Решение № 2-3384/2025 2-571/2026 2-571/2026(2-3384/2025;)~М-2633/2025 М-2633/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-3384/2025

К делу номер

УИД: 23RS0номер-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2026 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО11,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи номера от ДД.ММ.ГГГГ ввиду существенного нарушения ответчиком его условий, обязать ФИО3 возвратить ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0119002:1628 в связи с не оплатой его стоимости, без заявления прекратить право собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:1628, аннулировать регистрационную запись номер от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:1628 и указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:1628.

Свои требования истец мотивировала тем, что на основании нотариальной доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, №рег. в реестре 23/149-н/23-2022-11-15, действуя в интересах ФИО2, ФИО1 с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ через представителя по доверенности заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:1628 площадью 400 кв.м., адрес: <адрес>, Лазаревский. Согласно п. 3 договора цена объекта недвижимого имущества составляет 2 500 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. В пункте 4 договора указано, что расчет между сторонами производился за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора. Ввиду имеющихся доверительных отношений с покупателем данная формулировка указана по просьбе покупателя, фактически денежные средства должны были быть переданы после перехода права собственности на земельный участок. Государственная регистрация сделки осуществлена в установленном законом порядке. Однако, на протяжении длительного времени покупатель не исполнил свою обязанность в части оплаты цены предмета договора. В результате неисполнения со стороны ФИО3 обязательств по договору купли-продажи ФИО2 причинен ущерб, поскольку она лишена денежных средств в счет цены по договору, на которые рассчитывала при заключении сделки. В адрес ответчиков были направлены претензии, оставленные без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращалась. Ее представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании доводы и требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращалась. Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований и просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Лазаревского районного суда <адрес>.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, возражения на исковое заявление, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), в лице ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, №рег. в реестре 23/149-н/23-2022-11-15 и ФИО3 (покупатель), в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности <адрес>7, заключен договор номера купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0119002:1628, расположенного по адресу: <адрес>, Лазаревский.

Согласно п.3 указанного договора договорная цена недвижимого имущества составляет 2 500 000 рублей.

Сумма в размере 2 500 000 рублей оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора (п.4 договора).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что денежные средства за проданное недвижимое имущество ей получены не были.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из содержания доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, №рег. в реестре 23/149-н/23-2022-11-15, ФИО2 уполномочила ФИО1 и ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости, в том числе и спорный земельный участок, для чего предоставила право, в том числе подписания договоров купли-продажи, актов приема-передачи, с правом получения денег.

В п. 4 договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного между представителем истца по доверенности ФИО1 и представителем ФИО3 ФИО7, содержится указание о том, сумма в размере 2 500 000 рублей на момент подписания договора уплачена продавцу полностью.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор через представителя, истец подтвердила факт оплаты ей стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Факт совершения сделки, истцом не оспаривается.

Оспариваемый договор купли-продажи номера от ДД.ММ.ГГГГ по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и стоимости имущества, воля сторон при заключении указанного договора была направлена на возмездное отчуждение и получение другой стороной сделки имущества с последующей ее регистрацией.

Доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что денежные средства за проданный земельный участок ей не получены и была договоренность о расчете после перехода права собственности, в нарушение статьи 56 ГПК РФ стороной истца не представлено. Согласно п.13 договора он содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора.

На основании изложенного требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что в удовлетворении требований ФИО2 отказано в полном объеме, оснований для сохранения обеспечительных мер по делу не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о расторжении договора номера от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, его возврате, прекращении права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:1628 и аннулировании регистрационной записи номер от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении права собственности отказать.

Снять обеспечительные меры на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0119002:1628 площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лазаревский, наложенные определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда г. ФИО9 Рубцова

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова