Решение № 2-1132/2020 2-1132/2020~М-380/2020 М-380/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1132/2020

Дело №

50RS0№-92


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 мая 2020 года г. ФИО2 Посад МО

ФИО2-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О. А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Пульс» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «Пульс», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 2-6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное агентство лесного хозяйства исключено из числа ответчиков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к материалам дела приобщено уточненное исковое заявление ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Пульс» об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, Мишутинский с/о, в р-не <адрес>, СНТ «Пульс», уч. №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.02.2007г. Фактические границы, принадлежащего истцу земельного участка, были определены на местности в 1993 году прежним собственником земельного участка, которому указанный участок принадлежал на основании Постановления Главы администрации ФИО2-<адрес> МО от 12.04.1993г. №, и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. 31.08.2019г. было принято решение общим собранием членов СНТ «Пульс» разрешить членам СНТ «Пульс» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам. На данном земельном участке имеются строения, принадлежащие истцу на праве собственности. Однако поставить их на кадастровый учет не представляется возможным ввиду наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истец заказал у кадастрового инженера межевой план. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. Границы земельного на местности закреплены объектами искусственного происхождения – столбами, расположенными по углам участка. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. При сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, установлено наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы исправляемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, что подтверждается документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании. Согласно фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с зарегистрированными границами лесного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого определено с ошибкой в его местоположении, что подтверждается проектом генплана и актом согласования местоположения границ. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах землеотвода СНТ «Пульс», существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО2-Посадский отделом от 19.12.2019г. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы лесного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № – 800 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 1354 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1354 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, Мишутинский с/о, в р-не <адрес>, СНТ «Пульс», уч. №, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения от 22.05.2020г. №, подготовленного экспертами ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

Представитель ответчика председатель СНТ «Пульс» ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, Мишутинский с/о, в р-не <адрес>, СНТ «Пульс», уч. № (л.д. 35-36).

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. Границы земельного на местности закреплены объектами искусственного происхождения – столбами, расположенными по углам участка. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. При сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, установлено наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Границы исправляемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, что подтверждается документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании. Согласно фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с зарегистрированными границами лесного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого определено с ошибкой в его местоположении, что подтверждается проектом генплана и актом согласования местоположения границ. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах землеотвода СНТ «Пульс», существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 19-33).

31.08.2019г. было принято решение общим собранием членов СНТ «Пульс» разрешить членам СНТ «Пульс» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам (л.д. 18).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО2-Посадский отделом от 19.12.2019г. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы лесного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № – 800 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 1354 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка (л.д. 16-17).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1354 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, Мишутинский с/о, в р-не <адрес>, СНТ «Пульс», уч. №, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения от 22.05.2020г. №, подготовленного экспертами ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

Для установления обстоятельств по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

В суд представлено заключение от 22.05.2020г. № землеустроительной экспертизы ООО «РБКИ ГЕО Плюс», выполненной экспертом ФИО7, из которого следует, что земельный участок истца № в СНТ «Пульс» с кадастровым номером № огорожен забором на площади 1354 кв.м., что на 554 кв.м больше площади 800 кв.м по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/- 20 кв.м. На участке расположен садовый дом, баня и колодец. Выявлено, что на дату 19.12.2019г., садовый дом истца попадает в границы участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. На публичной кадастровой карте на момент проведения данной экспертизы граница участка лесного фонда обозначена уже в ином месте и имеет кадастровый №. Границы участка лесного фонда с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН отсутствуют. Для проверки правильности расположения границ земельных участков было произведено совмещение с генеральным планом СНТ «Пульс» по местоположению осей проездов и разделительных заборов не спорных участков СНТ «Пульс». Выявлено, что садовый дом ФИО3 построен по местоположению не в соответствии с генпланом, а смещен в сторону леса на расстояние более 20-ти метров. В результате чего он располагается на запроектированном окружном проезде СНТ «Пульс», т.е. на землях общего пользования СНТ «Пульс». Местоположение домов на участках № и № соответствует генплану.Установлено, что увеличение фактической площади участка № в СНТ «Пульс» произошло за счет земель общего пользования СНТ «Пульс» на площади 308 кв.м и за счет земель неразграниченной госсобственности на площади 210 кв.м. В связи с тем, что участок № является угловым, его площадь по графической части генплана составляет 836 кв.м. Выявлено, что сведениями ЕГРН о границах участок ФИО3 № в СНТ «Пульс» с кадастровым номером № смещены в сторону участка № в СНТ «Пульс» с кадастровым номером № на расстояние от 2.17 метра до 3.12 метра при нормативной точности определения 0.20 метра, установленной Росреестром для земельных участков под садоводство. Смещение сведений ЕГРН о границах участка № в СНТ «Пульс» с кадастровым номером № на расстояние более нормативного относительно правоустанавливающих графических документов и фактических границ является ошибкой, допущенной землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ земельного участка относительно пунктов государственной геодезической сети. В соответствии со ст.61 п.3 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» данная ошибка квалифицируются как «реестровая ошибка». Выявленную ошибку можно исправить путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом разработано и представлено два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант 1 предполагает исправление сведений ЕГРН путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 1354 кв.м. Увеличение площади составляет 554 кв.м и не превышает минимальный размер земельного участка в 600 кв.м, установленный правилами землепользования и застройки ФИО2-Посадского городского округа, утвержденных решением ФИО2-Посадского городского округа №-МЗ от 19.12.2019г.

По варианту 2 предполагает исправление сведений ЕГРН путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1144 кв.м. в пределах земель СНТ «Пульс».

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс», который предусматривает установление границ земельного участка по фактическому пользованию.

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он максимально соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам, образование земельных участков не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Пульс» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1354 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, Мишутинский с/о, в р-не <адрес>, СНТ «Пульс», уч. №, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения от 22.05.2020г. № ООО «РБКИ ГЕО Плюс», со следующими геоданными:

Система координат МСК-50.

вариант исправления границ участка № в СНТ «Пульс» с кад. №

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через ФИО2-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова