Решение № 2-1403/2020 2-1403/2020~М-1229/2020 М-1229/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-1403/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, представителя ответчиков ФИО7,

17.07.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО5, ФИО6 о понуждении к заключению соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о понуждении к заключению соглашения, указав, что ФИО5, ФИО6 являются собственниками нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, № расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен ответчикам в аренду по договору № №, зарегистрированному ...., ФИО5 предоставлено в аренду 118/680 долей в праве пользования земельным участком, ФИО6 предоставлено 147/680 долей в праве пользования. Истцом в адрес ответчиков было направлено соглашение к договору аренды земельного участка № №. ФИО5 и ФИО6, ознакомившись с соглашением к договору аренды земельного участка подписали соглашение с составлением протокола разногласий в котором предложили изложить пункт 8 соглашения в иной редакции. Департамент согласовал редакцию и принял редакцию арендодателя. Просили понудить ФИО5, ФИО6 к вступлению в качестве арендаторов в договор аренды земельного участка № № путем заключения и государственной регистрации соглашения к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ....

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска по доверенности – ФИО4 заявленные исковые требований поддержала. После перерыва в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о приостановлении производства до вступления в силу решения Арбитражного суда адрес от ....

Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что .... между Главным управлением по земельным ресурсам адрес и ФИО9, ФИО3, ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды № № земельного участка, площадью 680 кв.м., кадастровый номер участка №, местоположение участка: адрес (л.д. 165-171). Договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра по адрес (л.д. 57).

ФИО5 с .... является собственником нежилого помещения, площадью 251,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый № (л.д. 64-65).

ФИО5 с .... является собственником нежилого помещения, площадью 345,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый № (л.д. 66-68).

ФИО6 с .... является собственником нежилого помещения, площадью 297,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый № (л.д. 62-63).

ФИО6 и ФИО5 направлен проект соглашения к договору аренды земельного участка № № о вступлении в договор аренды от .... № №, содержащего в качестве приложения к нему Порядок расчета арендной платы (л.д. 10-11, 12).

Согласно п. 8 Соглашения настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и распространяется свое действие на правоотношения, возникшее с .... (л.д. )

ФИО6 и ФИО5 .... указанное соглашение было подписано с приложением учета разногласий, согласно которому п. 8 Соглашения просят изложить в следующей редакции: настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № № от ...., вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения (л.д. 27).

Протокол разногласий был подписан Департаментом имущественных отношений Администрации адрес в редакции Арендодателя (л.д. 28-29).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.В соответствии с п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Частью 1, 2 ст. 425 ГК РФ установлено: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Ответчики возражают против условия о действии соглашения с момента заключение договора аренды земельного участка от .....

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 680 кв.м., по адресу: адрес, ФИО8, адрес, с кадастровым номером № находился с .... в бессрочном (постоянном) пользовании Омского предприятия «<данные изъяты>» совместно с «<данные изъяты>» (л.д. 56-61).

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес от .... № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «<данные изъяты>» (Омского предприятия «<данные изъяты>» совместно с «<данные изъяты>») земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м., относящимся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: занят административным зданием, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Адрес (местоположение): адрес (свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от .... № №) (л.д. 199-200).

Суд полагает, что наличие права бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок исключает возникновения у иных лиц права аренды земельного участка.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время в производстве Арбитражного суда адрес имеется дела по иску, в том числе ФИО6, ФИО5, к Департаменту имущественных отношений Администрации адрес о передаче спорного земельного участка в собственность.

Решением Арбитражного суда адрес от .... постановлено:

«Заявленные ФИО3 (ИНН №, ОГРН №), ФИО6, ФИО5, ФИО2, обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» требование удовлетворить.

Признать незаконным распоряжение Департамента имущественных отношений Администрации адрес № от .... об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в Советском административном округе адрес.

Обязать департамент имущественных отношений Администрации адрес (ИНН №, ОГРН №) предоставить ИП ФИО3, ООО «<данные изъяты>», ФИО2, ФИО5, ФИО6 в собственность в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 680 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: адрес, с видом разрешенного использования: занят административным зданием, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда адрес.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации адрес (ИНН №, ОГРН №, адрес место нахождения (адрес, зарегистрирован в качестве юридического лица .... Администрацией адрес за номером №) в пользу ФИО3 (ИНН №, ОГРН №) 300 рублей государственной пошлины.

Возвратить ФИО3 (ИНН №, ОГРН №) 5 700 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной на основании платежного поручения № от .....

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в указанный срок может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.».

Данное решение, как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, обжалуется Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска.

Поэтому суд отвергает довод исковой стороны о необходимости оформления правоотношений между Департаментом и ФИО6, ФИО5 для их урегулирования.

Фактически спорным моментом соглашения и позиций сторон является вопрос о платности пользования землей и обязанность ФИО6, ФИО5 вступить в договор на условиях, предложенных исковой стороной позволят взыскать с ответчиков арендную плату за период с .....

При этом, суд учитывает, что для оплаты пользования землей заключение договора необязательно и исковая сторона не мотивировала причины не обращения своевременно в суд за взысканием указанной платы как неосновательного обогащения ответчиков. Ссылка исковой стороны на возможность заявления ответчиками срока исковой давности юридического значения не имеет.

Ссылка исковой стороны на положения ст. 425 ГК РФ также отвергаются судом, поскольку предусматривают право сторон урегулировать правоотношения за прошедший период.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о понуждении ответчиков к вступлению в качестве арендаторов в договор аренды земельного участка № ДГУ/12-2757-С-12 путем заключению и государственной регистрации на условиях, изложенных в соглашении, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО5, ФИО6 о понуждении к заключению соглашения отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: