Решение № 2-329/2018 2-329/2018~М-188/2018 М-188/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-329/2018

Дело № 2-329/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания - Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Серебрянскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Серебрянскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что она в 1985 году была принята в члены колхоза им. <адрес>. В 1997 году колхозом ей был предоставлен жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом была заведена домовая книга, в которой имеется отметка о прописке и регистрации истца. Истец право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировала. Более 18 лет истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным имуществом. Таким образом, истец просит признать право собственности на указанный жилой дом за ней в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО7, иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчиков – Серебрянского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание явился, и пояснил, что дом, в котором проживает истец, находится по нечетной стороне улицы. Согласно расположения земельного участка, фактический адрес жилого дома: <адрес>. Против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что постановлением Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес его жилого дома: <адрес> на адрес: <адрес>. Дом истицы и его дом – это разные дома.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства и материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Суд установил, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>А, что подтверждается копией паспорта истца серия 39 14 №.

Согласно копии паспорта ответчика ФИО2 серия 39 14 №, она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве предприятия инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, и по <адрес>, не значится.

Согласно ответа Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственных книгах с 1985 года и по настоящее время информации о домовладении и приусадебном земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, ул Ленина, 3А, не имеется. Сведений о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул Ленина, 3, со всеми прилегающими постройками и на приусадебный земельный участок в Администрации Серебрянского сельского поселения нет. Так как в <адрес> согласно похозяйственных книг нет домовладения с номером 3А, Администрацией Серебрянского сельского поселения с целью упорядочения нумерации домовладений принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении адреса объекта недвижимости», согласно которого установлен адрес домовладения по адресу: <адрес> (три), который согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2019 годы, лицевой счет №, числится за ФИО1.

Согласно копии постановления Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении адреса объекта недвижимости» установлен адрес жилого дома, который числится согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2019 годы лицевой счет № за ФИО1: <адрес> (три). Считать адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома следующим: <адрес> (три).

Согласно данным из похозяйственных книг Серебрянского сельского поселения истец ФИО1 с 2001 года значится главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (три).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (три) в ЕГРП не зарегистрировано.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (три) в ЕГРП не зарегистрировано.

Согласно акта обследования домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании запроса Раздольненского районного суда, по адресу: <адрес>, Республики Крым, зарегистрированы и фактически проживают: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п 15. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец - ФИО1 на протяжении более чем 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности на который отсутствует, за ней может быть признано право собственности на указанный дом в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –