Решение № 2-1796/2020 2-1796/2020~М-181/2020 М-181/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-1796/2020

№2-1796/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 27.08.2019 г. по 18.02.2020 г. в размере 516 205,88 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб., взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000,00 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что 15.08.2017г. между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу квартиру в этом доме с условным № на № этаже, общей проектной общей площадью 61,20 кв.м., в подъезде (секции) №. Объект долевого строительства, согласно п. 6.1. договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее 26.08.2019г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора составляет 7332470,00 руб.

Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объектов строительства, однако в установленный договор срок объект долевого участия не был передан, истец просит удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена, представитель истца по доверенности на удовлетворении заявленных истцом требований настаивал с учетом уточнений по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала представленные суду письменные возражения, просила снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, просила о применении ст.333 ГК Российской Федерации.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что 15.08.2017г. между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру в этом доме с условным № на № этаже, общей проектной общей площадью 61,20 кв.м., в подъезде (секции) №. Объект долевого строительства, согласно п. 6.1. договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее 26.08.2019г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора составляет 7332470,00 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме(л.д.12-24).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено 02.04.2019г.

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Объект долевого строительства по договору № был передан по акту приема-передачи 18.02.2020г.

В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Принимая во внимание срок передачи объекта строительства, установленный договором, ответчик был обязан передать квартиру истцу не позднее 26.08.2019г.

Статья 333 ГК РФ устанавливает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает размер неустойки не соразмерен подлежит снижению.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части, с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 27.08.2019г. по 18.02.2020г. в сумме 260 000,00 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10000,00 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, в вопросе №5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012, размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что размер неустойки был снижен, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф с учетом применения ст.333 ГК РФ - в размере 30000,00 руб.

В силу ст.98 и ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы, понесенные на оплату услуг представителя, с учетом требований разумности и соразмерности - в сумме 20000,00 руб.

Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 6200,00 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 27.08.2019г. по 18.02.2020г. в размере 260 000 руб., моральный вред 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 20 000руб., а всего взыскать 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость-М» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину 6 200 (шесть тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2020 года