Решение № 2-13610/2025 2-932/2026 2-932/2026(2-13610/2025;)~М-11634/2025 М-11634/2025 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-13610/2025

Дело №

50RS0№-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2026 г. <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, мотивируя свои требований тем, что ДД.ММ.ГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями которого Банк принимает на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере 417 000 руб., сроком на 122 месяца, под 10,20 % годовых для приобретения объекта недвижимости (нежилое помещение – кладовая) по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, пом. 0382 с кадастровым номером 50:22:0010101:8793.

Кредит обеспечен залогом объекта недвижимости в силу закона и договором с ФИО2 ДД.ММ.ГГ между ООО «РегионИнвест» и ФИО1, ФИО2 подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(кл)-7/-1/382(0) (АК) от ДД.ММ.ГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГ ответчиками право собственности и залог в пользу кредитора на указанный объект не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по договору составляет 349 664 руб. 13 коп.

Истец обратился в ООО «Оценочная компания «Аппрайзер» для установления рыночной стоимости предмета ипотеки. На основании отчета № от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость составляет 864 000 руб. Для обращения к взысканию заложенное имущество необходимо установить начальную продажную стоимость в размере 691 000 руб. на основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости – нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, пом. 0382, установить обременение в пользу истца в виде залога в силу закона в отношении недвижимого имущества нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, пом. 0382, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 349 664 руб. 13 коп., обратить взыскание на нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, пом. 0382, определив способ реализации в виде продажи с торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 691 000, 00 руб., взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 242 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики, в судебное заседание не явилась, о мете и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ООО «РегионИнвест» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(кл)-7/-1/382(0) (АК) согласно которому застройщик обязуется передать объект долевого строительства – нежилое помещение, назначение: Кладовая, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 382. Цена договора составила 567 000 руб., которая оплачивается частично из собственных средств и частично за счет кредитных средств.

ДД.ММ.ГГ между БАНКОМ ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк принимает на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере 417 000 руб. 00 коп., сроком на 122 месяца, под 10,754% годовых.

Целевое назначение кредита – для приобретения нежилого помещения (кладовой), расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, пом. 03824, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГ между БАНКОМ ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен договор поручительства №-п01 на основании которого ответчик приняла на себя обязательство солидарно с ФИО1 отвечать перед банком за исполнение обязательств по кредитному договору.

Обеспечением исполнения обязательства является залог квартиры.

Из п. 12.1 кредитного договора усматривается, что нежилое помещение приобретается по договору участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(кл)-7/-1/382(0) (АК) от ДД.ММ.ГГ, адрес : <адрес>, сек. 7, этаж -1, условный номер с проектной декларацией 382 (п. 12.1.1.2.

Согласно п. 11.1.1. договора приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 рабочих дней с даты заключения договора.

Согласно п. 11.1.2 при отказе в регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона в пользу кредитора по договору приобретения договора о залоге прав требования по договору приобретения должен быть подписан заемщиком и кредитором в течение 10 рабочих дней с даты отказа и передан на государственную регистрацию залога прав требования не позднее 30 рабочих дней с даты государственной регистрации договора приобретения.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о залоге нежилого помещения не внесены сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с чем, суд полагает признать право собственности за ответчиком на нежилое помещение – кладовую, расположенную по адресу: <адрес> пом. 0382 и установить обременение в пользу Банка ВТБ (ПАО).

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату суммы кредита, чем нарушал условия Договора.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГ общий размер задолженности по Кредитному договору составляет 349 664,13 руб., в том числе: 329 645,43 руб. – остаток ссудной задолженности; 18 184, 90 руб. – задолженность по плановым платежам; 919,52 руб. – пени по просроченным процентам; 914,28 руб. – пени по на просроченный основной долг.

Представленный истцом расчёт задолженности признан судом правильным и ответчиком не опровергнут и не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Как следует из п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что ответчик свои обязательства по оплате основного долга и процентов по договору не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту, что судом расценивается как существенное нарушение условий кредитного договора, которое является основанием для его расторжения.

Заключая, указанный кредитный договор ответчик был ознакомлен со всеми условиями договора и был с ними согласен, о чем свидетельствует его личная подпись. Действующее законодательство не содержит запрета на включение указанных условий в кредитный договор.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона), что следует из п. 1 ст. 334.1 названного Кодекса.

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно предоставленному отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, пом. 0382, стоимость нежилого помещения (кладовой) на ДД.ММ.ГГ составляет 864 000 руб.

Вместе с тем в соответствии с Законом об ипотеке стоимость имущества для реализации на торгах должна быть определена ниже рыночной на 20%, что составляет рублей 691 200 руб.

Учитывая вышеизложенное, при отсутствии иных доказательств, поскольку ответчиками стоимость заложенного имущества не оспорена, каких-либо ходатайств не заявлено, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены на предмет залога – нежилого помещения (кладовой) находящуюся по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, пом. 0382, определив начальную продажную стоимость квартиры на публичных торгах в размере 691 200 руб.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исковые требования истца удовлетворены судом на 100%, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 31 242 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на нежилое помещение (кладовую), с кадастровым номером 50:22:0010101:8793, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, пом. 0382.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 349 664,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 242 руб.

Установить обременение в пользу Банка ВТБ (ПАО) в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении объекта недвижимости отношении нежилого помещения (кладовой), с кадастровым номером 50:22:0010101:8793, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, пом. 0382.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – нежилое помещение (кладовую) с кадастровым номером 50:22:0010101:8793, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, пом. 0382, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 691 200 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.