Решение № 2-1096/2019 2-1096/2019~М-1100/2019 М-1100/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1096/2019

К делу № 2- 1096/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 27 июня 2019 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО8,

представителя ответчика администрации Каневского сельского поселения ФИО9,

при секретаре К.У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к администрации Каневского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратился в суд с иском к ответчику администрации Каневского сельского поселения о признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил со ФИО1 бытовую сделку купли-продажи жилого дома с пристройкой, строениями, сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №.

Жена ФИО1 дала нотариальное согласие на совершение сделки купли-продажи жилого дома с пристройкой, строениями, сооружениями и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, №, и в присутствии нотариуса ФИО7 ФИО1 в счет сделки купли-продажи были переданы деньги в сумме <данные изъяты> рублей. После этого она вскоре умерла.

В процессе оформления сделки-купли продажи ФИО1 снялся с регистрационного учета по месту жительства и уехал на постоянное место жительства к своей дочери в <адрес>, где по истечении двух лет умер.

В настоящее время у истца назрела необходимость признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой, строениями, сооружениями, с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № площадью 2015 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с пристройкой, строениями, сооружениями, с кадастровым номером 23:11:0606001:414, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., и земельным участком с кадастровым номером № площадью 2015 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, №, как своим собственным недвижимым имуществом, в течение восемнадцати лет оплачивает все платежи по месту своего жительства и считает, что является его собственником по праву приобретательной давности.

Просил признать за ФИО7 право собственности на жилой дом с пристройкой, строениями, сооружениями с кадастровым номером № общей площадью 38,8 кв.м., и земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 2015 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил об их удовлетворении.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал.

Свидетель ФИО2 показал, что ФИО1 - его отец, осенью 2001 года он приехал к отцу на <адрес>, номер дома он не помнит, отец сказал, что решил продать земельный участок и жилой дом, назвал покупателя ФИО7. ФИО1, его жена ФИО3 ездили к нотариусу, там ФИО7 в его присутствии передал деньги, которые получила ФИО3. ФИО3 дала нотариальное согласие своему супругу на продажу домовладения и земельного участка по указанному адресу. ФИО1 оформил на него нотариальную доверенность на продажу жилого дома и земельного участка, потом уехал в <адрес>, умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Сделка купли-продажи не была оформлена.

Свидетель ФИО4 показал, что с ФИО7 он знаком с 2001 года. ФИО7 проживет <адрес> с 2001 года по настоящее время. ФИО7 проживает в доме, пользуется земельным участком, обрабатывает его, платит коммунальные услуги и платежи. Со слов ФИО7 ему известно, что ФИО7 купил дом и земельный участок у ФИО1, полностью ему заплатил за домовладение.

Свидетель ФИО5 показал, что проживает с ФИО7 по соседству. ФИО7 примерно с 2001 года постоянно проживет в домовладении по адресу: <адрес>, пользуется домом и земельным участком, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, платит налоги и платежи.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Каневского районного суда от 13 ноября 2001 года по делу № установлен юридический факт владения ФИО1 на праве собственности жилым домом, строениями, сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>. Правовая регистрация права собственности не произведена.

Согласно доверенности от 13 ноября 2001 года, удостоверенной нотариусом Каневского нотариального округа ФИО6, зарегистрированной в реестре за №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доверяет ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему домовладение с приусадебным земельным участком по адресу: <адрес>, доверенность выдана сроком на один год.

Как следует из удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа ФИО6 согласия от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 дает свое согласие своему супругу ФИО1 на продажу домовладения с приусадебным земельным участком по адресу: <адрес>, обязалась освободить указанное домовладение и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 01 декабря 2001 года.

Из выписки из похозяйственных книг администрации Каневского сельского поселения Каневского района Краснодарского края от 06.02.2019 видно, что согласно похозяйственной книге № лицевой счет № за 2002-2007 годы, похозяйственной книге № лицевой счет <***> за 2008-2012 годы, похозяйственной книге № лицевой счет № с 01.07.2012 по 01.07.2017, похозяйственной книге № лицевой счет с 01.07 2017-2019 годы по адресу: <адрес> значится ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установлено и материалы дела свидетельствуют, что в ноябре 2001 года ФИО1 продал ФИО7 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи не был оформлен.

ФИО7 с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцом на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании выше изложенного, следует признать право собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к администрации Каневского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7 на вышеуказанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья