Решение № 2-731/2017 2-731/2017~М-650/2017 М-650/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-731/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2017 г. п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В., при секретаре Лоншаковой Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Старооловское» о признании сделки о передаче квартиры в собственность (приватизации) заключенной и признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исков в обоснование указав следующее. Квартира расположенная по адресу Забайкальский край Чернышевский район <адрес> была предоставлена ее мужу ПАИ. как работнику совхоза «Оловский» в 1981 г. В 1994 г. 28 декабря между Старооловской администрацией, товариществом «Оловский» и ФИО1, ПАИ. заключен договор о передаче жилья в собственность граждан. Однако не был зарегистрирован в БТИ Чернышевского района. Земельный участок, по указанному адресу, предоставлен в собственность, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ПАИ умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти истица вступила в права наследования и приняла земельный участок по адресу с. <адрес> зарегистрировала право собственности в установленном порядке.

Наследники первой очереди, дочери наследодателя отказались от наследства в пользу истицы.

Причины по которым договор приватизации не был зарегистрирован ей не известны. Просит суд признать заключенным договор на передачу в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу Читинская область Чернышевский район с<адрес><адрес> между Старооловской сельской администрацией Чернышевского района Читинской области, товариществом «Оловский» Чернышевского района Читинской области и ПАИ, ФИО1. Признать доли ФИО1 и ПАИ в праве общей долевой собственности на квартиру равными. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>

Привлеченные к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, дочери истицы, ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковое заявление поддержали, представили суду заявление в которых выразили отказ от претензий на имущество.

Администрация СП «Старооловское», в лице главы администрации ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, указав что жилое помещение расположенное по адресу <адрес> находится в собственности ПАИ с 1994 года и в реестре муниципального имущества не значиться.

Суд выслушав лиц участников процесса, исследовав материалы дела приходит к нижеследующему.

Квартира, расположенная в с. <адрес> была предоставлена ПАИ совхозом.

ПАИ умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ПАИ. проживал в спорной квартире. Право собственности, в установленом законом порядке, на спорную квартиру ПАИ. при жизни оформлено не было.

После его смерти, его женой ФИО1 было принято наследство, состоящее из земельного участка, расположенного в с. Старый Олов Чернышевского <адрес>, после чего было зарегистрировано её право собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов технического учета данных об объекте квартиры, расположенной в с. Старый Олов Чернышевского <адрес> не значится.

По сообщению Федеральной регистрационной службы записи о регистрации прав на квартиру, расположенную в с. Старый Олов Чернышевского <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения «Старооловское» в квартире, расположенной в с. Старый Олов <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1

ФИО2, ФИО3, ФИО4, заявили отказ от прав на квартиру, расположенную в с. Старый Олов Чернышевского <адрес>.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", утратившего силу с 27 января 2003 года, совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. При этом в силу п. п. 5 и 6 названного постановления при реорганизации колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты, имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года N 708 было предусмотрено, что объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могли передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры являлось использование их по целевому назначению. При этом они переходили в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществлялась в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.

Установлено, что при реорганизации колхоза жилой фонд в муниципальную собственность не передавался, в качестве пая в уставной капитал его правопреемника не вносился, право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что не исключает принадлежность квартиры муниципальному образованию сельского поселения «Утанское», на территории которого она расположена, поскольку в силу приведенных выше правовых норм не переданное при реорганизации колхоза или совхоза в собственность правопреемника жилье может поступить только в муниципальную собственность соответствующего поселения.

В то же время отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение с. Старый Олов <адрес> указывает лишь на то, что органами местного самоуправления не выполнена обязанность по постановке на учет настоящей спорной квартиры.

С учетов вышеуказанного, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная в с. Старый Олов Чернышевского <адрес> относится к объекту собственности администрации сельского поселения «Старооловское».

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право на приватизацию ФИО1 не может быть поставлено в зависимость от обстоятельств, которые не предусмотрены законом, а также в связи с отсутствием документов, определяющих правовой статус квартиры.

При этом спорную квартиру истица занимает с 1981 года. Сведений о том, что жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, не имеется. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Спорное жилое помещение, относясь к муниципальному жилищному фонду, не являясь служебным, исходя из положений статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", может быть объектом приватизации, поскольку фактически между собственником жилого помещения и истицей сложились правоотношения по договору социального найма этого жилого помещения.

Сведений о том, что занимаемое истицей жилое помещение находится в аварийном состоянии, не имеется, жилое помещение под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истица право приватизации не использовала, так как сделка по приватизации от 1994 года завершена не была и переход права собственности осуществлен не был.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, смертью гражданина прекращается его правоспособность. Таким образом требование об определении долей в праве собственности на квартиру в том числе и за ФИО6 осуществлено быть не может и правовых последствий не влечет.

С учетом того, что истица ФИО1 имеет право на приватизацию, а также с учетом позиции ответчика Администрации сельского поселения «Старооловское», не возражающей против признания права собственности на квартиру за истицей, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения «Старооловское» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности, в порядке приватизации, за ФИО1, на квартиру общей площадью 59,6 (пятьдесят девять целых шесть десятых) квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья: А.В. Мусихин