Решение № 2-128/2018 2-128/2018 ~ М-94/2018 М-94/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-128/2018

Дело № 2-128/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой М.В.,

при секретаре Климкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований, указав, что в 2010 году истица приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственниками данного недвижимого имущества являлись С.В.В., С.А.В. и ФИО2, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых правообладателями в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости - земельный участок мерою *,** га с находящимся на нём жилым домом, площадью **,* кв.м., расположенным в <адрес>, являются С.В.В., С.А.В. и ФИО2, в 1/3 доли каждый; постановлением главы Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумерации жилых домов по <адрес>», согласно которому, жилому дому, ранее имевшему адрес <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес>, собственниками данного жилого дома указаны С.А.В., ФИО2 и С.В.В. Жилой дом и земельный участок были приобретены истицей за 60 000 рублей. Денежные средства были переданы истицей продавцам наличными, что подтверждается распиской от каждого из сособственников вышеуказанного недвижимого имущества (продавцов), согласно которых каждый из них получил по 20 000 рублей. Впоследствии, стороны намеревались заключить надлежащий договор купли-продажи, указанного недвижимого имущества для регистрации перехода права собственности, для чего каждый из продавцов оформил доверенность на имя ФИО5, которому доверили собрать документы для продажи и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую каждому из продавцов 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Однако оформить договор купли-продажи стороны не успели, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ С.А.В. умерла. Наследство за ней, никто не оформлял. Истице известно, что у С.А.В. есть дочь – ФИО4 Кроме того, С.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является - супруга ФИО3 На основании указанных обстоятельств, ФИО1 вынуждена обратиться в суд, ссылаясь на положения ст.131, ч.2 ст.218, п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ, ст.1, п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Общая площадь дома **,* кв.м., площадь земельного участка **** кв.м.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления ответчика ФИО4, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.61).

Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления ответчика ФИО2, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, претензий к истице не имеет (л.д.102).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, С.А.В., С.В.В. и ФИО2, каждый являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою *,** га, с находящимся на нём жилым домом, площадью **,* кв.м., в том числе жилой **,* кв.м. с хозпостройками, расположенных по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (л.д.5-7).

Из постановления администрации Большержаксинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумерации жилых домов по <адрес>» и приложения к нему следует, что в связи с упорядочением нумерации жилых домов по <адрес>, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего С.А.В., ФИО2 и С.В.В. по 1/3 доли каждому, присвоен адрес: <адрес> (л.д.8, 9).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, С.А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, С.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Из сообщения нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство на ежемесячную денежную выплату выдано дочери – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

После смерти С.В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство по закону выдано супруге - ФИО3 (л.д.110).

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 приобрела у С.В.В., ФИО2 и С.А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> (в настоящее время <адрес>) за 60 000 рублей. Письменного договора купли – продажи между сторонами заключено не было. С указанного времени ФИО1 полностью пользуется жилым помещением, содержит его в надлежащем состоянии.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд отмечает ряд нарушений норм Гражданского кодекса РФ, допущенных сторонами при продаже жилого дома и земельного участка.

В подтверждение заключения договора купли – продажи истица представила расписки, в которых указано, что ФИО2, С.В.В. и С.А.В. получили денежные средства в размере 20000 рублей (каждый) за продажу каждым 1/3 доли дома и земельного участка в <адрес> (в настоящее время <адрес>).

Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Истица предоставила расписки, содержание которых находится в соответствии с её пояснениями, а так же исполнила все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи – уплатила покупную стоимость, приняла купленный жилой дом и земельный участок, владеет и пользуется указанным имуществом по настоящее время. Имеющееся в материалах делах расписки ФИО2, С.В.В. и С.А.В. о получении денежных средств каждым за продажу жилого дома и земельного участка, подтверждает факт оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества, как стороны договорились.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, С.В.В. и С.А.В., каждый, являясь собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), в силу положений ст.209 ГК РФ, могли распорядиться ими путём совершения сделки купли-продажи. Все действия сторон в данном случае свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась. Спора об имуществе не имеется.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются С.А.В., С.В.В. и ФИО2, по 1/3 доли каждый. Сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.41-46).

Указанные обстоятельства подтверждают, как находит суд, обоснованность заявленных требований. В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом площадью **,* квадратных метров, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью **** квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Председательствующий: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 07.06.2018 года.

Судья: М.В. Чернова