Решение № 2-1119/2019 2-1119/2019~М-935/2019 М-935/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1119/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца ФИО2, представителя третьего лица СТ «Водинское-Металлист» - председателя правления ФИО3,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратиля в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

Истец обратился за государственной регистрацией права собственности на участок, однако регистрация была приостановлена, поскольку во втором экземпляре свидетельства отсутствует подпись должностного лица, выдавшего свидетельство, а также печать, из чего следует, что архивный экземпляр свидетельства не соответствует требованиям законодательства, а подлинный экземпляр свидетельства истца был утерян.

По заказу истца изготовлен межевой план земельного участка, было установлено, что его фактическая площадь составляет 510 кв.м., границы участка определены по забору, споры по границе с соседями отсутствуют.

Письмом администрации подтверждаются технические ошибки в свидетельстве, участку присвоен адрес, в связи с изложенным истец считает, что за ним может быть признано право собственности на земельный участок и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнил заявленные требования в части площади земельного участка, который поддержал и просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м. согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица СТ «Водинское-Металлист» - председатель правления ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что истец исправно платит взносы, его земельный участок находится в границах СТ «Водинское-Металлист», границы которого согласованы.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, обратили внимание на увеличение площади участка на 10 кв.м., просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия представителя.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя третьего лица, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: из свидетельства о праве собственности на землю №, предоставленного из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области, установлено, что ФИО2 решением Новосемейкинского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства был предоставлен земельный участок площадью 0,05 га.

Однако установлено, что экземпляр свидетельства истца был утерян, а во втором экземпляре, хранящемся в архиве, отсутствует дата выдачи свидетельства, указание на вид предоставления земли, подпись должностного лица, выдавшего свидетельство, а также печать, в связи с чем истцу уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена и он был вынужден обратиться в суд.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Письмом администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что при заполнении свидетельства были допущены технические ошибки: другими чернилами написан номер, не написана дата выдачи свидетельства. Указано, что следует считать верными следующие данные: дату выдачи свидетельства - ДД.ММ.ГГГГ; дописанный номер свидетельства - №; площадь участка - 0,05 га.; вид предоставления земли - собственность; категория использования земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Из справки СТ «Водинское - Металлист» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 является членом садоводческого товарищества и имеет земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, которым пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Участок огорожен, на участке имеется строение.

Председатель правления СТ «Водинское - Металлист» в судебном заседании подтвердил, что истец является членом товарищества, оплачивает взносы, пользуется спорным земельным участком, не возражал против признания за ним права собственности на земельный участок площадью 510 кв.м.

Из архива правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены списки членов СТ «Водинское - Металлист», в которых под номером 16 числится истец и за ним записан земельный участок площадью 500 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет площадь 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. В особых отметках содержатся сведения о том, что истец является правообладателем участка, при этом указано, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По заказу истца кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план на указанный земельный участок, установлены его фактическое местоположение и площадь, которая по произведенным измерениям составила 510 кв.м.

Из администрации городского поселения Новосемейкино ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены сведения о том, что в администрации отсутствуют картографические материалы

Межмуниципальным отделом по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что в архиве отсутствует землеустроительная документация, графический материал, материалы инвентаризации на спорный земельный участок, а также карты (планы), схемы, являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что измерения земельного участка произведены по существующему на местности ограждению - забору, фактическая площадь участка составляет 510 кв.м.. Подготовлен акт согласования местоположения границ спорного земельного участка, подписанный смежными землепользователями.

При этом в силу п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, границы спорного ранее учтенного земельного участка установлены в результате кадастровых работ в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом размер участка 510 кв.м. не превышает площадь, указанную в первоначальном документе на величину минимального размера участков для садоводства, который в силу ст. 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД «О земле» составляет 300 кв. м.

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, граница спорного участка не пересекает границы смежных земельных участков в соответствии с каталогом координат межевого плана.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ указано, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцу действительно предоставлялся спорный земельный участок, который поставлен на кадастровый учет, его уточненная площадь составляет 510 кв.м. Указанные технические ошибки в свидетельстве о праве собственности допущены не по вине истца и не должны нарушать его имущественные права, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец как собственник земельного участка имеет право на бесплатное оформление его в собственность по основаниям, предусмотренным п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 22, 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженерам ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова