Решение № 2-2142/2019 2-2142/2019~М-1815/2019 М-1815/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2142/2019

Дело № 2-2142/2019

УИД 63RS0044-01-2019-002525-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Самара

Судья Железнодорожного районного суда г.Самара Дудова Е.И.,

при секретаре Шарапове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2142/2019 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (сокращенное название СОФЖИ) обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, в обоснование своих требований указав, что 29.05.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор о завершении строительства многоквартирного жилого дома № 41/33/2017 и дополнительное соглашение к договору от 03.08.2017г. В соответствии с п. 3.1. договора цена работ составляет 201 600 рублей. Указанная цена была установлена соглашением сторон и являлась окончательной. Согласованная сторонами стоимость работ 1 кв.м. объекта с учетом лоджий/балконов с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно - 6 000 рублей. С учетом необходимости приведения объекта в соответствие с проектной документацией стороны договорились о том, что дольщик оплачивает застройщику указанную в настоящем пункте стоимость работ по объекту путем безналичного перечисления (внесения денежных средств) на расчетный счет застройщика после ввода жилого дома в эксплуатацию в следующем порядке: сумма в размере 10 000 рублей в срок до 31 августа 2017 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 31 октября 2017 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 30 ноября 2017 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 31 декабря 2017 года, сумма в размере 20000 рублей в срок до 31 января 2018 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 28 февраля 2018 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 31 марта 2018 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 30 апреля 2018 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 31 мая 2018 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 30 июня 2018 года, сумма в размере 11 600 рублей в срок до 31 июля 2018 года. 16.08.2017 г. согласно акту приема-передачи Самарский областной Фонд жилья и ипотеки передал, а ответчик принял соответствующий условиям договора результат выполненных работ в <адрес>. В соответствии с п. 5 Акта приема-передачи выполненных работ стоимость выполнения работ по договору составила 201 600 рублей. Между тем до настоящего времени задолженность по договору не оплачена в полном объеме. Согласно п. 7.2 договора № в случае нарушения обязательств по оплате ответчик уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1 % от суммы за каждый день просрочки. В связи с тем, что до настоящего времени обязательства по договору исполнены не в полном объеме, размер неустойки составляет 57 976 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу СОФЖИ сумму задолженности по договору о завершении строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 600 руб., неустойку в размере 57 976 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 296 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковые требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Застройщиком жилого дома по адресу: <данные изъяты> являлся ООО «Монтэк», в отношении которого определением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-19659/2009 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 года ООО «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство.

Длительное время объект по адресу: <данные изъяты> находился в незавершенном и не законсервированном состоянии, в связи с чем на основании протокола оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области от 31.12.2013г., СОФЖИ признано победителем конкурса по лоту № 3 для удовлетворения прав требований 234 участников долевого строительства на получение ими <данные изъяты>, застройщиком которого являлось ООО «Монтэк».

27.10.2016 года Министерством строительства Самарской области выдано Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки разрешение на строительство №*.

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению Министерства строительства Самарской области завершил строительство проблемного объекта используя субсидии, предоставленные областным бюджетом на достройку дома для обманутых дольщиков и средства, полученные от дольщиков, в соответствии с договорами на завершение строительства.

Судом установлено, что 29.05.2017 года между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и ФИО1 был заключен договор о завершении строительства многоквартирного жилого <адрес>.

В соответствии с п.3.1. договора № по согласованию между сторонами цена работ по настоящему договору составляет 201 600 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон и являлась окончательной. Согласованная между сторонами стоимость работ за 1 кв.м. объекта с учетом лоджий/балконов с применением коэффициента 0,5 и 0,3 соответственно - 6 000 рублей. Собственник единовременно оплачивает застройщику вышеуказанную стоимость работ по объекту путем безналичного перечисления (внесения денежных средств) на расчетный счет застройщика после ввода объекта в эксплуатацию в срок до 30 июня 2017 года.

Установлено, что 03.08.2017 года между СОФЖИ и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 2 дополнительного соглашения изменен п. 3.1 договора, в соответствии с которым цена работ составляет 201 600 рублей. С учетом необходимости приведения объекта в соответствие с проектной документацией стороны договорились о том, что дольщик оплачивает застройщику указанную в настоящем пункте стоимость работ по объекту путем безналичного перечисления (внесения денежных средств) на расчетный счет застройщика после ввода жилого дома в эксплуатацию в следующем порядке: сумма в размере 10 000 рублей в срок до 31 августа 2017 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 31 октября 2017 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 30 ноября 2017 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 31 декабря 2017 года, сумма в размере 20000 рублей в срок до 31 января 2018 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 28 февраля 2018 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 31 марта 2018 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 30 апреля 2018 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 31 мая 2018 года, сумма в размере 20 000 рублей в срок до 30 июня 2018 года, сумма в размере 11 600 рублей в срок до 31 июля 2018 года.

16.08.2017 года согласно акту приема-передачи Самарский областной Фонд жилья и ипотеки передал, а ответчик ФИО1 приняла соответствующий условиям договора результат выполненных работ на объекте в жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с п.5 Акта приема-передачи выполненных работ окончательная стоимость выполненных работ по договору составила 201 600 рублей.

Установлено, что указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ФИО1 во исполнении принятых на себя обязательств по договору о завершении строительства многоквартирного жилого <адрес> от 29.05.2017 года и дополнительному соглашению к договору 03.08.2017 года истцу были оплачены следующие денежные суммы: 07.08.2017 года в размере 10 000 руб., 02.11.2017 года в размере 10 000 руб., 21.12.2017 года в размере 10 000 руб., 17.01.2018 года в размере 20 000 руб., что подтверждается чек-ордерами (л.д. 42 т. 1).

Таким образом, общая сумма, оплаченная ответчиком по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома, составляет 50 000 руб. То есть не оплата составила (201 600 – 50 000) = 151 600 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования СОФЖИ о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору в размере 151 600 рублей законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения обязательств по оплате дольщик уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1 % от суммы за каждый день просрочки.

Поскольку до настоящего времени обязательства по указанному договору исполнены ответчиком не в полном объеме в соответствии с п. 7.2 договора истцом рассчитана неустойка за нарушение обязательства, размер которой составляет 57 976 руб. (л.д. 6-7 т. 1).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки правомерны и с ФИО1 в пользу СОФЖИ подлежит взысканию неустойка в размере 57 976 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5296 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму задолженности по договору от 29.05.2017 года в размере 151 600 руб., неустойку в размере 57 976 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 296 руб., а всего взыскать 214872 руб. (двести четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят два рубля).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2019 года.

Судья Е.И. Дудова