Решение № 2-2598/2018 2-61/2018 2-61/2019 2-61/2019(2-2598/2018;)~М-2390/2018 М-2390/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-2598/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Мамышевой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-61\18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самараоб установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округаСамара, указав в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Земельный участок приобретен Истцом по договору купли-продажи земельного участка от <дата>, право собственности Истца на Земельный участок зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, запись о регистрации №. Согласно выписке из ЕГРН Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ Земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для изготовления межевого плана. В дальнейшем Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением от <дата> об уточнении местоположения границ Земельного участка. Управлением Росреестра по Самарской области осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено по причине непредставления документов, определяющих местоположение границ спорного земельного участка при его образовании (графический материал). Истцу рекомендовано представить межевой план, подготовленный на основании документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет. Согласно ответу Управления Росреестра Самарской области от <дата> № графический материал на Земельный участок в архиве дел правоустанавливающих документов отсутствуют. Земельный участок огорожен и закреплен на местности забором, то есть данный земельный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и имеет общую границу с земельными участками с кадастровыми номерами № (границы участка установлены, уточнены), № (границы участка установлены, уточнены), № (границы участка согласованы в индивидуальном порядке), № (границы участка установлены, уточнены, принадлежит на праве собственности супруге Истца) и с землями общего пользования. Споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит Установить местоположение границ земельного участка площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, в координатах согласно межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка 360 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Данный земельный участок находится на территории Красноглинского района городского округа Самары.

Право истца зарегистрировано в ЕГРН от <дата> запись №, что видно из выписки от 30.11.2018г.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости10.12.05 г. со статусом «ранее учтенный», как видно из выписки ЕГРП, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным государственного кадастра недвижимости граница принадлежащего на праве собственности земельного участка истцу с кадастровым номером № расположенного <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка к кадастровому инженеру для выполнение необходимых кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь спорного земельного участка соответствует правоустанавливающим документам и составляет 360 кв. м.

Из ответа Управления росреестра по Самарской области от 25.12.18г. видно, что имеются сведения о ранее возникших правах по состоянию 1992-1998г. по данному земельному участку о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение ЕАП, выдаче свидетельства № от 27.08.1993г. участок мерой 0,036 га.

Из заключения Кадастрового инженера ФИО2 видно, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактически сложившихся землепользований границ смежных участков и естественных границ участка, при уточнении местоположения участка на местности проводилась геодезическая съемка границы уточняемого участка закреплены объектами искусственного происхождения металлическим забором.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы согласованы со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка подтверждены и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля КОА показал суду, что он является владельцем участка <адрес> с 80х годов, свидетельство о праве оформил в 2004г. ФИО1 приобрел свой участок около 2х лет назад. У него есть еще один участок. Границы его земельного участка определены забором, который никогда не смещался, установлен в 1987-90г. Истец участком пользуется, на участке деревья, плодовые кустарники, старый летний домик. О наличии споров относительно земельного участка с собственниками смежных земельных участков, ему ничего не известно.

Свидетель БТА допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, показала суду, что является собственником земельного участка <адрес> вместе с мужем, которым они пользуются с 1972г. вместе с родителями и потом после смерти родителей оформили на мужа. Истец купил свой участок примерно два года назад. Еще один участок у истца имеется рядом. Границы земельного участка истца определены забором как ей известно около 20 лет, который за это время не передвигался. Ранее у участка были другие собственники, она часто ходила на участок к ФИО4, который является соседом истца, в связи с чем видела участок истца, на участке плодовые деревья, кустарники. О спорах со смежными землепользователями по границам ей ничего не известно.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы спорного земельных участка существуют на местности 15 и более лет.

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от03.12.18г. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов, не находится в береговой полосе и в водоохраной зоне водного объекта (информационные письма от29.11.18г. № и от <дата> №

Согласно выписки ИСОГД от 24.12.18г. № участок истицы находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами Ж-1, к территории общего пользования не принадлежит, ограничений в использовании не имеет, располагается в границах г.о. Самара в Красноглинском районе.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требованияПопова М.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:710 площадью 360 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:710 площадью 360 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.01.19 г.

Председательствующий подпись Н.Г. Дурнова