом: ФИО2,, ФИО3 и ФИО4 – по 125/1000 долей; доля, подлежащая оформлению ФИО5 – 125/1000 доли, что соответствует 51,6 кв.м., ФИО1 – 1/2 доли, что соответствует 50,2 кв.м. В связи с чем, истцы с учетом уточнения исковых требований просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 101,8 кв.м. по адресу: г.<адрес> в следующей экспликации площади помещений: помещение №1 (кухня) площадью 7,9 кв.м., помещение №2 (жилая комната) площадью 9,0 кв.м., расположенными в литере ПА; помещение №3 (холодная пристройка) площадью 2,2 кв.м., расположенном в литере па; помещение №4 (холодная пристройка) площадью 1,6 кв.м., расположенном в холодной пристройке литер а13; на первом этаже: помещение №1 (коридор) площадью 2,7 кв.м., помещение №2 (совмещенный санузел) площадью 3,1 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А4; помещение №3 (кухня) площадью 7,4 кв.м., расположенным в основной пристройке литер А3; помещение №4 (жилая комната) площадью 17,7 кв.м., расположенным в основном строении литер А; помещение №1 (коридор) площадью 3,6 кв.м., помещение №2 (кухня) площадью 9,8 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А1; помещение №3 (жилая комната) площадью 22,2 кв.м., расположенным в основном строении литер А; помещение №4 (жилая комната) площадью 11,9 кв.м., расположенным в основной пристройке литер А2; помещение №5 (холодная пристройка) площадью 2,7 кв.м., расположенным в холодной пристройке литер а7. В жилом доме общей площадью 101,8 кв.м. по адресу: г.<адрес> перераспределить доли участников общей долевой собственности следующим образом: ФИО2 – 125/1000 доли, ФИО3 125/1000 доли, ФИО4 125/1000 доли, ФИО1 – 1\2 долей, что соответствует 50,2 кв.м. Признать право собственности ФИО2 на 125/1000 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 101,8 кв.м. по адресу: г.<адрес> Признать право собственности ФИО3 на 125/1000 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 101,8 кв.м. по адресу: г.<адрес>. Признать право собственности ФИО4 на 125/1000 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 101,8 кв.м. по адресу: г.<адрес>. Выделить из общего имущества 375/1000 долей ФИО2, ФИО3,, ФИО4 в натуре, предоставив им в общую долевую собственности по <данные изъяты> каждой жилой дом общей площадью 51,6 кв.м. по адресу: г.<адрес> в следующей экспликации площади помещений: в подвальном этаже: помещение №1 (кухня) площадью 7,9 кв.м., помещением №2 (жилая комната) площадью 9,0 кв.м., расположенными в литере ПА; помещением №3 (холодная пристройка) площадью 2,2 кв.м., расположенном в литере па; помещением №4 (холодная пристройка) площадью 1,6 кв.м., расположенном в холодной пристройке литер а13; на первом этаже: помещением №1 (коридор) площадью 2,7 кв.м., помещением №2 (совмещенный санузел) площадью 3,1 кв.м., расположенными в основной пристройке Литер А4, помещение №3 (кухня) площадью 7,4 кв.м., расположенным в основной пристройке литер А3; помещением №4 (жилая комната) площадью 17,7 кв.м., расположенным в основном строении литер А. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 125/1000 долей каждой в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 101,8 кв.м. по адресу: г.<адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, со встречными исковыми требованиями согласен в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, со встречными исковыми требованиями согласилась.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласились.

Представитель ответчиков в судебном заседании заявленные требования и доводы встречного искового заявления поддержал в полном объем, с исковыми требованиями ФИО1 согласился.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации МО «город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 N 681-О-О данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

17.12.1952 года Н.К.К.. на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: г.<адрес>.

09.09.1960 года жилой дом был построен и веден в эксплуатацию.

28.11.1960 года, по договору дарения <данные изъяты> указанного дома была подарена Ш.Ф.М..

В настоящее время ФИО1 на основании договора дарения <данные изъяты> жилого дома от 25.02.1988 года, является собственников <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 67,8 кв.м. по адресу: г.<адрес>.

С 2003 года в части дома Н.К.К.. проживает с семьей ее дочь ФИО2 Другими наследниками первой очереди по закону после смерти Н.К.К.. являются ФИО4, ФИО3 и ФИО5

С целью улучшения своих жилищных условий, ФИО1 реконструировал принадлежащую ему часть жилого дома. Реконструкция заключалась в возведении основной отапливаемой пристройки литер А1 общей площадью 13,4 кв.м. и холодной пристройки литер а7 общей площадью 2,7 кв.м.

20.04.2018 года ФИО1 обратился с заявлением в администрацию МО «Город Саратов» и комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству о выдаче разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома.

18.05.2018 года ФИО1 было отказано в выдаче запрошенных документов с указанием на то, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Город Саратов» земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: г.<адрес> расположен в территориальной зоне Ж-3 – зоне сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами, для данной зоны Ж-3 вид использования земельного участка «Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)» (табл. 5.1 Правил) является основным.

04.06.2005 года Н.К.К.. умерла. После ее смерти открылось наследство в том числе на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 68,6 кв.м. по адресу: г.<адрес>.

Наследниками первой очереди по закону являются ее дети, принявшие наследство: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Н.П.В..

13.03.2008 года ФИО2, получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 68,6 кв.м. по адресу: г.<адрес>.

ФИО2 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,0 кв.м.

02.04.2008 года ФИО2 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что регистрирующий орган установил изменения параметров объекта капитального строительства в части увеличения общей площади объекта, в связи с реконструкцией дома.

Реконструкция заключалась в самовольном возведении собственниками основной пристройки литер А1, холодных пристроек литер а7, а12, а13.

21.08.2015 года умер Н.П.В.., на момент смерти, зарегистрированный по адресу: <адрес>.

Наследником по закону первой очереди является его сын ФИО5, который принял наследство, оформив на себя принадлежащую наследодателю квартиру в г.Саратове.

На 04.06.2005 года – момент смерти Н.К.К.., между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом; Н.К.К.. пользовалась: в подвальном этаже холодными пристройками литер а, а1, а также в литере А помещением №1 площадью 7,2 кв.м. и помещением №2 площадью 9,0 кв.м., на пером этаже: холодными пристройками литер а, а1, а так же в литере А помещением №1 площадью 6,8 кв.м. и помещением №2 площадью 11,4 кв.м.; ФИО1 пользовался: холодной пристройкой литер а7; помещением №1 площадью 2,9 кв.м. и помещением №2 площадью 10,2 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А1; помещением №3 площадью 21, 6кв.м. в основном строении литер А; холодной пристройкой литер а2 площадью 11,9 кв.м.

После смерти Н.К.К.., ФИО2 проживая в спорном доме с 2003 года, за счет своих сил и средств произвела реконструкцию принадлежащей ей половины дома. Реконструкция заключалась в сносе холодных построек литер а12 и а13 и возведении на их месте самовольных основных пристроек литер А3 общей площадью 7,4 кв.м., литер А4 общей площадью 5,8 кв.м. и литер а13 в подвальном этаже площадью 1,6 кв.м.

22.02.2018 года ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию МО «Город Саратов» и комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству о выдаче разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной ею части жилого дома.

27.03.2018 года ей было отказано в выдаче запрошенных документов с указанием на то, что в соответствии в Правилами землепользования и застройки МО «Город Саратов» земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: г.<адрес> расположен в территориальной зоне Ж-3 – зоне сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами и что для анной зоны Ж-3 вид использования земельного участка «Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех наземных этажей)» (табл. 5.1 Правил) является основным.

В настоящее время существует следующий порядок пользования жилым домом литер <данные изъяты> общей площадью 101,8 кв.м. по адресу: г.<адрес>. ФИО2, проживая с 2003 года в данном жилом доме, пользуется в подвальном этаже помещением №1 (кухня) площадью 7,9 кв.м., помещением №2 (жилая комната) площадью 9,0 кв.м., расположенными в литере ПА; помещение №3 (холодная пристройка) площадью 2,2 кв.м., расположенном в литере па; помещением №4 (холодная пристройка) площадью 1,6 кв.м., расположенном в холодной пристройке литер а13; на первом этаже: помещением №1 (коридор) площадью 2,7 кв.м., помещением №2 (совмещенный санузел) площадью 3,1 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А4; помещением №3 (кухня) площадью 7,4 кв.м., расположенным в основной пристройке литер А3; помещением №4 (жилая комната) площадью 17,7 кв.м., расположенным в основном строении литер А, итого общей площадью 51,6 кв.м. ФИО1 пользуется: помещением №1 (коридор) площадью 3,6 кв.м., помещением №2 (кухня) площадью 9,8 кв.м., расположенными в основной пристройке литер А1; помещением №3 (жилая комната) площадью 22,2 кв.м., расположенным в основном строении литер А; помещением №4 (жилая комната) площадью 11,9 кв.м., расположенным в основной пристройке литер А2; помещением №5 (холодная пристройка) площадью 2,7 кв.м., расположенным в холодной пристройке литер а7.

Согласно экспертному исследованию ООО «Независимый экспертный центр» от 24.01.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> является завершенным строительством, фактически состоит из двух жилых помещений с отдельными входами с придомового земельного участка с автономным отдельным отоплением, и подключенными инженерными коммуникациями (газоснабжение, электроснабжение, водопровод, канализация автономная), который используется по назначению, и обладают всеми признаками жилых помещений. Общая площадь жилого дома составляет - 101,8 кв.м., в том числе общей жилой площадь - 60,8 кв.м. Жилой дом по адресу: г. <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных норм и правил, всех технических регламентов действующих в области строительства на территории Российской Федерации, в составе двух отдельных жилых помещений, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и он не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом по адресу: г<адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., находится в границах земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером <№>, без нарушения красных линий, расположение здания не препятствует обслуживанию и эксплуатации имеющихся коммуникаций, размещение здания соответствует разрешенному использованию земельного участка. Техническая возможность реального раздела жилого дома по адресу: г.<адрес> согласно сложившегося порядка пользования помещениями между сособственниками ФИО1 и наследниками ФИО2, ФИО3, ФИО4, имеется. А именно (по плану БТИ л.д. 64): ФИО1, фактически пользуется жилым помещением общей площадью 50,2 кв.м, в том числе отапливаемой площадью 47,5 кв.м. В состав жилого помещения входят следующие помещения: в литере А1 - коридор, площадью 3,6 кв.м., кухня, площадью 9,8 кв.м.; в литере А - жилая комната, площадью 22,2 кв.м.; в литере А2 - жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; холодная пристройка литер а7 - площадью 2,7 кв.м. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (совместно), совместно пользуются жилым помещением общей площадью 51,6 кв.м., в том числе отапливаемой площадью 47,8 кв.м. В состав жилого помещения входят следующие помещения: в подвале литер ПА - кухня, площадью 7,9 кв.м., жилая комната, площадью 9,0 кв.м.; в литере па - холодная пристройка, площадью 2,2 кв.м.; в литере а13 — холодная пристройка, площадью 1,6 кв.м.; на первом этаже литер А4 - коридор, площадью 2,7 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,1 кв.м.; литер АЗ - кухня, площадью 7,4 кв.м.; литер А - жилая комната, площадью 17,7 кв.м. Описываемый вариант реального раздела жилого дома по адресу: г.<адрес>, который является сложившимся порядком пользования жилым домом, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Доли сособственников жилого дома по адресу: г.<адрес> общей площадью 101,8 кв.м., в том числе полезной площадью 95,3 кв.м., рассчитываются исходя из общей отапливаемой площади жилого дома. Следовательно, идеальные доли в праве собственности на спорный жилой дом будут следующие: ФИО1 - 1/2 доли. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (совместно) - 1/2 доли, то есть по 125/1000 доли. Так как, реальный раздел жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, где фактически оборудованы два отдельных жилых помещения с отдельными входами, автономным отоплением и инженерными коммуникациями, то отсутствует необходимость переоборудования домовладения (с учетом работ по реконструкции газоснабжения, водоснабжения, отопления, установки приборов электрического учета в отдельно выделяемых жилых помещениях с соблюдением всех СНИПов). А так же не рассчитывалась стоимость указанных работ, материалов и других затрат, распределение затрат на истца и ответчиков.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, осмотрены объекты исследования, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы, не содержат противоречий. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ руководителем экспертного учреждения.

В соответствии с установленными по делу обстоятельствами, с учетом заключения эксперта, сведений, содержащихся в техническом паспорте на домовладение, суд приходит к выводу о необходимости перераспределения долей участников общей долевой собственности в жилом доме, общей 101,8 кв.м по адресу: г. Саратов<адрес> следующим образом: ФИО1 - 1/2 доля, что соответствует 50,2 кв.м общей площади; ФИО2 - 125/1000 долей, ФИО4 - 125/1000 долей, ФИО3 - 125/1000 долей, ФИО5 - 125/1000 долей, что в сумме соответствует 51,6 кв.м общей площади.

С учетом того, что жилой дом в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности технически возможен, не приведет к ущербу имущества других сособственников, является разумным и эффективным по своей конфигурации и удобным для эксплуатации сособственниками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО «Город Саратов», ФИО1, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 101.8 кв.м по адресу: г. <адрес>.

Перераспределить доли участников общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 101.8 кв.м по адресу: г. <адрес>, считать долю ФИО1 - 1/2; долю ФИО2 - 125/1000, долю ФИО4 - 125/1000, долю ФИО3 - 125/1000, долю ФИО5 - 125/1000.

Выделить из общего имущества 1\2 долю ФИО1, признав за ним право собственности на жилой дома общей площадью, 50,2 кв.м, по адресу: г. <адрес>, состоящего из: помещения №1 (коридор) площадью 3,6 кв.м, помещения №2 (кухня) площадью 9,8 кв.м, расположенными в основной пристройке литер А1; помещения №3 (жилая комната) площадью 22,2 кв.м, расположенным в основном строении литер А; помещения №4 (жилая комната) площадью 11,9 кв.м, расположенным в основной пристройке литер А2; помещения №5 (холодная пристройка) площадью 2,7 кв.м, расположенным в холодной пристройке литер а7.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,8 кв.м по адресу: г. <адрес>.

Выделить из общего имущества 375/1000 долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, признав за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждой на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м по адресу: г. <адрес> состоящий из: помещения №1 (кухня) площадью 7,9 кв.м, помещения №2 (жилая комната) площадью 9,0 кв., расположенными в литере ПА; помещения №3 (холодная пристройка) площадью 2,2 кв.м, расположенном в литере па; помещения №4 (холодная пристройка) площадью 1,6 кв.м, расположенном в холодной пристройке литер а 13; на первом этаже: помещения №1 (коридор) площадью 2,7 кв.м, помещения №2 (совмещенный санузел) площадью 3,1 кв.м, расположенными в основной пристройке Литер А4; помещения №3 (кухня) площадью 7,4 кв.м, расположенным в основной пристройке литер АЗ; помещенич №4 (жилая комната) площадью 17,7 кв.м, расположенным в основном строении литер А;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 125/1000 долей у каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,8 кв.м по адресу: г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.02.2019 года.

Судья Ю.Ш. Зотова