Решение № 2-609/2018 2-609/2018 ~ М-424/2018 М-424/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-609/2018

Дело №2-609/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Морозовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , Администрации Гигантовского сельского поселения Сальского района, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о разделе земельного участка, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 , Администрации Гигантовского сельского поселения Сальского района, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о разделе земельного участка, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит помещение магазина площадью 70,8 кв.м, КН № и нежилое помещение площадью 79,3 кв.м, КН №, расположенные по адресу <адрес>.

Также ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 663 кв.м, КН №

Для эксплуатации указанных помещений магазина и нежилого помещения истцом используется часть земельного участка, соответствующая ? доля в праве общей долевой собственности, площадь которой составляет 523 кв.м.

Собственниками оставшихся ? долей в праве общей долевой собственности являются ФИО2 и М.В.П. , которая умерла в апреле 2001 года.

Он желает разделить земельный участок на два самостоятельных в целях получения в личную - собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих ему строений и сооружений.

В добровольном порядке решить данный вопрос не представляется возможным вследствии смерти М.В.П.

В сложившейся ситуации нарушается право истца на раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Просит разделить земельный участок, площадью 2663 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, КН <адрес>, на два участка ЗУ-1 площадью 523 кв.м, ЗУ -2 площадью 2140кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в образованных земельных участках на ЗУ-1, площадью 523 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 2663 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 , в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил разделить земельный участок, площадью 2663 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, КН №, на два самостоятельных участка ЗУ-1 площадью 523 кв.м, ЗУ-2 площадью 2140кв.м. Признать за ним право собственности в образованных земельных участках на ЗУ-1, площадью 523 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО6 (ст. 48 ГПК РФ) в судебном заседании поддержал мнение своего доверителя, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Гигантовского сельского поселения, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть в их отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца, Руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчики ФИО3 , ФИО5, в зал судебного заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, интересы по доверенности ФИО5 представляет ФИО7 (ст. 48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения предъявленных истцом требований.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 1, статьи 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112.3 кв.м., Литер А, расположенного по адресу: <адрес> и на жилой дом общей литер Б площадью 117.5 кв.м., Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>

Указанная доля принадлежала истцу на основании договора купли-продажи доли в праве собственности домовладения от 20.11.2001 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2002 года, была сделана запись регистрации №.

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 01.06.2017года, постановлено: «Выделить в собственность ФИО1 в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 139,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> квартиру № общей площадью 79.3 кв.м., состоящей из помещений №- 26.8 кв.м., № - 12.3 кв.м., № - 4.5 кв.м., № -9,6 кв.м., № -1.3 кв.м., № - 18 кв.м., № 3.9 кв.м., № - 2.9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 139.2 кв.м., жилой 71.4 кв.м.» (л.д.45 – 47)

Истцу ФИО1 принадлежит помещение магазина, назначение: нежилое помещение общей площадью 70,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с помещением магазина серия № от 10.06.2016года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.06.2016года, сделана запись регистрации №. (л.д.6) Постановлением <адрес> от 18.01.2018 года, произведен перевод жилого помещения общей площадью 79,3 кв.м. с КН № из жилого помещения в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.(л.д. 85).

Истцу принадлежит ? доля вправе общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2 663 кв.м. с КН №, установлено относительно ориентира расположенного в границах участка с почтовым адресом <адрес>, что подтверждается приобщенной в материалах дела выпиской из ЕГРП (л.д.10-11)

Сособственниками ? долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 663 кв.м. с КН № (ранее КН №), установлено относительно ориентира расположенного в границах участка с почтовым адресом <адрес>, являются ФИО2 , наследники не оформившие в установленном законом порядке после смерти умершей дата М.В.П. , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 (ФИО3 и С.Н.К. дети М.В.П. ) и С.Н.К. , умершей дата (дети ФИО4 , ФИО5).

Основанием предъявления требований о разделе земельного участка и выделе доли в праве общей долевой собственности, истец ссылается на то, что из-за не оформления наследниками наследственных прав после смерти М.В.П. , не представляется возможным во внесудебном порядке заключить соглашение о разделе земельного участка на два самостоятельных земельных участка по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Земельные участки являются особыми объектами недвижимого имущества, где определяющее значение имеют специальные нормы права, так как независимо от того, в чьей собственности находятся указанные земельные участки как объекты недвижимого имущества, не теряет своей важности определение значения земли (ст. 1 Земельного кодекса РФ) как основы жизни и деятельности человека.

Порядок раздела земельных участков установлен ст. 11.4 ЗК РФ

В соответствии с п. 1 указанной статьи при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Однако истцом ФИО1 были заявлены требования о выделении в его собственность земельного участка. признании права собственности на земельный участок и прекращении его право общей долевой собственности исходного земельного участка.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Из содержания изложенных правовых норм следует, что раздел общего имущества в судебном порядке возможен по требованию одного из участников общей долевой собственности.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пунктом 1 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, принимая во внимание что между сособственниками по существу достигнуто соглашение о разделе земельного участка на два самостоятельных ЗУ1 площадью 523 кв.м. и ЗУ2 площадью 2140 кв.м. согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> в указанных координатах поворотных точек, о чем они выразили в ходе исследования судебных доказательств, признание иска судом принято применительно положений ст. 173 ГПК РФ.

Суд считает, следует разделить земельный участок площадью 2663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка ЗУ1 площадью 523 кв.м. и ЗУ2 площадью 2140 кв.м. согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> в указанных координатах поворотных точек.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 523 кв.м. <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок КН № общей площадью 2 663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить земельный участок площадью 2663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка ЗУ1 площадью 523 кв.м. и ЗУ2 площадью 2140 кв.м. согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> в указанных координатах поворотных точек.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 523 кв.м. <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок КН № общей площадью 2 663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 25.05.2017 г.

Председательствующий - подпись