Решение № 2-1753/2025 2-1753/2025~М-1079/2025 М-1079/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-1753/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации г. Назарово Красноярского края к ФИО2 о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, снятии с кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое здание объект незавершенного строительства по адресу <адрес> с готовностью 7%. Однако договор аренды земельного участка под указанным объектом расторгнут в судебном порядке, за заключением собственник не обращался, за разрешением на строительство также не обращался. Наличие зарегистрированного права препятствует реализации права собственности администрации на землю, нарушает права третьих лиц.

С учетом изложенного истец просит прекратить право собственности ФИО2 на объект, снять объект с кадастрового учета.

Представитель истца администрации <адрес> в судебном заседании не участвовала, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по адресам, указанным в иске и адресной справке, корреспонденция возвращена в адрес суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае, если истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела, не сообщившего суду об уважительности неявки в суд в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу положений статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, а именно: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства – нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> степень готовности объекта 7% с кадастровым номером №, принадлежал на праве собственности ФИО1, о чем имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, земельный участок на котором расположен данный объект недвижимости находится в пользовании истца ФИО2 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как собственник вышеуказанного объекта недвижимости произвел его отчуждение, заключив договор купли-продажи с ФИО2, по условиям которого передал за 90 000 рублей в собственность покупателя – ФИО2, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Указанный договор был заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, в силу п. 2.2 договора имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Таким образом, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, степенью готовности объекта 7% с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № было признано за ФИО2, однако в ЕГРН право до настоящего времени зарегистрировано за ФИО1

Судом установлено, что на основании постановления администрации города Назарово № 702-п от 11.05.2010 «О предоставлении в аренду земельного участка в микрорайоне «Промышленный узел», № «А» (стр.)» ЗАО «Восточно-Сибирский завод горячего цинкования» предоставлен в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 35 881 кв.м., для строительства завода горячего цинкования по адресу: <адрес> заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

В соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора в отношении указанного земельного участка переданы ООО «Жемчужный рай». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жемчужный рай» выдано разрешение на строительство № согласно которому администрация <адрес> разрешает строительство объекта капитального строительства «Завод горячего цинкования, проект шифр 918/2», расположенного по адресу: <адрес> (стр). Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 12.05.2010» права и обязанности арендатора ООО «Жемчужный рай» переданы ФИО2

На основании п. 3 соглашения права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю в пределах срока аренды, с учетом дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, по ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения между ООО «Жемчужный рай» и ответчиком соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды срок действия выданного ООО «Жемчужный рай» разрешения на строительство истек.

Согласно акту осмотра рабочей группы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> предоставленном под строительство завода горячего цинкования, хозяйственная деятельность не ведется с 2010 года, участок пустует, зарос травой, кустарником. На участок имеется свободный доступ. Строительные работы не ведутся, присутствуют признаки не использования земельного участка в течение длительного времени.

Решением Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по указанному выше договору между ООО «Жемчужный рай» и ФИО2 расторгнуты.

Судом установлено, что ФИО2 за разрешением на строительство, за предоставлением земельного участка в аренду в администрацию не обращался.

Оценив доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Назарово Красноярского края к ФИО2 о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, возникшее на основании решения суда, право собственности ФИО1, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, на объект незавершенного строительства – нежилое здание с кадастровым номером № степенью готовности объекта 7%, расположенный по адресу <адрес>

Снять объект незавершенного строительства нежилое здание с кадастровым номером № степенью готовности объекта 7%, расположенный по адресу <адрес> с кадастрового учета, исключив запись регистрации №

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Заочное решение может быть отменено судом по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней с даты получения мотивированного текста решения, при предоставлении доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись ФИО5

Мотивированный текст решения изготовлен 24 ноября 2025 года

верно

Судья ФИО6