Решение № 2-4/2017 2-4/2017(2-736/2016;)~М-699/2016 2-736/2016 М-699/2016 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-4/2017

Дело № 2-4/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Каплуновой Ю.Б., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе части жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что состоит в браке с ответчиком. В период брака ими приобретено недвижимое имущество: земельный участок площадью 2070 кв. м и жилой дом общей площадью 169,3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Соглашение о разделе имущества, как и о выделе долей из него между ними не достигнуто. Жилой дом и земельный участок возможно разделить в натуре.

На основании изложенного ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности ее и ответчика на спорную недвижимость, выделить имущество в натуре, признав право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 106,59 кв. м, за ФИО3 на <адрес>, общей площадью 48,76 кв. м и гараж площадью 19 кв. м, выделить в натуре доли в земельном участке, на котором расположен жилой дом.

В последующем, с учетом результата проведенной по делу экспертизы, исковые требования уточнила, просила выделить имущество в натуре, признав право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 101,24 кв. м, за ФИО3 на <адрес>, общей площадью 67,31 кв. м, земельный участок по 940,26 кв. м каждому по координатам экспертизы.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования вновь уточнили в части, просили разделить земельный участок и жилой дом в соответствии с заключением дополнительной судебной экспертизы, в остальном исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Статья 33 Семейного кодекса РФ устанавливает, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, он действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке, при этом суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 состояли в браке. В настоящее время брак между ними прекращен.

В период брака они приобрели в собственность земельный участок площадью 2070 кв. м и жилой дом общей площадью 169,3 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>. Соглашение о разделе указанного имущества между ними не достигнуто.

Согласно заключению экспертизы №-СТ-16 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанных выше земельного участка и жилого дома составляет 1806300 рублей, в том числе: жилой дом – 1369530 рублей, земельный участок – 436770 рублей.

Согласно заключению экспертизы №-СТ-17 от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома по адресу: <адрес> возможен следующим образом:

к <адрес> отходят следующие помещения: помещение веранды литер а, помещение № площадью 8,5 кв. м, помещение № площадью 6,5 кв. м, помещение № площадью 5,5 кв. м, помещение № площадью 3,6 кв. м, помещение № площадью 13 кв. м, помещение № площадью 15,3 кв. м, помещение № площадью 17,8 кв. м (1 этаж); помещение № площадью 8 кв. м, помещение № площадью 17,5 кв. м (2 этаж), общая площадь <адрес>,7 кв. м;

к <адрес> отходят следующие помещения: помещение № площадью 19 кв. м (1 этаж); помещение № площадью 18,2 кв. м, помещение № площадью 15,8 кв. м, помещение № площадью 5,5 кв. м, помещение № площадью 4,6 кв. м, помещение № площадью 7,81 кв. м (2 этаж), общая площадь <адрес>,91 кв. м.

Для данного раздела необходимо переоборудовать помещение № в кухню, устроить в ней печь (трубы печи провести через перекрытие в крышу), раковину, устроить лестницу для сообщения со вторым этажом (сделать проем в перекрытии площадью около 2 кв. м), лестницу расположить ближе к правой стене помещения, вместо гаражных ворот установить входную дверь и окно, устроить деревянный пол. На втором этаже от помещения № отделить помещение № площадью 7,81 кв. м с помощью перегородки, перегородку установить сразу с правой стороны от проема в перекрытии, от помещения № отделить часть площади (перегородку установить в продолжение верхней стены помещения №) в пределах данной площади устроить санузел площадью 4,6 кв. м и коридор площадью 5,5 кв. м, данные помещения разделить перегородками, в помещении № установить раковину, унитаз, душевую кабину. Устроить для каждой квартиры отдельные системы отопления, канализации, водоснабжения, общие трубы отопления между квартирами обрезать. Для <адрес> устроить выгреб на земельном участке, который отходит к данной квартире, на расстоянии не ближе 8 м от жилого дома. Проем между помещениями № и № заложить.

Конкретные виды и объемы работ по переоборудованию в соответствии с данным вариантом раздела указаны в локальном сметном акте (Приложение 3А). Стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования составляет 284548,69 рублей.

К квартире № 1 отходит земельный участок площадью 940,26 кв. м: участок, который расположен под помещениями первого этажа – пристрой литер а, помещения № № в соответствии с данными техпаспорта, а также часть огорода. Описание границ огорода: от точки «б» до точки «а» расстояние 20 м (точка «б» расположена в левом нижнем углу огорода, точка «а» расположена на нижней границе с отступом от точки «б» расстояния 20 м в соответствии с приложением 1); от точки «а» до точки «е» расстояние 22,37 м (точка «е» получена путем проведения перпендикуляра от нижней границы участка на расстояние 22,37 м), от точки «е» до точки «д» расстояние 0,94 м (точка «д» получена путем проведения параллельной линии верхней стене дома из точки «е» на расстояние 0,94 м), от точки «д» до точки «г» расстояние 21,46 м (точка «г» расположена на верхней границе земельного участка с отступом от левого верхнего угла участка расстояния в 22,77 м), от точки «г» до точки «в» расстояние 22,77 м (точка «в» расположена в верхнем левом углу земельного участка), от точки «в» до точки «б» расстояние 46 м.

К квартире № 2 отходит земельный участок площадью 940,26 кв. м: участок, который расположен под помещением первого этажа № в соответствии с данными техпаспорта, участок, на котором расположена баня, а также часть огорода. Описание границ огорода: от точки «а» до точки «з» расстояние 28,2 м (точка «з» расположена в правом нижнем углу земельного участка); от точки «з» до точки «ж» расстояние 43,96 м (точка «ж» расположена в правом верхнем углу земельного участка), от точки «ж» до точки «г» расстояние 25,35 м, от точки «г» до точки «д» расстояние 21,46 м, от точки «д» до точки «л» расстояние 15,91 м (точка «л» получена путем проведения линий от верхней правой стены дома, образованием квадрата, сторона которого составляет 3 м, точка расположена на верхнем правом углу квадрата), от точки «л» до дочки «к» расстояние 16,14 м (точка «к» получена путем проведения линии из точки «л», параллельной правой стене дома), от точки «к» до точки «и» расстояние 17 м (точка «и» получена путем проведения линии, параллельной нижней стене дома), от точки «и» до точки «а» расстояние 6,67 м.

Описание земельного участка общего пользования. Внутренние границы участка проходят по конфигурации жилого дома. Наружные границы получены путем отступа от основных стен дома расстояний в размере 2,8-3,3 м (достаточных для ремонта и обслуживания дома).

Описание наружных границ земельного участка общего пользования площадью 189,48 кв. м: от точки «и» до точки «е» расстояние составляет 15,7 м, от точки «е» до точки «л» - 16,85 м, от точки «л» до точки «к» - 16,14 м, от точки «к» до точки «и» - 17 м, от точки «и» до точки «е» - 15,7 м.

Сторона истца с заключениями экспертов согласна. От ответчика возражений по заявленным исковым требованиям, заключениям экспертиз также не поступало.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Обязанность по производству необходимых ремонтно-строительных работ, указанных в экспертном заключении №-СТ-17 от ДД.ММ.ГГГГ, связанных с разделом жилого дома в натуре, подлежит возложению на стороны в равных долях (по 1/2 доле).

Учитывая, что ответчику передается часть жилого дома на 13,74 кв. м меньше его доли в общем имуществе, отсутствии возражений ответчика по разделу имущества, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию денежная компенсация в счет несоразмерности выделяемого в натуре имущества его доле в размере 111147,92 рублей (1369530/169,3х13,74).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 34000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома (квартира № 1), общей площадью 95,7 кв. м, состоящую из помещения веранды литер а, помещения № площадью 8,5 кв. м, помещения № площадью 6,5 кв. м, помещения № площадью 5,5 кв. м, помещения № площадью 3,6 кв. м, помещения № площадью 13 кв. м, помещения № площадью 15,3 кв. м, помещения № площадью 17,8 кв. м, помещения № площадью 8 кв. м, помещения № площадью 17,5 кв. м, и земельный участок площадью 940,26 кв. м., который расположен под помещениями первого этажа – пристрой литер а, помещения № № в соответствии с данными техпаспорта, а также часть огорода. Описание границ огорода: от точки «б» до точки «а» расстояние 20 м (точка «б» расположена в левом нижнем углу огорода, точка «а» расположена на нижней границе с отступом от точки «б» расстояния 20 м в соответствии с приложением 1); от точки «а» до точки «е» расстояние 22,37 м (точка «е» получена путем проведения перпендикуляра от нижней границы участка на расстояние 22,37 м), от точки «е» до точки «д» расстояние 0,94 м (точка «д» получена путем проведения параллельной линии верхней стене дома из точки «е» на расстояние 0,94 м), от точки «д» до точки «г» расстояние 21,46 м (точка «г» расположена на верхней границе земельного участка с отступом от левого верхнего угла участка расстояния в 22,77 м), от точки «г» до точки «в» расстояние 22,77 м (точка «в» расположена в верхнем левом углу земельного участка), от точки «в» до точки «б» расстояние 46 м.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома (квартира № 2), общей площадью 70,91 кв. м, состоящую из помещения № площадью 19 кв. м, помещения № площадью 18,2 кв. м, помещения № площадью 15,8 кв. м, помещения № площадью 5,5 кв. м, помещения № площадью 4,6 кв. м, помещения № площадью 7,81 кв. м, и земельный участок площадью 940,26 кв. м, который расположен под помещением первого этажа № в соответствии с данными техпаспорта, участок, на котором расположена баня, а также часть огорода. Описание границ огорода: от точки «а» до точки «з» расстояние 28,2 м (точка «з» расположена в правом нижнем углу земельного участка); от точки «з» до точки «ж» расстояние 43,96 м (точка «ж» расположена в правом верхнем углу земельного участка), от точки «ж» до точки «г» расстояние 25,35 м, от точки «г» до точки «д» расстояние 21,46 м, от точки «д» до точки «л» расстояние 15,91 м (точка «л» получена путем проведения линий от верхней правой стены дома, образованием квадрата, сторона которого составляет 3 м, точка расположена на верхнем правом углу квадрата), от точки «л» до дочки «к» расстояние 16,14 м (точка «к» получена путем проведения линии из точки «л», параллельной правой стене дома), от точки «к» до точки «и» расстояние 17 м (точка «и» получена путем проведения линии, параллельной нижней стене дома), от точки «и» до точки «а» расстояние 6,67 м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в счет несоразмерности выделяемого в натуре имущества его доле в размере 111147,92 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность по производству необходимых ремонтно-строительных работ, указанных в экспертном заключении №-СТ-17 от ДД.ММ.ГГГГ, связанных с разделом жилого дома в натуре, на стороны в равных долях (по 1/2 доле).

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Региональный центр экспертиз ЭкспертКом» расходы по проведению экспертизы в размере 34000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. В. Ершова

Мотивированное решение составлено 18 августа 2017 года.