Решение № 2-1648/2017 2-1648/2017~М-1548/2017 М-1548/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1648/2017

Дело № 2-1648/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай 05 декабря 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (истец) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, о признании за ним права собственности на нежилое помещение - части магазина, расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указал, что 26 августа 2005 года по договору купли-продажи он приобрел у Ишимбайского Райпо хозяйственную часть магазина, 1974 года постройки, общей площадью 228,8 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу, за 247 000 руб. Согласно квитанции к ПКО № 597 он полностью оплатил денежные средства за приобретенный объект. Договор подписан сторонами. Он свои обязательства перед Ишимбайским РайПО выполнил надлежащим образом и в полном объеме. После чего он за счет собственных средств сделал ремонт помещения, изготовил технический паспорт на нежилое помещение с назначением строения – пекарня, литера А с уточненной площадью 194,4 кв.м. Указанный объект недвижимости находится на земельном участке площадью 475 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:746, с разрешенным видом использования – размещение объектов торгового назначения, из земель населенных пунктов, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако, в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости ему было отказано по причине того, что представленный им на регистрацию договор купли-продажи не свидетельствует о наличии у него права собственности на нежилое помещение.

Определением суда от 26.10.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района Ишимбайский район РБ.

Определением суда от 26.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Администрация сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район, администрация муниципального района Ишимбайский район РБ своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно исковых требований в суд не представили.

Третьи лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно исковых требований в суд не представили.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца, ответчиков, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Ишимбайским РайПО и ФИО2 заключен договор о передаче объектов недвижимости системы Башпотребсоюза в аренду с правом выкупа. Предметом договора являлась продтоварная часть магазина, расположенная по адресу: <данные изъяты> для организации торговли, площадью 228,8 кв.м. Объект введен в эксплуатацию в 1974 году и в установленном порядке принят на баланс арендодателя. Балансовая стоимость составляет 95 658 руб. Согласованная сторонами стоимость объекта составляет 247 000 руб. срок возмездного пользования между сторонами согласован на 11 месяцев (п.1.6 договора). По договору все существенные условия согласованы.

Позднее, а именно 26 августа 2005 года между Ишимбайским РайПО и ФИО3 заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность у Ишимбайского РайПО нежилое здание - хозяйственную часть магазина, 1974 года постройки, общей площадью 228,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за 247 000 руб.

Расчет по договору за указанный объект произведен полностью, что подтверждается квитанцией к ПКО к договору от 12.07.20105 года на сумму 247 000 руб.

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке площадью 475 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:746, с разрешенным видом использования – размещение объектов торгового назначения, из земель населенных пунктов, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2012 года по делу № А07-41887/2005 конкурсное производство в отношении Ишимбайского РАЙПО завершено. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 25 по Республике Башкортостан внесла запись в Единый государственный реестр юридических лиц в связи с ликвидацией Ишимбайского районного потребительского общества на основании решения суда.

Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, нет, что подтверждается, в том числе, уведомлением о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов не нежилое помещение.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.

Согласно п.61 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)».

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка по купле-продаже нежилого помещения – хозяйственной части магазина, 1974 года постройки, общей площадью 228,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за 247 000 руб., произведена в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Признание права собственности на вышеназванное нежилое помещение истцу ФИО3 необходимо для регистрации перехода права собственности на вышеназванный объект недвижимости, в связи с отсутствием всех необходимых для регистрации правоустанавливающих документов. Иным путем, кроме судебного, установление права собственности на приобретенный истцом объект недвижимого имущества, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение – часть магазина (литера А), 1974 года постройки, общей площадью 194,4 кв.м., инвентарный номер 6942/1, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 10.12.2017 года.

Судья Файзуллина Р.Р.