Решение № 2-1663/2024 2-1663/2024~М-685/2024 М-685/2024 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-1663/2024

Дело № 2-1663/2024

УИД № 12RS0003-02-2024-000731-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 3 мая 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Кузьминой М.Н., при секретаре судебного заседания Шумиловой Е.А., с участием представителей ответчика ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Митра-Плюс» о взыскании денежных средств, внесенных в качестве доплаты по договору, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Митра-Плюс» (далее – ООО СЗ «Митра-Плюс») о взыскании денежных средств, внесенных в качестве доплаты по договору в размере 28 320 рублей, взыскании неустойки за период с 19.11.2022 по 29.01.2024 в размере 950 000 рублей, неустойки в размере 1% от цены договора (2 179 680 рублей), начиная с 30.01.2024 по день фактического удовлетворения требований истца, взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 6/7 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственниками по 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение являются ФИО4 и ФИО9. 13.11.2020 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве <номер> по строительству многоквартирного жилого дома поз.<номер> со встроенно-пристроенным паркингом и встроенным блоком обслуживания в микрорайоне «<данные изъяты>» <адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение в указанном многоквартирном жилом доме – квартира со строительным номером <номер> общей (проектной) площадью с холодными помещениями <номер>.м. Истцом произведена оплата стоимости по договору долевого участия в размере 2 179 680 рублей. По завершении строительства и в результате произведенных замеров истцу передана по акту квартира с общей площадью <номер> кв.м, что <данные изъяты> больше, чем общая площадь объекта долевого строительства, указанного в договоре. По требованию ответчика истцом была произведена доплата по договору в связи с передачей квартиры большей площади в размере 28 320 рублей. При этом условиями договора установлено обоюдное отсутствие обязанностей сторон по возврату денежных средств либо по их доплате при отклонении площади квартиры от соответствующей проектной площади в пределах допустимой нормы 5 процентов. В связи с тем, что разница между проектной и фактической площадью квартиры составила <данные изъяты> кв.м, то есть 1,3 процента от проектных <данные изъяты>.м, действия ответчика по взиманию доплаты по договору истец полагает неправомерными, нарушающими права истца как потребителя. Ответчиком в добровольном порядке требование истца о возврате денежных средств в размере 28 320 рублей, внесенных в качестве доплаты по договору, удовлетворено не было. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 19.11.2022 по 29.01.2024 в размере 950 000 рублей, неустойки в размере 1% от цены товара (2 179 680 рублей), начиная с 30.01.2024 по день фактического удовлетворения требований истца. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в 30 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены ФИО4, ФИО5 <данные изъяты>

Истец ФИО3, <данные изъяты> третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В материалах дела от истца ФИО3 имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заедании представители ответчика ФИО1, ФИО2 возражали против исковых требований, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Пояснили, что условиями договора предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения. Не оспаривали, что площадь квартиры увеличилась. Договорные обязательства сторонами выполнены полностью. Претензий по качеству и срокам передачи квартиры не имелось. Пункты договора о перерасчете стоимости квартиры после проведенных обмеров не признаны недействительными. Неустойка истцом рассчитана в период действия моратория. В случае удовлетворения исковых требований просили суд снизить размер неустойки, штрафа, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию. Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Пунктами 1 и 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пу.1 и 3 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 13.11.2020 между участником долевого строительства ООО СЗ «Митра-Плюс» и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома поз.<номер> со встроенно-пристроенным паркингом и встроенным блоком обслуживания в микрорайоне «<данные изъяты>» <адрес>.

Предметом договора в соответствии с п.2.2 объектом долевого строительства является жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме поз. <номер> следующими характеристиками: <данные изъяты>

В соответствии с п.2.3 договора общая (проектная) площадь и номер жилого помещения (квартиры) являются условными и подлежат обязательному уточнению на основании данных кадастрового инженера, после проведенных обмеров по завершении строительства объекта.

Пунктом 2.4 договора стороны установили, что площадь отдельных комнат, кухни, помещений вспомогательного использования объекта долевого строительства (квартиры) может быть уменьшена или увеличена, в т.ч. за счет увеличения или уменьшения других помещений объекта долевого строительства (квартиры), в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения не являются нарушением требований о качестве объекта долевого строительства и существенным изменением размеров объекта долевого строительства и являются допустимыми. Стороны пришли к соглашению, что допустимым изменением общей площади квартиры является изменение проектной общей площади квартиры в любую стороны не более чем на 5 (пять) процентов. Изменение общей площади квартиры больше чем на 5 (пять) процентов является основанием для заключения дополнительного соглашения к настоящему договору с указанием изменений площади, цены, порядка расчетов.

Т.о., сторонами договора согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, что не противоречит требованиям закона. Размер фактической площади переданного истцу по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства сторонами по делу не оспаривается.

Цена договора в соответствии с условием, содержащимся в п.3.1 договора, составляет 2 179 680 рублей, из расчета 48 000 рублей за 1 кв.м. Цена по настоящему договору определяется исходя из общей площади квартиры передаваемого объекта долевого строительства (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3).

Из п. 3.1 договора следует, что стороны договорились, что расчет будет произведен следующим образом: 1 713 063 рубля «Дольщик» оплачивает «Застройщику» не позднее 30 рабочих дней после регистрации настоящего договора, 466 617 рублей в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средствами материнского (семейного) капитала, право на получение которого «Дольщиком» в указанном размере подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <номер>, выданного <данные изъяты> от 19.07.2017 и выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал) по состоянию на 12.11.2020.

В соответствии с п.3.2 договора цена договора является фиксированной и не подлежит изменению, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

Договором сторонами определены условия, при которых цена договора подлежит изменению: если по результатам произведенных обмеров, выполненных кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат на осуществление кадастровой деятельности, окончательная (фактическая) общая площадь объекта долевого участия (квартиры) будет отличаться от проектной, указанной в п.2.2 настоящего договора, то застройщик осуществляет полный перерасчет цены договора, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого участия квартиры 48 000 рублей (п.3.4.1 договора), а также в случае изменения характеристик объекта долевого строительства, на основании заключенного сторонами дополнительного соглашения.

Факт оплаты истцом спорной квартиры в размере 2 179 680 рублей подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с технической документацией площадь объекта невидимости – <адрес> Эл составляет <номер>

Согласно акту приема-передачи квартиры №<номер> от 17.02.2021 истцу передана однокомнатная квартира №<номер> по адресу: <адрес> площадью квартиры с холодными помещениями <номер> кв.м; одновременно указано, что договорные обязательства по оплате квартиры выполнены полностью. Стороны подтверждают, что передаваемая квартира соответствует условиям договора, требованиям ПСД, требованиям технических, градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям. Претензий по качеству, техническому состоянию и срокам передачи квартиры не имеется.

Истцом ФИО3 произведена доплата за увеличение площади жилого помещения в размере 28 320 рублей, что подтверждается квитанцией ООО СЗ «Митра-Плюс» к приходному кассовому ордеру <номер> от 17.02.2021, где в том числе произведена оплата за домофон в размере 1700 рублей, всего по квитанции оплачена сумма 30 020 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности истца ФИО3 (6/7 доли в праве общей долевой собственности) на квартиру площадью <номер> кв.м, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО4 и ФИО7 являются долевыми собственниками (по 1/14 в праве общей долевой собственности) вышеуказанного жилого помещения, что также подтверждается материалами реестрового дела.

08.11.2022 истец ФИО3 обратилась к ответчику с претензией и требованиями о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 28 320 рублей, внесенных в качестве доплаты по договору в связи с передачей квартиры большей площади.

Требования истца ФИО3 ответчиком оставлены без удовлетворения.

В ответе на претензию от 18.11.2022 ответчиком указано, что установленный договором порядок согласования цены в условиях отсутствии разницы более чем в 5 % между проектной и передаваемой площадями (п. 3.4.1 договора) не отменяет обязательства участника долевого строительства произвести расчет за приобретаемый в собственность объект недвижимого имущества с его характеристиками (п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Строительство о передача квартиры с отступлением в большую сторону на 0,59 кв.м, но в пределах 5 процентов нежели заложено проектом, не подпадает под существенное изменение площади объект строительства.

В соответствии с п ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2021, по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что стороны при заключении договора долевого участия согласовали в нем все существенные условия, в т.ч. цену объекта, что цена является окончательной и не подлежит изменению; условиями договора закреплено обоюдное отсутствие обязанностей сторон по возврату (в случае уменьшения) или доплате (в случае увеличения) денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от проектной площади не более чем на 5%. В связи с чем отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону увеличения (на 1,3% (<данные изъяты>-<данные изъяты> =<данные изъяты>.м)) по сравнению с тем, как это определено в договоре, не является существенным изменением качественной характеристики объекта. Следовательно, нельзя признать правомерными требования застройщика о доплате истцом денежных средств за увеличение площади помещения, в связи с чем денежные средства в размере 28 320 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 19.11.2022 по 29.01.2024 в размере 950 000 рублей, неустойки в размере 1% от цены договора (2 179 680 рублей), начиная с 30.01.2024 по день фактического удовлетворения требований истца.

Согласно п.1 ст.23 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Суд приходит к выводу, что площадь квартиры, переданной по акту приема-передачи – <номер> кв.м, которая является квартирой большей площадью на <данные изъяты>.м, которая была предусмотрена договором участия долевом строительстве не свидетельствует о наличии недостатка качества объекта участия в долевом строительстве в том смысле, который заложен законодателем в положениях ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Исходя из характера спора, следует, что указанная норма не применима к сложившимся правоотношениям, поскольку истцом ФИО3 заявлено требование относительно уменьшения покупной цены товара, в то же время требования к качеству объекта долевого строительства истцом не заявляются.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что данное отступление от условий договора влечет нарушение обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, требование о взыскании неустойки за период с 19.11.2022 по 29.01.2024 в размере 950 000 рублей, неустойки в размере 1% от цены договора (2 179 680 рублей), начиная с 30.01.2024 по день фактического удовлетворения требований удовлетворению не подлежит.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представители истца просили снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов.

Учитывая требования ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, нарушение прав истца как потребителя на возврат излишне оплаченных денежных средств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя и требования истца до разрешения спора в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, а именно в размере 16 660 рублей (28 320 рублей+ 5000 рублей)*50%).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 просила снизить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Поскольку доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства стороной ответчика не представлено, оснований для применения ст. 333 ГК РФ для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326) в том числе постановлено: Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом положений п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 суд считает возможным применить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 31.12.2024 включительно.

В связи с тем, что истец как потребитель в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы согласно ст.103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст.333.19 НК РФ. С учетом размер удовлетворенных требований, государственная пошлина составит 1349 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, <дата>.р. (паспорт: <номер>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Митра-Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств, внесенных в качестве доплаты по договору, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Митра-Плюс» в пользу ФИО3 денежные средства, внесенные в качестве доплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 28 320 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 16 660 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Митра-Плюс» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 31.12.2024.

Взыскать в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Митра-Плюс» госпошлину в размере 1349 рублей 60 копеек.

В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Митра-Плюс» неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено 14.05.2024.