Решение № 2-222/2021 2-222/2021(2-2295/2020;)~М-2058/2020 2-2295/2020 М-2058/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-222/2021

Дело № 2-222/2021

УИД: 34RS0003-01-2020-003897-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шимф И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема – передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Волгограда обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема – передачи.

В обоснование заявленных требований указав, что заключением межведомственной комиссии от <ДАТА> № б/н многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу Волгоград, тер. <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд. <ДАТА> ответчиками выбран способ переселения - предоставление по договору мены другого благоустроенного помещения. <ДАТА> ответчиками изменен способ переселения на изъятие жилого помещения с выплатой возмещения. <ДАТА> по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда ООО «Лаборатория судебных экспертиз по Южному Федеральному округу» проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения ответчиков, которая составила 2511200 рублей. Ответчикам направлено письмо о необходимости рассмотрения и согласования проекта соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения не позднее <ДАТА>. До настоящего времени не поступило согласие собственников на заключение такого соглашения, хотя дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении создает угрозу их жизни и здоровью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом заявления об изменении исковых требований, просили обязать ФИО1, ФИО2 в течение 30 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу Волгоград, тер. <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет казны городского округа город-герой Волгоград в размере 2511200 рублей, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу Волгоград, тер. <адрес>, после получения ФИО1, ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, обязать ФИО1, ФИО2 передать жилое помещение по адресу Волгоград, тер. <адрес> администрации Волгограда по акуту приема-передачи после выплаты возмещения в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда и третьего лица комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, солгано предоставленного заявления находится за пределами РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от <ДАТА> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <ДАТА> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО6 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доля).

Согласно акта обследования от <ДАТА> № б/н и заключения межведомственной комиссии от <ДАТА> № б/н, многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № определен механизм исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, п. им. Саши Чекалина, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с копиями решения ответчиков от <ДАТА>, они выбрали предоставление по договору мены иного жилого помещения.

Согласно копии постановления администрации Волгограда № от <ДАТА>, для муниципальных нужд изъяты земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, а так же жилые помещения, расположенные в аварийном доме, подлежащим сносу, в том числе и квартира ответчиков.

В последствии, ответчиками изменен способ переселения на изъятие жилого помещения с выплатой возмещения.

Как усматривается из копии отчета № от <ДАТА> рыночная стоимость квартиры ответчиков составляет 2511200 рублей.

Согласно письма администрации Волгограда от <ДАТА> № ответчикам направлено соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд для согласования с указанием сумм, подлежащих выплате каждому собственнику.

Указанное соглашения ответчиками до настоящего времени не подписано.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, при этом ответчиками выбран способ переселения в виде изъятия жилого помещения с выплатой возмещения, при этом, соответствующе соглашение ответчиками на момент рассмотрения дела по существу не подписано, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема – передачи, заявлены обосновано, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема – передачи - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу Волгоград, тер. <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет казны городского округа город-герой Волгоград в размере 2511200 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на 3/4 доли жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу Волгоград, тер. <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1883400 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу Волгоград, тер. <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 627800 рублей

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу Волгоград, тер. <адрес>, после получения ФИО1, ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Обязать ФИО1, ФИО2 передать жилое помещение по адресу Волгоград, тер. <адрес> администрации Волгограда по акту приема-передачи после выплаты возмещения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 апреля 2021 года.

Судья подпись Е.В. Наумов

Копия верна. Судья –