Решение № 2-7931/2017 2-7931/2017~М0-7129/2017 М0-7129/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-7931/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25.09.2017 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческая Фирма «КОНТАКТ-СЕРВИС» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческая Фирма «КОНТАКТ-СЕРВИС» (далее – ООО ПКФ «КОНТАКТ-СЕРВИС») в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение на -2 этаже, состоящее из помещения № площадью 84,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А (лит.1).

В обосновании исковых требований истец указал, что по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ООО ПКФ «КОНТАКТ-СЕРВИС», ответчик взял на себя обязательство построить и передать ему нежилое помещение №, на -2 этаже общей площадью 84,7 кв.м., в том числе 21,9 кв.м. полезной площади, расположенные по адресу: <адрес>А. В соответствии с договором ответчик обязан по завершению строительства помещения передать его по акту приемки-передачи. Нежилое помещение ответчиком построено и передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ На указанное нежилое помещение у истца имеется технический паспорт. Задолженности по взносам истец не имеет, что подтверждается пунктом 4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ С момента передачи и до настоящего времени помещения истец использует в личных целях. Согласно Заключения № о соответствии требованиям проекта законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, строительство объекта выполнено в соответствии с утвержденным проектом, с соблюдением строительных норм и правил. Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ комплексное здание пристрой к ГСК-49, расположенный по адресу: <адрес>, 12 квартал, <адрес>А, принят в эксплуатацию. Здание, в котором расположено спорное помещение, ответчиком введено в эксплуатацию распоряжением мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик до настоящего времени не регистрирует за истцом право собственности, что является нарушением прав и законных интересов, поскольку истец полностью оплатил все взносы, пользуется спорными помещениями длительное время, участвует в расходах на содержание общего имущества торгового комплекса, но не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца, истец уточнили заявленные требования в части номера и даты заключения договора долевого строительства, а именно: номер договора долевого строительства №, дата заключения договора долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, поскольку была допущена опечатка Просили суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, этаж 2, поз. 256, 257, 258, 259, 260 площадью 84,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Ответчик ООО ПКФ «КОНТАКТ-СЕРВИС» в лице конкурсного управляющего ФИО5 - о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в суд не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. До начала судебного заседания от представителя третьего лица в суд поступило письменное заявление, в котором представитель третьего лица указал, что спор между истцом и Администрацией <адрес> в отношении нежилых помещений отсутствует. Документы, необходимые для строительства кооперативного гаража застройщику выданы в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэра <адрес> №/р зарегистрирован акт приемки законченного новым строительством комплексного здания, пристроя к ГСК-49. Также в заявление представитель третьего лица просил суд рассмотреть заявление в его отсутствие (л.д.32).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и законны, в связи, с чем подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО ПКФ «КОНТАКТ-СЕРВИС», ответчик взял на себя обязательство передать ФИО2 после ввода здания в эксплуатацию, объект: по восточной стороне на 2-м этаже торгово-офисное помещение общей площадью 110,67 кв.м., в том числе 92,70 кв.м полезной площади (пункт 1.1. Договора) (л.д. 5-6).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение передано истцу (л.д.7). В п. 4 указанного акта отражено, что истец полностью выполнил перед ответчиком свои обязательства по оплате спорного помещения.

В связи с окончанием строительства, согласно заключению инспекции Госархстройнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) и подписанному акту от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного новым строительством комплексного здания, пристроя к ГСК-49, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 12, <адрес>А, распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/Р (л.д.36) зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию законченного новым строительством комплексного здания, пристроя к ГСК-49 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 12, <адрес>А.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 1ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Это значит, что инвестор на основании ст. 209 ГК РФ приобретает право собственности на объект инвестиции.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции, то есть права собственности на него, является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Представитель ответчика возражений против доводов, изложенных, в иске не предоставил.

В связи с чем, у суда не имеется оснований для отказа истцу в его законных требованиях о признании права собственности на спорное недвижимое имущество. Во внесудебном порядке оформить право собственности на нежилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст.12,130,219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.68,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение №, этаж 2, поз. 256, 257, 258, 259, 260 площадью 84,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.Ю. Лебедева

Копия верна.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>