Решение № 2-3066/2023 2-3066/2023~М-2205/2023 М-2205/2023 от 9 августа 2023 г. по делу № 2-3066/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 августа 2023 г.

г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить и передать земельный участок, взыскании задолженности,

заслушав объяснения явившегося лица,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Г.о. Балашиха обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20 марта 2008 г.;

- обязать ответчика в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 50:50:060107:47, площадью 1200 кв.м;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 20 марта 2008 г. по пеням за периоды: с 11 января 2014 г. по 23 января 2014 г. в размере 2,06 руб., с 11 января 2015 г. по 24 февраля 2015 г. в размере 9,88 руб., с 11 февраля 2016 г. по 10 сентября 2018 г. в размере 2 524,42 руб., с 11 января 2020 г. по 13 января 2020 г. в размере 1,77 руб., с 11 марта 2020 г. по 26 марта 2020 г. в размере 2,08 руб., с 11 января 2021 г. по 21 января 2021 г. в размере 6,49 руб., с 11 января 2022 г. по 17 января 2022 г. в размере 4,13 руб., с 11 января 2023 г. по 13 марта 2023 г. в размере 41,96 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является арендатором земельного участка, арендные платежи вносила несвоевременно и не использует земельный участок по целевому назначению, в связи с чем истец полагает, что договор аренды подлежит расторжению.

ФИО1 иск не признает, в обоснование возражений указано, что задолженность по внесению арендных платежей отсутствует, участок не используется по целевому назначению по объективным причинам и данное обстоятельство не может служить основанием для расторжения договора аренды. Представитель ответчика в судебном заседании заявлял о применении последствий пропуска срока исковой давности в части требования о взыскании задолженности по договору.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Г.о. Балашиха иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, ее представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен под роспись.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав объяснения явившихся лиц и исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка № от 20 марта 2008 г., цель использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

На основании п. 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участкам не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно акту № от 14 марта 2023 г. земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, доступ на его территорию осуществляется свободно со всех сторон. Земельный участок представляет собой неблагоустроенную территорию с произрастающей на ней древесно-кустарниковой растительностью. Вся площадь земельного участка покрыта устойчивым снежным покровом. Какие-либо строения на земельном участке отсутствуют.

Как предусмотрено п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как предусмотрено ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Так как ответчик нарушала предусмотренные договором сроки внесения арендных платежей, то за периоды просрочки в ее пользу подлежит взысканию неустойка, вместе с тем с учетом заявления стороны ответчика о пропуске срока исковой давности неустойка подлежит взысканию за периоды 11 января 2021 г. по 21 января 2021 г. в размере 6 рублей 49 копеек, с 11 января 2022 г. по 17 января 2022 г. в размере 4 рубля 13 копеек, за период с 11 января 2023 г. по 13 марта 2023 г., за более ранние периоды неустойка взысканию не подлежит по причине пропуска срока исковой давности.

Срок освоения земельного участка договором не предусмотрен, кроме того, сторона ответчика ссылается на наличие объективных препятствий для освоения земельного участка в виде противодействия третьих лиц, что истцом не опровергнуто, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды отсутствуют.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в указанной выше части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить и передать земельный участок, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха (ИНН <***>) пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11 января 2021 г. по 21 января 2021 г. в размере 6 рублей 49 копеек, с 11 января 2022 г. по 17 января 2022 г. в размере 4 рубля 13 копеек, за период с 11 января 2023 г. по 13 марта 2023 г. в размере 41 рубль 69 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 25 августа 2023 г.