Решение № 2-6008/2025 2-6008/2025~М-4432/2025 М-4432/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-6008/2025

66RS0007-01-2022-006501-59 Копия

Дело № 2-6008/2025 Мотивированное
решение изготовлено 01 октября 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 г. г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Грязных Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кокотаевой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Экспресс Кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КПК «Экспресс Кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.06.2022 по договору купли-продажи истец приобретала в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Покупка произведена за счет кредитных средств, выданных КПК «Экспресс Кредит», в размере 693 144 руб. 10 коп. по договору займа № 080-022 от 20.05.2022. Объект недвижимости передан в залог займодавцу. Закладная не оформлялась. 05.07.2022 СФР перечислил ответчику денежные средства в размере 693 144 руб. 10 коп. в рамках программы государственной поддержки семей, имеющих детей (материнский (семейный) капитал) на погашение обязательства от 20.05.2022. Таким образом, истец полностью исполнила обязательства перед ответчиком. Однако ответчик заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры не подал.

При продаже квартиры в августе 2025 г. истец узнала о нарушении права. КПК «Экспресс Кредит» в настоящее время не осуществляет деятельность по выдаче займов, офисы закрыты, сайт не работает, телефоне недоступны, фактически деятельность не осуществляется. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

На основании изложенного истец просит: признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адрес: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Свердловской области погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик КПК «Экспресс Кредит», третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Учитывая положения ст. ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение): ипотека (регистрационная запись № № от 17.06.2022) между ФИО1 и КПК «Экспресс Кредит» (залогодержатель) на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с использованием кредитных средств от 16.06.2022.

Из материалов дела следует, что 16.06.2022 по договору купли-продажи истец приобретала в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Покупка произведена за счет кредитных средств, выданных КПК «Экспресс Кредит», в размере 693 144 руб. 10 коп. по договору займа № 080-022 от 20.05.2022.

В соответствии с п. 10 договора займа объект недвижимости передан в залог займодавцу. Закладная не оформлялась.

05.07.2022 СФР перечислил ответчику денежные средства в размере 693 144 руб. 10 коп. в рамках программы государственной поддержки семей, имеющих детей (материнский (семейный) капитал) на погашение обязательства от 20.05.2022.

Таким образом, истец полностью исполнила обязательства перед ответчиком, что подтверждается справкой об остатке задолженности по договору займа от 21.08.2022, согласно которой по состоянию на 21.08.2022 остаток основного долга и остаток задолженности по выплате процентов составляет 0 (ноль) рублей 00 копеек.

При получении справки истцом получена информация о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодержателем в порядке ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по одностороннему заявлению залогодержателя.

Однако фактически КПК «Экспресс Кредит» заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры не подал.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В данном случае судом установлено, что обязательство, обеспеченное залогом жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору займа № 080-2022 от 20.05.2022, прекращено его полным исполнением. В связи с этим и залог в отношении данного жилого помещения прекращается.

Однако по состоянию на 19.07.2025, а также на дату рассмотрения гражданского дела Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о наличии обременения в виде ипотеки от 17.06.2022 № № (залогодатель ФИО1, залогодержатель КПК «Экспресс Кредит», основание государственной регистрации: договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с использованием кредитных средств от 16.06.2022).

КПК «Экспресс Кредит» заявление о снятии обременения, о погашении ипотеки не подал, что является препятствием для снятия ограничений в бесспорном порядке.

КПК «Экспресс Кредит» в настоящее время не осуществляет деятельность по выдаче займов в связи с лишением права на осуществление деятельности потребительских кооперативов (решение Банка России от 29.05.2025); офисы закрыты, сайт не работает, телефоне недоступны, фактически деятельность не осуществляется.

Наличие зарегистрированного ограничения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества в ЕГРН нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании прекратившимся залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, по договору займа № 080-2022 от 20.05.2022, заключенному между ФИО1 и КПК «Экспресс Кредит», и по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с использованием кредитных средств от 16.06.2022, что является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Кредитному потребительскому кооперативу «Экспресс Кредит» (ИНН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Признать прекратившимся залог (ипотеку) в отношении квартиры общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, по договору займа № 080-2022 от 20.05.2022, заключенному между ФИО1 и КПК «Экспресс Кредит», и по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с использованием кредитных средств от 16.06.2022.

Решением суда является основанием для исключения сведений об обременении в Едином государственной реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.Н. Грязных

Копия верна

Судья Е.Н. Грязных