Решение № 2-6395/2018 2-6395/2018~М-6529/2018 М-6529/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-6395/2018

Дело № 2-6395/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Богомазов С.В.,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием истца ФИО2 ФИО7,

представителя истца ФИО2 ФИО6 – ФИО1, действующего на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом ... РБ ФИО5 < дата > по реестру ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ООО Строительной компании «Амрита» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Строительной компании «Амрита» о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указав, что < дата > между истцом ФИО2 и ответчиком ООО СК «Амрита» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 1.5 договора многоквартирным домом является многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... ГО ... РБ, в состав которого входит объект долевого строительства. Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Согласно п. 1.3.1 договора и проектной декларации Застройщика установлены следующие характеристики объекта долевого строительства: двухкомнатная ... на 15 этаже жилого дома, общей площадью 56,13 кв.м., жилой площадью – 31,4 кв.м. Окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

В соответствии с п. 3.2, 3.2.1 договора сторонами определена цена договора, которая является фиксированной и не может изменяться в ходе исполнения обязательств сторонами по договору, составляет 2 700 000 руб.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет до < дата > При этом стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается документами – платежное поручение ... от < дата > на сумму 2 300 000 рублей и платежным поручением ... от < дата >

Решением ... от < дата > Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО ... многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, ....

В соответствии с техническим паспортом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: двухкомнатная, расположенная на пятнадцатом этаже, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м. Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства перед Застройщиком по оплате квартиры.

< дата > истец обратился в Росреестр по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет истцу < дата > было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации по причинам, не зависящим от истца, но зависящим от ответчика. Исходя из ответа ООО СК «Амрита» становится ясно, что устранить указанные причины у Застройщика не имеется возможности. В результате < дата > Истец получил отказ в государственной регистрации права. В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры. В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по РБ в ЕГРН данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Истец просит суд признать право собственности на двухкомнатную ... на 15 этаже жилого дома, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., дома по адресу: РБ, ..., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что акт приема-передачи объекта подписан, ООО СК «Амрита» в регистрационную палату за регистрацией не обращалось, на этом основании истцу отказали в регистрации, поэтому ему пришлось обращаться в суд. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ... ГО ..., не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению сторон, суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > между истцом ФИО2 и ООО СК «Амрита» (Застройщик) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.5 договора многоквартирным домом является многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... ГО ... РБ, в состав которого входит объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Согласно п. 1.3.1 договора и проектной декларации Застройщика установлены следующие характеристики объекта долевого строительства: двухкомнатная ... на 15 этаже жилого дома, общей площадью 56,13 кв.м., жилой площадью – 31,40 кв.м.

Окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

В соответствии с п.3.2 договора сторонами определена цена договора, которая является фиксированной и не может изменяться в ходе исполнения обязательств сторонами по договору и составляет 2 700 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет до < дата >.

При этом стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от < дата > на сумму 2 300 000 руб. и платежным поручением ... от < дата > на сумму 400 000 рублей.

Решением ... от < дата > Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО ... по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, ....

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от < дата > «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Администрацией ГО ... РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ....

Застройщик < дата > передал Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с техническим паспортом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира, расположенная на 15 этаже, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью – 31,6 кв.м.

< дата > истец обратился в Росреестр по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет истцу < дата > было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации. < дата >.истцу было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности.

В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 выполнил свои обязательства по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, оплатив покупную стоимость квартиры в полном объеме.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >. Однако, до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на ..., расположенную на 15 этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, ....

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований..

Таким образом, с ответчика ООО СК «Амрита» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к ООО Строительной компании «Амрита» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью помещения: 57,1 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., этаж 15, расположенной по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Амрита» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 700 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья С.В. Богомазов