Решение № 2-244/2026 2-244/2026(2-2938/2025;)~М-2485/2025 2-2938/2025 М-2485/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-244/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Архиповой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-244/2026(71RS0023-01-2025-005493-73) по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Щекинский район об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником гаража с подвалом №, с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Тульская область, г. Щекино, ГСК <адрес> С целью определения местоположения границ принадлежащего истцу на праве собственности гаража и земельного участка под ним он обратился к кадастровому инженеру. При подготовке межевого плана было установлено пересечение границ гаража, с кадастровым номером № и земельного участка под ним с кадастровым номером № с ранее учтенными объектами недвижимости с кадастровыми номерами №. Данная реестровая ошибка стала возможной в связи с тем, что границы участков были сформированы комплексными работами, без выезда на место, оповещения собственников и без учета фактического использования. В итоге границы участка ФИО1 смещены на северо- восток от местоположения участка на местности. Гараж истца существуют более 15 лет. Фактического спора о границах не имеется. Указанные обстоятельства исключают возможность постановки гаража и земельного участка на кадастровый учет, что нарушает его права как собственника.

В связи с чем, ФИО1 просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах гаражей с кадастровыми номерами № №; установить границы принадлежащего ФИО1 гаража с подвалом № с кадастровым номером №, в следующих координатах: <данные изъяты>; установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах: <данные изъяты>

Определениями суда от 16.12.2025 и 19.01.2026 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником гаража № с подвалом, площадью гаража по внутреннему обмеру 25,2 кв.м., площадью подвала 4,8 кв.м. и земельного участка, с кадастровым №, площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: Тульская область Щекинский район, г. Щекино, «<адрес>

Право собственности на гараж и земельный участок ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписок из ЕГРН. Статус объекта «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не определены.

Согласно ч. 4.1, 4.2 ст. 1, ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Нормами главы 4.1 "Комплексные кадастровые работы" Федерального закона от 27 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются в частности, кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (пункт 1 части 1 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами (пункты 1 и 4 части 2 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается в установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ (статья 42.4); площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона (в частности, земельные участки, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд), определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном пунктом 1, 2, 3, 4 или 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, не более чем на десять процентов (часть 2 статьи 42.9); согласование местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется согласительной комиссией; в целях согласования местоположения границ земельных участков, являющихся объектами комплексных кадастровых работ и расположенных в границах территории выполнения этих работ, согласительная комиссия проводит заседание, на которое в установленном частью 8 настоящей статьи порядке приглашаются заинтересованные лица, указанные в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, и исполнитель комплексных кадастровых работ; земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке (статья 42.10).

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, после выезда на место, обследования местности установлено, что границы земельного участка ФИО1 установлены неверно, а именно граница участка с кадастровым номером № смещена на северо- восток от местоположения участка на местности. Объект недвижимости (гараж с подвалом с кадастровым номером №) пересекает границы учтенных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, имеют координаты: <данные изъяты>

Характерные точки границ здания гаража с кадастровым номером №, имеют координаты: <данные изъяты>

Судом установлено, что собственниками смежных объектов недвижимости (гаражей и земельных участков) с кадастровыми номерами № является ФИО3, № является ФИО7 и № является ФИО4

Право собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО7 зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельных участков и гаражей не определены.

Согласно ч.3 ст. 61 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.56 Постановления Пленума от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» суд вправе сделать о допущенной реестровой ошибке, если изменение ЕГРН не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Анализирую представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, фактического спора о границах, суд приходит к выводу о том, что в результате проведения комплексных кадастровых работ неверно установлены границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем, земельный участок и гараж ФИО1 на кадастровый учет поставлены быть не могут.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

исключить из ЕГРН сведения о границах гаражей с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: Тульская область, г. Щекино, ГСК <адрес>

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гаража с подвалом №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Тульская область, г. Щекино, ГСК <адрес>» в следующих координатах: <данные изъяты>

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес> в следующих координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03.04.2026.

Председательствующий – подпись