Решение № 2-465/2018 2-465/2018~М-472/2018 М-472/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-465/2018

Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465 по иску ФИО4 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

установил:

ФИО4, обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства), в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3117 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> установить его границы в соответствии со схемой расположения земельного участка от № 38 от 08.10.2018, изготовленной кадастровым инженером ФИО5

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Шигонского района ФИО1, приобрела у ФИО6 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. На указанный участок Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано свидетельство на право собственности на землю №. Дому и земельному участку присвоены вышеуказанный адрес, и они поставлены на учет в реестре недвижимости. Право на жилой дом зарегистрировано за истцом в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № составляет 3500 кв.м., в договоре купли-продажи площадь указана 3570 кв.м. Согласно материалам инвентаризации <адрес>, принадлежащий ей участок на плане имеет №, площадь- 3500 кв.м., при этом он ошибочно закреплен за ФИО2 (матерью продавца), тогда как в договоре купли-продажи прежним собственником указан ФИО6(продавец) на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 28.07.1997г.

Истец дважды обращался с заявлением о государственной регистрацией права на земельный участок на основании указанного выше свидетельства на землю, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку, по сведениям ЕГРН первоначальным собственником земельного участка значится ФИО2

Кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 3117 кв.м. Площадь уточняемого участка не соответствует сведениям ЕГРН и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что граница в точке Н6-Н7 была установлена по границе смежного земельного а с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Соответственно изменились длины линий участка. Участок в точках Н1-Н6, Н7-Н8, Н8-Н1 соответствует линиям из договора купли-продажи. Из-за имеющихся ошибок в сведениях государственного фонда данных истец лишена возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, в предыдущем судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям и дополнительно пояснила, что она приобрела дом и земельный участок у ФИО6, который вступил в наследственные права на данный дом и земельный участок после смерти своего отца. На дом она зарегистрировала права в ЕГРН, а на земельный участок нет, потому, что по сведениям ГФД первоначальным собственником земельного участка указана мать ФИО6

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский, третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, на предварительном судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок принадлежал его отцу, у отца было свидетельство о праве собвенности на земельный участок. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца он принял наследство и продал земельный участок ФИО4(истцу).Они заключили договор с Яшиной в ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверили нотариусом. Против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Судисследовав письменные материалы дела, полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что на основании решения Подвальского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 (отца ФИО6) был предоставлен земельный участок площадью 3510 кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, подлинный экземпляр которого хранится в архиве Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследство после его смерти принял его сын ФИО6, которому Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ –мХХХ № на указанный выше земельный участок.

Из материалов инвентаризации земель поселка Луговской, утвержденныхПостановлением Администрации Подвальского сельсовета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ (после смерти ФИО3) усматривается, что спорный земельный участок фактической площадью 3570 кв.м., имевший шифр №, ошибочно закреплен в собственность за ФИО2 (мать ФИО6 и супруга ФИО3), при этом правоустанавливающим документом указано свидетельство оправе собственности на землю №, выданное на имя ФИО3 Вместе с тем ФИО2 наследство после смерти супруга ФИО3 не принимала, подав заявление нотариусу о непринятии наследства и пропуске срока его принятия, а его сын ФИО6 получил свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество и на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ –ХХХ № являлся собственником спорного земельного участка.

Судом также установлено что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи(купчая) земельного участка с жилым домом, в соответствии с условиями которого спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом проданы истцу. Имеется передаточный акт. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариально, прошел государственную регистрацию в ХОТИ Шигонскогорайона ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, спорное имущество было передано продавцом истцу, который пользуется им и содержит за свой счет.

Право на жилой дом зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера 63:37:0402002:136, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Адрес земельному участку: <адрес> присвоен Постановлением Администрации сельского поселения Подвалье № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Росреестра по Самарской области 63037/300/2018-2042 от 23.07.2018 года и объяснений истца следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок приостановлена до предоставления надлежащего правоустанавливающего документа.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка от № 38 от 08.10.2018 г., его чертеж.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 3117 кв.м.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что предметом настоящего заключения является уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании является Приложение к свидетельству (План) договора купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 29.07.1997г. Согласно Плану площадь земельного участка составляет 0,3570 га.

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 3117.0 кв.м.

Площадь не соответствует сведениям ЕГРН и договору купли-продажи в связи с тем, что граница в т.н6 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Соответственно изменились длины границ участка. Участок в т.н1-н6, нн-н8, н8-н1 соответствует сведениям из Договора купли-продажи. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чём свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Земельный участок расположен вне границ территорий пользования, границы смежных земельных участков не нарушены, часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной ЛЭП.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Суд полагает, что в материалах инвентаризации земель пос.Луговской, утвержденных постановлением Подвальского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется ошибка в части указания собственника земельного участка с условным номером №. Вместо верного указания ФИО3 указана его супруга ФИО2

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 23.07.2018 года приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права в отношении спорного земельного участка, поскольку согласно данным ЕГРН правообладателем указанного земельного участка указано иное лицо, истцом не предоставлены документы подтверждающие право собственности на земельный участок, заявленный к регистрации.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе межевого плана, письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 01.11.2018 года следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения ограницах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3117 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3117 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка от № 38 от 08.10.2018 г., подготовленной кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий: О.В.Блинкова