Решение № 2-1562/2026 2-1562/2026~М-74/2026 М-74/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-1562/2026

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2026 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении юридического факта, признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении юридического факта, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону, установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, его неполнородный брат, после смерти которого открылось наследство в виде: земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного в <адрес> и расположенного на данном земельном участке жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Истец является единственным наследником, фактически принявшим наследство в виде земельного участка и жилого дома, однако нотариусом ему было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону в виду, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности указанного имущества умершему на праве собственности. Кадастровым инженером проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № по уточнению границ участка на местности, поскольку границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к ответчику за согласованием границ участка, однако ему было отказано в виду отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на данный участок. Поскольку во внесудебном порядке реализовать свои наследственные права невозможно, истец обратился в суд с настоящим иском, просит: установить факт владения ФИО5 на праве собственности земельным участком № с кадастровым номером № жилым <адрес> площадью <данные изъяты>.м. в д. Соскино, признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными координат границ, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО10

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

Третье лицо - нотариус нотариального округа <адрес> ФИО18 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и в совокупности оценив доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе, рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 постановлением временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО18 - ФИО13 отказано в совершении нотариальных действий по выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: д<адрес> и домовладения № площадью <данные изъяты>.м. расположенного в д. <адрес>.

Основанием для отказа в совершении нотариальных действия послужило отсутствие в сведениях ЕГРН информации о принадлежности данных объектов на праве собственности, умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО14

Факт смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, серии № №.

Межу тем, исходя из имеющихся в материалах дела правоустанавливающих документов в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии у наследодателя ФИО3 права собственности, что вытекает из следующего.

Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство и дачное хозяйство в <адрес>, кадастровый №, был предоставлен ФИО14 постановлением главы администрации Обуховского сельского округа Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О передаче земли в собственность" (пункт 1.4), что подтверждается архивной выписке ГБУ Московской области "ЦГАМО" от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Солнечногорского района ФИО14 на основании вышеуказанного постановления главы администрации было выдано свидетельство на право собственности на землю, серия № №.

Более того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: д. Соскино, с.<адрес>, Солнечногорского района Московской области, имеется регистрационная запись о правообладателе участка - ФИО15 и виде права: частная, произведенная регистрирующим органом на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, суд находит право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030503:165 за ФИО5 зарегистрированным регистрирующим органом (Росреестром), а, следовательно, не требующем подтверждения посредством установления юридического факта.

Вышеуказанные фактические обстоятельства суд оценивает, как существенно значимые для рассмотрения настоящего дела.

Из представленных материалов дела также следует, что целое домовладение № по улице в д. Соскино Солнечногорского района зарегистрировано на праве частной собственности за ФИО5, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МУП БТИ.

Указанное регистрационное удостоверение выдано ФИО1. на основании постановления главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О правовой регистрации домовладений".

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие в ЕГРН сведений в отношении данного недвижимого объекта, суд приходит к выводу о наличии факта регистрации права собственности ФИО3 в отношении домовладения № площадью 93,5 кв.м. на земельном участке № в <адрес>, произведенным МУП БТИ, как регистрирующим органом исполняющим данные функции в период возникновения правоотношений.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 1)

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (часть 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия.

Действия по принятию наследства должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Согласно разъяснений по п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В абзаце 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, приведены примеры конкретных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следуем из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО18 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного на дату смерти по адресу: <адрес>, <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 является единственным наследником, неполнородным братом наследодателя ФИО3, принявшим наследство по завещанию и по закону, что подтверждается справкой нотариуса ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах дела имеются свидетельства о рождении истца и наследодателя, из которых следует их родство по линии родителя (отца).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принял по завещанию наследство наследодателя ФИО3 в виде: квартиры с кадастровым номером №,, находящейся по адресу: <адрес>, и прав на денежные средства, находящихся на счетах в ПАО "Сбербанк России" и АО "Газпромбанк", с причитающимися процентами, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданными нотариусом ФИО18

Из материалов дела также усматривается, что жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. возведен наследодателем ФИО5 на земельном участке № д. <адрес>, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации Обуховского сельского округа Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой главы администрации Обуховского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из искового заявления истец после смерти наследодателя продолжает пользоваться домовладением №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участком №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, что в контексте вышеприведённых норм права, свидетельствует о фактическом принятии им наследства в виде земельного участка и жилого дома на нем.

При таких обстоятельствах, суд считает что истец фактически принял наследство в виде домовладения №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м.

Исходя из установленного факта принятия наследства, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности в порядке наследования по закону на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку удовлетворение данного требования не противоречит закону и направлено на реализацию наследственных прав истца.

Согласно части 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 6, п. 1 ст. 15 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.1.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с разъяснениями Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (пункт 16), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, истец ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО10 в целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка № с кадастровым номером №, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером, местоположение земельного участка соответствует указанному адресному ориентиру, а в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, следовательно уточнение местоположения является допустимым.

Конфигурация и площадь земельного участка определены кадастровым инженером по границам фактического пользования, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор) с учетом кадастровых границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В подтверждение давности пользования земельным участком в указанных границах свыше 15 лет, в приложение к межевому плану помещен фотоплан местности ДД.ММ.ГГГГ года аэрофотогеодезического предприятия "Взлет", на котором видно, что более 20 лет назад участок был освоен, на участке располагался и располагается сейчас жилой дом и надворные постройки. Кроме фотоплана, наличие дома подтверждается планом участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает его декларированную площадь <данные изъяты>.м.) Величина выявленной разницы площади земельного участка между его фактической и декларированной не превышает величин предельного минимального размера земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - <данные изъяты> кв.м.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, в том числе с землями общего пользования, не имеется, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требование истца об установлении границ земельного участка также подлежащим удовлетворению. При этом выявленное кадастровым инженером увеличение площади участка по фактическому использованию на 40 кв.м. не противоречит положениям действующего Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, поскольку не превышает установленный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, суд находит исковые требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Установить факт владения ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности следующим имуществом: земельным участком № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;- жилым домом №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в <адрес>.

Установить факт принятия ФИО6 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде:

- земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>;

- жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по улице д. Соскино Солнечногорского района Московской области.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. по улице <адрес> в порядке наследования по закону после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок №/ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес> по фактическому пользованию согласно геоданным координат характерных точек, указанных в межевом плане кадастровым инженером ФИО16

Наименование точки

X(м)

Y(м)

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном недвижимом имуществе.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ивлева Л.О.