Решение № 2-380/2018 2-380/2018~М-382/2018 М-382/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-380/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2018г.

г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/2018 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать их право общей долевой собственности на самовольно возведенный блок, площадью 172,9 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, ФИО1 2/3 доли, ФИО2 и ФИО3 по 1/6 доли каждому, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а также объект незавершенного строительства, расположенный на этом земельном участке. В 2016 году они достроили жилое помещение, представляющее собой блок в жилом доме блокированной застройки. Администрация муниципального района Нефтегорский не выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство блока в жилом доме блокированной застройки не выдавалась, было выдано разрешение на строительство квартиры в двухквартирном жилом доме. В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в ЕГРН, так как его строительство осуществлено самовольно. Блок жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истцы иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, представитель третьего лица - Администрации городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела 27 июня 1991 года решением исполкома Нефтегорского городского Совета народных депутатов Ф. отведен земельный участок на <адрес> для строительства жилого дома и 6 июля 1991 года выдано разрешение на строительство квартиры в одноэтажном двухквартирном доме по данному адресу.

Постановлением Администрации г. Нефтегорск от 23 июня 2000 года № указанный земельный участок был предоставлен в собственность Ф.

24 июля 2013 года на кадастровый учет был поставлен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, со степенью готовности 23%.

После смерти Ф. умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок перешло к его супруге ФИО1 (2/3 доли) и его детям ФИО2(1/6 доля) и ФИО3 (1/6 доля). Права истцов на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН 5 ноября 2015 года.

В 2016 году истцами было завершено строительство жилого помещения по указанному адресу, представляющее собой, согласно техническому паспорту и техническому плану здания, блок, общей площадью 172,9 кв.м, двухэтажного жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время истцы не имеют возможности получить у органа местного самоуправления разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на жилое помещение в ЕГРН, поскольку разрешение выдавалось на строительство объекта с другими характеристиками – квартиры в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 130 кв.м.

Согласно заключению строительно-технического исследования здание (блок в жилом доме блокированной застройки), общей площадью 172,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Конструктивные элементы объекта находятся в работоспособном состоянии, строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Нефтегорском районе» от 5 июня 2018 года, справкам ОАО «Водоканал», ПАО «Нефтегорская ТЭК», Нефтегорского участка АО «ССК Восточные электрические сети», сообщениям Администрации муниципального района Нефтегорский и Администрации городского поселения Нефтегорск, блок в жилом доме, принадлежащий истцам, соответствует санитарным нормам и правилам, система водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения соответствует требованиям технических условий.

Исходя из указанного, учитывая, что в данном случае отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является единственным признаком самовольного строительства и истцами предпринимались меры к получению этого разрешения, а сохранение самовольно построенного блока жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для признания права собственности истцов на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать право ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 172,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 172,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 172,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев