Решение № 2-2439/2025 2-2439/2025~М-1279/2025 М-1279/2025 от 12 июня 2025 г. по делу № 2-2439/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

03 июня 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Правительству Севастополя, Товариществу собственников недвижимости "Тропик" о признании права собственности на гараж;

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 20,00 кв.м., расположенный в границах землепользования Товарищества собственников недвижимости "Тропик" по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования иска мотивированы тем, что истец является членом указанного кооператива, за нею закреплен указанный гараж на земельном участке в пределах землепользования гаражного кооператива. Согласно доводам иска возведение каменных гаражей в пределах землепользования гаражного кооператива осуществлено при наличии разрешения на строительство, возведение гаражей окончено в 2004 году, однако в установленном порядке объекты капитального строительства не были введены в эксплуатацию, вследствие чего истец не может оформить свои права на объект недвижимости в административном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержала по указанным выше основаниям, просила удовлетворить, указав на отсутствие возможности в ином кроме как в судебном порядке оформить права собственности на объект недвижимости, а также возникновение у неё прав в отношении гаража в силу закона.

Правительство Севастополя, ТСН "Тропик", Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, явку своих полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Заслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Как установлено судом ФИО1 является членом Товарищества собственников недвижимости «Тропик», что подтверждается справкой ТСН «Тропик» от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи помещения гаража.

Паевой взнос за строительство помещения гаража истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается указанной справкой ТСН «Тропик».

Согласно материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Общественной организации «Товарищество застройщиков и владельцев квартир «Тропик» (правопреемник - ТСН «Тропик») выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 2,4952 га для строительства и обслуживания жилых домов по <адрес> с отнесением земельного участка к категории земель населенных пунктов, предоставленных для жилищных, жилищно-строительных, гаражно и дачно-строительных кооперативов.

На основании Решения Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Общественной организации было дано согласие на изменение целевого назначения части земельного участка и разработку проекта отвода земельного участка по <адрес>.

Решением Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного пользования частью земельного участка площадью 0,4 га по <адрес>, предоставленного для строительства и обслуживания жилых домов, и передано в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания гаражей с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, предоставленных для гаражно-строительных кооперативов.

ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и ОО «ТЗК «Тропик» был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок, площадью 0,4 га, сроком на 25 лет до ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением: для строительства и обслуживания гаражей. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № в Книге регистрации договоров аренды земли (номенклатурный №).

В последующем получено разрешение на начало строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена проектно-сметная документация, выполненная НПП ОАО «Югрыбтехцентр», заключен договор подряда на строительство между ОО «ТЗК «Тропик» и СУ-43 ЗАО «Севастопольстрой». Строительство гаражных боксов осуществлялось до конца ДД.ММ.ГГГГ.

Общественная организация «Товарищество владельцев и застройщиков квартир «Тропик» была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ и получила наименование Товарищество собственников недвижимости «Тропик».

Земельный участок, переданный в аренду ТСН «Тропик» был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Истец ФИО1 является членом ТСН «Тропик», ею полностью внесен паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: г<адрес><адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «Тропик» зарегистрирован ИФНС по Ленинскому району г. Севастополя по адресу <адрес>, <адрес>.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный гараж №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, является объектом капитального строительства, при его исследовании признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания не установлено, несоответствий строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам не выявлено. Гараж №, расположенный по адресу: г<адрес>, <адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований не доверять заключению эксперта <данные изъяты>» ФИО3, имеющей соответствующее профильное образование и длительный стаж экспертной работы у суда не имеется, поскольку выводы, изложенные в заключении подробны, мотивированы, логически обоснованы, подтверждены материалами дела, не содержат каких-либо противоречий. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа документов.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 151 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Приведенные выше выводы эксперта, содержащиеся в заключении № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает мотивированными, заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении истцом требований действующего законодательства, поскольку постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Гаражные боксы построены на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном потребительскому гаражному кооперативу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

В связи с изложенным, доводы заявления истца о признании права собственности на капитальный гараж являются обоснованными.

Возведение гаража осуществлено на основании решения органа государственной власти, гараж соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не несет, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, решения органа исполнительной власти о сносе строения не имеется, строительство спорного гаража осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, паевой взнос ФИО1 выплачен в полном объеме, построенный гараж находится в границах предоставленного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью 20,00 кв.м., расположенный в границах земельного участка Товарищества собственников недвижимости «Тропик» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный