Решение № 2-3148/2019 2-3148/2019~М-2904/2019 М-2904/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-3148/2019

Дело **


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Л.В. Кузьменко

секретаря Ю.А.Малеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником квартиры по адресу: ***29. В квартире с целью улучшения условий проживания произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых из 2-х комнатной квартиры получилась 3-х комнатная студия. Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры после осуществления перепланировки и переустройства, проведенному АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором представитель ответчика просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с п.4.7 заключения 552-2019, указывает, что кухонная зона помещения ** после выполненной перепланировки и переустройства не изменилась и располагается в прежних границах помещения ** (кухня)- над кухней нижерасположенной квартиры и под кухней вышерасположенной квартиры; кухонная зона помещения ** ограничена барной стойкой, поэтому необходимо указать в экспликации отдельное помещение кухни с указанием площади, т.к. местоположение «мокрой зоны» не изменилось, что соответствует всем необходимым нормативным требованиям.

Руководствуясь положениями пп.3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, в т.ч., возражения истца на отзыв ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: ***29 является истец.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно экспликации к плану помещения в квартире, принадлежащей истцу, произведена перепланировка.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал по результатам технического обследования квартиры после осуществления перепланировки и переустройства установлено, что перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями ** (коридор), ** (кухня), ** (жилая комната) с последующим возведением перегородок с дверным проемом с образованием помещения ** (гостиная с кухонной зоной), с увеличением площади помещения ** (коридор) и уменьшением площади помещения ** (жилая комната); устройство декоративных конструкций из ГКЛ в помещении ** с уменьшением площади этого помещения; зашивка дверного проема в перегородке для входа в помещении ** с устройством нового дверного проема для входа в это помещение; изменение местоположения дверного проема в перегородке для входа в помещение **; Переустройство квартиры состоит из: подключения к инженерным сетям мойки в кухонной зоне помещения **; подключение к инженерным сетям ванны, раковины и унитаза в помещении ** (санузел); подключение к инженерным сетям душевой кабины, раковины и унитаза в помещении **. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: коридор, сан.узел (2), гостиная с кухонной зоной, жилые комнаты (2).

Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** **-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от **** **-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Постановления Правительства РФ ** от ****; ЖК РФ; Постановления Госстроя РФ от **** **; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для дальнейшей проживания.

Согласно п.4.7 вышеуказанного заключения следует, что кухонная зона помещения ** после выполненной перепланировки и переустройства не изменилась и располагается в прежних границах помещения ** (кухня)- над кухней нижерасположенной квартиры и под кухней вышерасположенной квартиры, согласно кадастровому паспорту помещения от ****. Кухонная зона помещения ** ограничена барной стойкой, указанной пунктирной линией на плане технического паспорта от ****. Местоположение «мокрой зоны» после выполненной перепланировки и переустройства не изменилось, осталось на прежнем месте, что соответствует всем необходимым нормативным требованиям.

Таким образом, учитывая имеющееся в деле заключение АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о соответствии перепланировки и переустройства требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Довод ответчика о необходимости указания в экспликации помещения кухни с указанием ее площади суд считает необоснованным, поскольку определять функциональное назначение помещения- это право собственника жилого помещения, а доказательств того, что перепланировка и переустройство указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общей площадью 71,9 кв.м., жилой – 54,8 кв.м., подсобной – 17,1 кв.м., в том числе: коридор (1)- 9,8 кв.м., санузел (2)- 4,1 кв.м., гостиная с кухонной зоной (3)- 23,0 кв.м., жилая комната (4)- 17,2 кв.м., жилая комната (5)- 14,6 кв.м., сан.узел (6)- 3,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 26.11.2019