Решение № 2-450/2024 2-450/2024(2-6769/2023;)~М-5230/2023 2-6769/2023 М-5230/2023 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-450/2024

дело № 2-450/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в окончательной форме)

г. Махачкала 05 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указало, что 28 января 2020 года Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан рассмотрев исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по договору займа от 09.07.2014 г. <***>, заключенному между ФИО1 и ФИО2 и ООО «Дагэнергобанк», принял решение: Взыскать солидарно задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 208 000 рублей 00 коп.

Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

05.03.2020 года Решение Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан по делу № 2-622/2020 вступило в законную силу.

16.03.2020 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы ГУФССП России по Республики Дагестан на основании исполнительного листа серии ФС № 028122926 от 28.01.2020 г., выданного органом: Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан по делу № 2-622/2020 возбуждено исполнительное производство № 10634/20/05023-ИП в отношении: ФИО1 в интересах: АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 208 000 рублей 00 коп. Взыскать задолженность по кредитному договору от 09.07.2014 г. <***>.

В рамках исполнительного производства № 10634/20/05023-ИП от 16.03.2020 г., имущество должников ФИО1 и ФИО2, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, на публичных торгах не было реализовано.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников ФИО1 и ФИО2, на баланс в счет погашения задолженности.

Просит суд:

Прекратить право собственности ответчиков - ФИО1 и ФИО2, на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

Освободить от арестов (снять аресты), в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №.

Извещенное надлежащим образом АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило. В исковом заявлении изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи надлежаще извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражение на иск не представили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 28.01.20210 постановлено:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

1. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2, в пользу Акционерного общества ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 457 903,83 (Один миллион четыреста пятьдесят семь тысяч девятьсот три) рубля 83 копейки.

2. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 490 (пятнадцать тысяч четыреста девяносто) рублей.

3. Обратить взыскание на предмет ипотеки — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 208 000 (два миллиона двести восемь тысяч) рублей.

4. Расторгнуть кредитный договор <***> от 09.07.2014 года, заключенный между Дагестанским коммерческим энергетическим Банком «Дагэнергобанк» (ООО) и ФИО1 и ФИО2.

Решение Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан по делу № 2-622/2020 вступило в законную силу.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы УФССП России по Республики Дагестан на основании исполнительного листа серии ФС № 028122926 от 28.01.2020 г., выданного органом: Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан по делу № 2-622/2020 16.03.2020 возбуждено исполнительное производство № 10634/20/05023-ИП в отношении: ФИО1 в интересах: АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 208 000 рублей 00 коп. Взыскать задолженность по кредитному договору от 09.07.2014 г. <***>.

Имущество должников ФИО1 и ФИО2, - квартира, расположенная по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, на публичных торгах не реализовано.

В адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» направлено письмо с предложением о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности.

20.09.2020 ВТБ (ПАО) действующий на основании доверенности от имени АО «Дом РФ» сообщает согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников ФИО1 и ФИО2, на баланс в счет погашения задолженности.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

29.09.2020г. по Акту приема-передачи нереализованное имущество должников ФИО1 и ФИО2, передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №.

По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от 01.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов:

При обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:

копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу);

протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

В связи с тем, что истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с утерией оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, суд считает требования АО «ДОМ.РФ» подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ», удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2, на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

Освободить от арестов (снять аресты), в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №.

Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 12 марта 2024 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>