Решение № 2-809/2019 2-809/2020 2-809/2020~М-672/2020 М-672/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-809/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 08 июля 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-809/2019 (<№>) по иску ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных требований просила признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в части пощади и местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>; исключить из данных ЕГРН сведения о площади и местоположении границ (координат), расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 1 341 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцу на праве собственности, согласно каталогу и плану от 10.06.2020 года, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО

В обоснование требований истцом указано, что при выполнении кадастровых работ по исправлению ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> было установлено: земельный участок расположен в кадастровом квартале <№>; площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 872 кв.м.; площадь земельного участка по результатам уточнения составила 1 341 кв.м.; площадь земельного участка по результатам инвентаризации составляет 1 362 кв.м.; площадь земельного участка по плану на участок земли, передаваемый в собственность, составляет 1 500 кв.м.; площадь фактическая земельного участка по техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного строительного фонда составляет 1 591,1 кв.м. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка было получено решение об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки. Земельный участок с кадастровым номером <№> был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, впоследствии произошла реестровая ошибка в части указания площади и местоположения границ земельного участка, вместо площади 1 500 кв.м. (по плану на участок земли, передаваемый в собственность) или 1 362 кв.м. (по инвентаризации), а также 1 591 кв.м. (по техническому паспорту), было указано 872 кв.м., что не соответствует фактическому пользованию. Кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО по заказу истца был изготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, а также подготовлен и подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которому возражений со стороны соседей не имеется. Кроме того, решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области установлены границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>. Для того, чтобы не допустить пересечения и межполосицу границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, были откорректированы координаты поворотных точек и подготовлен каталог координат и план от 10.06.2020 года.

Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске и в заявлении об уточнении требований основаниям.

Представитель ответчика – администрации г.о.Новокуйбышевск, будучи извещенным надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица ООО «Волга-Агент» в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги» ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменные пояснения по заявленным требования, согласно которым не возражала в удовлетворении заявленных требований об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, в указанных границах с учетом ограничений и обременений, налагаемых на спорный земельный участок Правилами 160.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, учитывая письменные пояснения третьего лица, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 872+/-10,34 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <№> от 24.01.2020 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

По заказу истца на данный земельный участок 17.02.2020 года был подготовлен межевой план и дано заключение кадастровым инженером ФИО, из которого следует, что при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, установлено следующее. В сведениях ЕГРН площадь земельного участка составляет 872 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка по межевому плану составила 1 341 кв.м. При этом кадастровый инженер указывает, что при подготовке проведения кадастровых работ из гос.фонда данных г.Новокуйбышевска Управления Росреестра по Самарской области был получен план на участок земли передаваемый в собственность, по данному плану площадь участка составляет 0,15 га. Согласно натурному обследованию земельного участка, он огорожен со всех сторон забором из деревянного штакетника и существует на местности более 15 лет. Имеются расхождения конфигурации уточняемого земельного участка по плану, но также есть чертеж инвентаризации земель, в котором уточняемый земельный участок имеет позицию 000040, конфигурации которого совпадает с конфигурацией по межевому плану. Расхождение по межевому плану с площадью, указанной в ЕГРН, составляет 469 кв.м., а с планом – 159 кв.м. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка. 10.06.2020 года кадастровым инженером подготовлен каталог координат углов поворота границ земельного участка.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующего на момент установления границ в 2006 г. следует, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного 8по адресу: <Адрес>, существуют более 15 лет. Третье лицо ФИО4 и представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3, также согласны с границами земельного участка истца по схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО

В этой связи суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами <№> (<Адрес>).

То обстоятельство, что имеет место увеличение площади с 872 кв.м до 1 341 кв.м, то есть оценка расхождения между уточненной площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 469 кв.м, не является препятствием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд считает, также необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы и площадь участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания пощади и местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь равную 1 341 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно каталогу и плану от 10.06.2020 года, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15 июля 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.