Решение № 2-3385/2017 2-3385/2017~М-2677/2017 М-2677/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-3385/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Е.В к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истица Е.В обратилась в суд с иском, указав, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> г. Адрес домовладения установлен Постановлением Мэра города Таганрога от <дата> №, Постановлением Мэра города Таганрога от <дата> №. Так же ей принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Постановления Администрации города Таганрога № от <дата>.

С целью улучшения своих жилищных условий на месте существовавшего тамбура литер «е», истица возвела служебную пристройку лит. «<данные изъяты> в результате чего общая площадь дома лит. <данные изъяты> увеличилась и стала составлять - <данные изъяты> кв.м.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения жилого дома лит. <данные изъяты> расположенного по <адрес> в реконструированном виде, был выдан ответ № от <дата> о том, что Администрация не вправе сохранять самовольно реконструированные объекты и вводить их в эксплуатацию.

Истица просит сохранить жилой дом литера «<данные изъяты> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица Е.В в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что Е.В (до брака ФИО1) являются собственником жилого дома лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.7). Также ей принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации жилого дома на основании Постановления Администрации г. Таганрога № от <дата> (л.д.13). Использование земельного участка ограничено в связи с расположением в зоне охраны объектов культурного наследия (зона археологически ценного культурного слоя), в водоохраной зоне Таганрогского залива, в санитарно-защитной зоне кожевенного завода.

По данным технического паспорта на <дата> жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., реконструирован без разрешительных документов (л.д.18 оборот).

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от <дата> № (л.д.25).

Из заключения специалиста ФИО5 № от <дата> следует, что выполненная реконструкция жилого дома лит. «<данные изъяты> в части возведения служебной пристройки лит. <данные изъяты> (на месте ранее существовавшего тамбура лит. «<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и противопожарным нормам соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС №. На момент обследования 21.04.2017г., реконструированный жилой дом лит. «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д. 26-34).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Что касается ограничений в использовании земельного участка, то они не препятствуют сохранению дома в реконструированном состоянии, так как объект соответствует назначению земельного участка, и вида использования земельного участка не изменяет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: