Решение № 2-2025/2019 2-2025/2019~М-1922/2019 М-1922/2019 от 15 ноября 2019 г. по делу № 2-2025/2019

Решение

Именем РФ

15 ноября 2019 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Филипповой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2025\19 по иску Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просило принудительно изъять для нужд Самарской области в целях обеспечения строительства <адрес> на участке от <адрес> до границы <адрес> с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес>,

земельный участок земельный участок площадью 930 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости - ФИО1 возмещения в размере 2 546 007 (два миллиона пятьсот сорок шесть тысяч семь) рублей, установленного на основании основании отчета об определении размера возмещения от <дата> №, выполненного оценщиком ООО «Городская Служба Оценки» ФИО2.

Заявленные требования обоснованы следующим.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № и от <дата> № собственником указанных объектов недвижимости является ФИО1 (записи в ЕГРН от <дата> № и от <дата> №).

Было принято распоряжение Правительства Самарской области от <дата> №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района <адрес>

В соответствии с пунктом 2 распоряжения №-р министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области (далее - министерство) было поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием спорного земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством, за счет средств областного бюджета в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусмотренного министерству законом Самарской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.

Письмом от <дата> № министерство уведомило ФИО1 о том, что земельный участок площадью 930 кв. м с кадастровым номером 63:01:0341007:49 и жилой дом площадью 79,3 кв.м с кадастровым номером 63:01:0341007:773, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для нужд Самарской области и направило копию решения об изъятии (распоряжение №-р)

Согласно отчету об определении размера возмещения от <дата> №, выполненному оценщиком ООО «Городская Служба Оценки» ФИО2, размер возмещения за изымаемые для государственных нужд <адрес> объекты недвижимого имущества - земельный участок площадью 930 кв. м с кадастровым номером 63:01:0341007:49 и жилой дом площадью 79,3 кв.м с кадастровым номером 63:01:0341007:773, расположенные по адресу: <адрес>, 18 км, СТ СМПО «Металлист», линия Четырнадцатая, участок 14, составляет 2 546 007 (два миллиона пятьсот сорок шесть тысяч семь) рублей и состоит из рыночной стоимости земельного участка в размере 737 490 (семьсот тридцать семь тысяч четыреста девяносто) рублей, рыночной стоимости жилого дома в размере 1 340 150 (один миллион триста сорок тысяч сто пятьдесят) рублей и убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием, в размере 468 367 (четыреста шестьдесят восемь тысяч триста шестьдесят семь) рублей.

В соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации министерством был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> №/КМ/19 и направлен в адрес ФИО1 письмом от <дата> №. Указанное письмо получено ФИО1 нарочно <дата>.

В настоящее время соглашение между ФИО1 и министерством не подписано, ФИО1 направлен в министерство отказ от подписания соглашения № (вх. № от <дата>), что свидетельствует об отсутствии согласия правообладателя на изъятие в добровольном порядке вышеуказанных объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

Просит суд принудительно изъять для нужд Самарской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <дата>, целях обеспечения строительства проспекта <адрес> на участке от <адрес> до границы <адрес> с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района <адрес> и <адрес> (под полное развитие). 1 этап (участок от <адрес> городского округа <адрес> до автодороги «<адрес>) с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости - ФИО1 возмещения в размере 2 546 007 (два миллиона пятьсот сорок шесть тысяч семь) рублей, установленного на основании основании отчета об определении размера возмещения от <дата> №, выполненного оценщиком ООО «Городская Служба Оценки» ФИО2.

Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

- прекращения права собственности ФИО3 (записи в ЕГРН от <дата> № и от <дата> №);

- возникновения права собственности Самарской области на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в соответствии с проведенной по делу судебной экспертизой.

Просит принудительно изъять для у ФИО1 для нужд Самарской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в целях обеспечения реконструкции проспекта <адрес>, на участке от <адрес> до границы <адрес> с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес> и <адрес> ( под полное развитие). 1 этап ( участок от <адрес><адрес> с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости ФИО1 возмещения в сумме 2 579 250 руб.

Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 (запись о регистрации права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № и от <дата> №) и возникновения права собственности Самарской области на изымаемые для государственных нужд Самарской области объектов недвижимости после выплаты Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

Представитель истца - Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области – ФИО4 действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, указав что требования уточнены истцом в соответствии с проведенной по делу судебной экспертизой.

Представитель ответчика ФИО5 действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненный согласно проведенной судебной экспертизы требования признал, указав, что с фактом изъятия ответчик согласна, заключение проведенной судебной экспертизы ответчик не оспаривает

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 56.3. ЗК РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Статьей 282 ГК РФ установлено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Пунктом 4 ст. 281 ГК РФ определено, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, вправе определить из числа организаций, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, лицо, осуществляющее действия по подготовке и заключению соглашения об изъятии недвижимости, при условии наличия согласия в письменной форме этой организации.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с распоряжением Правительства Самарской области от <дата> №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта <адрес> на участке от <адрес> до границы <адрес> с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО1 участок и дом подлежат изъятию у собственника для нужд Самарской области путем выкупа.

В соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации министерством был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области №/№ и направлен в адрес ФИО1 письмом от <дата> №. Указанное письмо получено ФИО1 нарочно <дата>.

Поскольку ответчик ФИО1 не согласна со стоимостью объекта, указанной в Отчете об оценке от <дата> №, выполненному оценщиком ООО «Городская Служба Оценки», судом по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, размер убытков, причиненных изъятием земельного участка и жилого дома, на момент рассмотрения спора.

Согласно представленного в материалы дела Заключения эксперта ООО «Лига-Консалт Оценка» №\СЭ от <дата> рыночная стоимость площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и жилго дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 2579250 руб. Размер убытков причиненных ФИО1 в связи с изъятием в собственность Самарской области указанных участка и дома составляет 200700 руб.

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства, т.к. при его подготовке проведен анализ рынка аналогов исследуемых объектов недвижимости, указан источник определения цены. К заключению приложены документы, подтверждающие квалификацию эксперта. Эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истец и ответчик в судебном заседании согласились с указанным заключением.

При вынесении решения суд учитывает. что в первоначальных исковых требованиях истцом в размер выкупной цены были включены стоимость дома, участка и убытков, указанных в отчете об оценке выполненном ООО «Городская Служба оценки», соответственно позиция истца говорит о том, что он готов возместить ответчику стоимость изымаемых объектов и убытки.

Таким образом учитывая признание иска ответчиком суд приходит к выводу, что необходимым удовлетворить исковые требования Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области взыскав в пользу ответчика ФИО1 выкупную стоимость земельного участка в размере 823230 руб.. жилого дома 1 756020 руб. и убытков в сумме 200700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области удовлетворить

Принудительно изъять для у ФИО1 для нужд Самарской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в целях обеспечения реконструкции <адрес>, на участке от <адрес> до границы <адрес> с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес> и <адрес> ( под полное развитие). 1 этап ( участок от <адрес><адрес> с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости ФИО1 возмещения в сумме 2579 250 руб. и убытков в сумме 200700 руб.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 (запись о регистрации права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № и от <дата> №) и возникновения права собственности Самарской области на изымаемые для государственных нужд Самарской области объектов недвижимости после выплаты Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения 19.11.19 г.

Судья: Н.Г. Дурнова