Решение № 2-1220/2017 2-1220/2017~М-904/2017 М-904/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1220/2017

Дело № 2-1220/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 мая 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М. Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.

с участием ст. помощника прокурора г. Новороссийска Картамышевой Ю. С.,

представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя третьего лица УВСиД администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк» к ФИО2, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Московский индустриальный банк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, в обоснование которого указало, что 18.06.2012 г. между ПАО Московский индустриальный банк» и ФИО2 заключен кредитный договор <№>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 792 000 руб. сроком до 17.06.2017 г. на приобретение квартиры. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту зарегистрирована ипотека в силу закона, предметом которой является квартира общей площадью 37,4 кв. м, кадастровый <№>, расположенная по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2015 г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). Путем проведения мероприятий по реализации квартиры с торгов 02.12.2016 г. спорная квартира перешла в собственность ПАО «Московский индустриальный банк». В квартире до настоящего времени проживают и зарегистрированы, за исключением ФИО6, ответчики с малолетними детьми. На предложение в добровольном порядке освободить квартиру ответчики не отреагировали.

Просит признать ФИО2, ФИО5, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 из указанной квартиры и обязать отдел ОУФМС в Приморском округе г. Новороссийска снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истица поддержал заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против иска и пояснил, что требование банка о выселении из квартиры ответчики не получали. Они проживают в спорной квартире, им больше негде жить.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель УВСиД администрации МО г. Новороссийск возражал против иска с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Ст. помощник прокурора Картамышева Ю. С. полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в спорной квартире.

Суд, выслушав представителей сторон, заключение ст. помощника прокурора, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 18.06.2012 г. между АКБ «Московский Индустриальный банк» (в настоящее время ПАО «Московский индустриальный банк» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 1 792 000 руб. сроком до <ДД.ММ.ГГГГ> с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, на приобретение квартиры.

В обеспечение исполнения обязательств по кредиту зарегистрирована ипотека в силу закона, предметом которой является квартира общей площадью 37,4 кв. м, кадастровый <№>, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2015 г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом).

В целях удовлетворения требований кредиторов, в том числе, обеспеченных залогом, находящаяся в собственности ФИО8 А, о. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, реализована путем продажи с открытых торгов.

Путем проведения мероприятий по реализации квартиры с торгов 02.12.2016 г. спорная квартира перешла в собственность ПАО «Московский индустриальный банк» на основании заявления об оставлении предмета ипотеки за собой, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.12.2016 г. от 08.12.2016 г., номер регистрации <№>.

Как установлено по делу, в спорной квартире проживают ФИО2, ФИО5 и их несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО7 Все ответчики, кроме несовершеннолетнего ФИО6, зарегистрированы в квартире, что подтверждается паспортами ФИО2 и ФИО5, свидетельством о регистрации по месту жительства <№>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник (а также лицо, не являющееся собственником, но владеющим имуществом на законном основании) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом в адрес ответчиков 30.11.2016 г. направлялись требования об освобождении квартиры, оставленные без удовлетворения.

Поскольку право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено в связи с обращением взыскания на нее залогодержателем – ПАО «Московский Индустриальный банк», договор на право пользования квартирой между ними не заключался, у ответчиков отсутствуют какие-либо основания для проживания и регистрации в этой квартире, поэтому заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Приморский район) УМВД России по г. Новороссийску снять ФИО2, ФИО5, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин

решение не вступило в законную силу