Решение № 2-650/2020 2-650/2020~М-87/2020 М-87/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-650/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

( в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» ( прежнее наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки, а именно: взыскать с ответчика в пользу Истца 1747008 рублей 09 копеек в том числе 1725975,29 руб. сумма просроченного основного долга, 21 032,80 руб. просроченные проценты за пользование займом по ставке 9,5 %.

Требования обоснованы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора за №/ви от ДД.ММ.ГГГГ Дагестанский коммерческий банк «Дагэнергобанк» предоставил Истцу заем в размере 2 000 000 рублей сроком пользования на 138 календарных месяцев под 9,5 процентов.

Цель предоставления займа: для приобретения в целях постоянного проживания Ответчиков в собственность жилое помещение, квартиры, находящейся по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п.1.3 кредитного Договора возврат и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Ответчику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по Договору целевого жилищного займа в течение срока, указанного в п.1.1 кредитного Договора.

При исключении Заемщика из реестра Участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, Ответчик теряет право на получение средств по Договору целевого жилищного займа.

Кредитор полностью выполнил свои обязательства по Договору, Заемщику предоставлен кредит на сумму 2 000 000 рублей.

Заемщик свои обязательства не выполнил, сумму кредита и начисленные на него проценты в установленные графиком сроки не вернул.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и начисленных процентов Ответчику почтой было направлено требование о досрочном погашении кредита, которое не исполнено на момент предъявления иска.

Размер суммы, подлежащий уплате из стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1747008 рублей 09 копеек, в том числе 1725975,29 руб. сумма просроченного основного долга, 21 032,80 руб. просроченные проценты за пользование займом.

Согласно отчету независимой оценочной организации от ДД.ММ.ГГГГ - рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1946000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу Истца 1747008,09 руб., обратить взыскание на квартиру, посредством продажи с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор.

Представитель АО «Агентство ипотечного жилищного кредитовании» в зал судебного заседания не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчику направлялось судебное извещение по двум известным адресам, почтовые уведомления возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце 1 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 67 ГПК РФ « Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности».

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор за №/ви от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного Кредитного договора Дагестанский коммерческий энергетический банк «Дагэнергобанк» предоставил ответчикам денежные средства в размере два миллиона рублей на срок 238 месяцев под 9,5 % годовых, а ответчик обязался возвратить долг и уплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренных договором. (л.д.35)

Дагестанский коммерческий энергетический банк «Дагэнергобанк» по кредитному договору исполнил в полном объеме свои обязательства, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ за № о перечислении ФИО1 2 000 000 рублей. (л.д.34).

Из выписки ЕГРН усматривается, что собственником <адрес> в <адрес> РД является Ответчик.(л.д.42)

Согласно Закладной первоначальным залогодержателем являлся Дагестанский коммерческий энергетический банк «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью). ДД.ММ.ГГГГ права на закладную переданы Открытому акционерному обществу «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.60)

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ,, согласно которым Агентство ипотечного жилищного кредитования изменило название на АО «ДОМ.РФ»( л.д.35).

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности.

Руководствуясь п. 4.4.1 Договора, Истец направил Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оноосталось без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1747008 рублей 09 копеек в том числе: 1725975,29 руб. сумма просроченного основного долга, 21 032,80 руб. просроченные проценты за пользование займом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчиком нарушены условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им. Доказательств обратного у суда нет.

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 п. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании ст. 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.1.8.1 Кредитного Договора от ДД.ММ.ГГГГ за №/ви обеспечением исполнения заёмщиком обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона. В соответствии с п. 1.9 Права кредитора подлежат удостоверению Закладной.

Запись о договоре залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером 05-05-12/034/2011-052. (л.д.42)

С учетом вышеизложенного требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной цены заложенного имущества, подлежат удовлетворению.

Согласно отчета за №-АИ/ВТБ-С/19 от 10. 12. 2019 г. об определении рыночной и ликвидационной стоимости ипотеки составляет 1946000 рублей.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ. «Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством».

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании с ответчиков понесенных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 16935 рублей подлежит удовлетворению.

Требования о расторжении договора также подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Ответчиком допущены существенные нарушения условий кредитного договора, и исходя из того, что расторжение договора будет способствовать интересам ответчика, поскольку исключает начисления задолженности по договору после его расторжения, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что указанные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1.10 Кредитного Договора за №/ви от ДД.ММ.ГГГГ Кредитору и заемщику известно, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику, как участнику НИС, согласно п.1.3 настоящего договора, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Уполномоченного федерального органа. Требования Уполномоченного федерального органа удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ» 1747008 (один миллион семьсот сорок семь тысяч восемь) рублей, из которых 1725975 (один миллион семьсот двадцать пять тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 29 копеек основного долга и 21032 (двадцать одна тысяча тридцать два ) рубля просроченные проценты за пользование займом.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ» государственную пошлину в сумме 16935 (шестнадцать тысяч девятьсот тридцать пять) рублей.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору №/ви от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 74 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1946000 (один миллион девятьсот сорок шесть тысяч) рублей

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» уплаченную государственную пошлину в размере 16935 (шестнадцать тысяч девятьсот тридцать пять ) рублей.

Расторгнуть кредитный договор №/ви от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Дагестанский коммерческий энергетический банк «Дагэнергобанк ( общество с ограниченной ответственностью) и ФИО1

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.